סקירת השבוע: כמה תעלה לכם דירה בחולון?

טל ספיבק, בשיתוף YZER

השבוע סקרנו באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות חולון. בעיר יש כיום כ- 400 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. נכון לשנת 2021 גודל האוכלוסייה כ-212,800 נפש.

הכי מבוקשות

השכונות המבוקשות ביותר בעיר: קריית אילון > אגרובנק > בן גוריון > קרית שרת מערב > תל גיבורים > קריית רבין. קרית אילון מובילה בחיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-178,300 חיפושים לרכישת דירה שבוצעו בשכונה זו בלבד.

דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בחולון עם 28% מכלל הביקושים בעיר וכ-376,140 חיפושים בשנה האחרונה.

התפלגות החיפושים על פי סוגי הדירות, מתוך כלל החיפושים: 2 חדרים – 8.8%, 3 חדרים – 21.9%, 4 חדרים – 28.0%, 5 חדרים – 24.2%, 6 חדרים – 17.1%.

דירות למכירה

על-פי נתוני מערכתyzer , מתחילת 2021 עומדת כמות הדירות המוצעות למכירה על 1,940 עד 2,200 מדי חודש.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר: נאות רחל > קריית אילון > אגרובנק > מרכז קריית עבודה > קריית שרת מערב > גרין ועם. בנאות רחל ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,050 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-700 דירות בגרין ועם.

ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל היצעי דירות יד שנייה: 2 חדרים – 7.4%, 3 חדרים - 35.9%, 4 חדרים – 31.4%, 5 חדרים - 20.9%, 6 חדרים – 3.3%, 7 חדרים ומעלה – 1.1%.

בכמה מכרתם?

בכמה נמכרו בפועל דירות בחולון בממוצע ברחבי העיר?

3 חדרים: 23,454 שקל למ"ר (1,538,718 שקל). שכירות: 4,066 שקל. 333 עסקאות.

4 חדרים: 21,843 שקל למ"ר (1,979,142 שקל). שכירות: 5,168 שקל. 304 עסקאות.

5 חדרים: 20,629 שקל למ"ר 2,327,223) שקל). שכירות: 6,406שקל. 190 עסקאות.

6 חדרים: 22,937 שקל למ"ר (3,119,902 שקל). שכירות: 7,912 שקל. 17 עסקאות.

עסקאות ותשואות

על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-923 עסקאות בעיר.
בחודש מרץ האחרון נמכרה דירת 5 חדרים (100 מ"ר) ברחוב משעול היהלום 1 ב-2,090,000 שקל (20,900 שקל למ"ר).

השכונה המובילה בשיעורי התשואה מהשכרת דירות היא בן גוריון, עם 3.3%.
שיעורי התשואה ברחבי העיר: 3, 4 ו-5 חדרים – 3.1%, 6 חדרים – 2.8%.

חולון וקורונה

בחודש מרץ 2020, עם תחילת ההגבלות והחלת הסגר, עמד מספר החיפושים לרכישת דירה בעיר על כ-101,670. לאחר עלייה תלולה בחודשים אפריל עד יוני, עמדה כמות החיפושים בחודש יולי 2020 על 215,770 חיפושים. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, ירדה הכמות ל-184,290 חיפושים. השיא לשנת 2020 נרשם באוקטובר -243,390. הכניסה לסגר השלישי בדצמבר הביאה לירידה ל-205,500 חיפושים.

בינואר 2021 חלה עלייה ל- 238,070חיפושים. לאחר ירידה קלה בפברואר נשמרת כמעט בקביעות מגמת העלייה מדי חודש. ביולי האחרון נרשמה כמות החיפושים הגבוהה ביותר לשנה זו עד כה - 233,540.

בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:

www.yad2.co.il/yzer

מייל: Yzer.sales@yad2.co.il

yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.

טל ספיבק, בשיתוף YZER