השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות נתניה. בעיר יש כיום כ-150 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. האוכלוסייה מונה קרוב ל-257,000 נפש, נכון לשנת 2021. להלן סקירה מקיפה.
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר בעיר: קריית השרון > עיר ימים > רמת פולג > אגמים > קריית נורדאו > מרכז העיר דרום.
קריית השרון מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-285,900 חיפושים לרכישת דירה.
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בנתניה עם 28.2% מכלל הביקושים וכ-285,750 חיפושים בשנה האחרונה.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות, מתוך כלל החיפושים: 2 חדרים – 7.2%, 3 חדרים – 17.3%, 4 חדרים – 28.2%, 5 חדרים – 26.4%, 6 חדרים – 20.9%.
דירות למכירה
מתחילת שנת 2021 נעה כמות הדירות מיד שנייה המוצעות למכירה בעיר בין 3,320 ל-3,590 דירות בחודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (בסדר יורד): מרכז העיר דרום > קריית השרון > צפון מערב מרכז העיר > עיר ימים > צפון מזרח מרכז העיר > גלי הים. במרכז העיר דרום ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,360 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-610 דירות בשכונת גלי הים.
היצעים לפי סוג הנכס, מתוך כלל הדירות יד שנייה המוצעות למכירה: 2 חדרים – 4.1%, 3 חדרים – 21.1%, 4 חדרים – 36.6%, 5 חדרים – 29.8%, 6 חדרים – 5%, 7 חדרים ומעלה – 3.3%.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בנתניה בממוצע ברחבי העיר?
2 חדרים: 18,610 שקל למ"ר (979,680 שקל). שכירות: 2,908 שקל. 57 עסקאות.
3 חדרים: 17,287 שקל למ"ר (1,300,032 שקל). שכירות: 3,977 שקל. 344 עסקאות.
4 חדרים: 16,695 שקל למ"ר (1,791,291 שקל). שכירות: 4,810 שקל. 545 עסקאות.
5 חדרים: 16,587 שקל למ"ר 2,376,445) שקל). שכירות: 5,908 שקל. 420 עסקאות.
6 חדרים: 17,471 שקל למ"ר (3,013,453 שקל). שכירות: 7,538 שקל. 49 עסקאות.
עסקאות ותשואות
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-1,423 עסקאות בעיר. במרץ 2021 נמכרה דירת 5 חדרים ברחוב הברבור 18, בשטח 132 מ"ר, תמורת 2,274,000 שקל (17,227 שקל למ"ר).
שיעורי התשואה ברחבי העיר: 2 חדרים – 2.9%, 3 חדרים – 3.1%, 4 חדרים – 3.1%, 5 חדרים - 3%, 6 חדרים - 3.3%.
נתניה וקורונה
בחודש מרץ 2020, עם התפרצות הנגיף, עמד מספר החיפושים לרכישת דירה בעיר על כ-77,020. בחודש מאי נרשמה עלייה ל-156,390. ביולי הוסיפה ועלתה הכמות ל-188,930. בחודש ספטמבר, חודש החגים והסגר השני, נרשמה ירידה ל-170,560 חיפושים. באוקטובר עלייה ל-216,780 - שיא לשנת 2020. הכניסה לסגר השלישי בדצמבר הורידה שוב את החיפושים ל-181,105.
2021 נפתחה עם עלייה ל-208,880 חיפושים בינואר. בחודשים פברואר ובמרץ חלה ירידה, ובאפריל עלייה ל-213,215 חיפושים. בחודשי הקיץ מא -יולי 2021 נשמרה כמות חיפושים גבוהה יחסית, כאשר בחודש יוני נשבר שיא החיפושים השנתי -221,728.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
www.yad2.co.il/yzer
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.
קובץ תמונה: yzer2
כיתוב: עסקאות לפי מספר החדרים בדירה
נתונים: מערכת yzer
קובץ תמונה: yzer3
כיתוב: קריית השרון בנתניה. 285,900 חיפושים לרכישת דירה בשנה
צילום: אייל אסף, ויקיפדיה