דייר סרבן, מי אתה?

בשבועות האחרונים זועקות כותרות העיתון: "פינוי-בינוי עכשיו!". הבתים ישנים וקורסים, אין איפה לבנות, מחירי הדיור נוסקים לשמיים. הפתרון לכל בעיותינו הוא "פינוי-בינוי", ועדיף "עכשיו".

ומי מפריע לאותו פתרון שיביא מזור לכל בעיות הנדל"ן בארצנו? כמובן, זה הדייר הסרבן, זה שמסרב להתפנות ולהסכים לפרויקט פינוי-בינוי. בעיה! מה נעשה כדי להילחם בבעיה?

חוק ההסדרים הקרוב מציע מגוון פתרונות ל"בעיה הקשה". בין היתר: הורדת אחוז ההסכמה ל-66%, לא להתחשב בדעתם של דיירים עם עבירות בנייה, אפשרות של היזם לתבוע את הדייר הסרבן. לאחרונה הציע שר השיכון זאב אלקין אף להוריד את אחוז ההסכמה ל-51% בבניינים מסוכנים.

אבל מהן בדיוק אותן עבירות בנייה? גם מזגן ללא אישור מהווה עבירת בנייה? מי יגדיר מה זה בניין מסוכן? אין ממש תשובות. העיקר שנכניע את הסרבנים ונוכל לפתור את בעיות הנדל"ן בארץ, ועכשיו גם את כל בעיות המבנים המסוכנים.

נגיד את המובן מאליו: בעיית המבנים המסוכנים לא תיפתר עד אשר יגדירו בחוק קוד המחייב לתחזק מבנים באשר הם, ישנים כחדשים. תקנות כאלו יש בהרבה ממדינות העולם.

זו לא סרבנות

אבל עכשיו למנה העיקרית, הדייר סרבן - מי אתה? כדי להבין זאת, בואו ניכנס רגע לנעליו של דייר בפרויקט פינוי-בינוי. מה למעשה אנו אומרים לו? קח את בנך יחידך, הדירה אשר יש לך, את דירת שלושת החדרים שלך, אותה בוודאי לקח לך לא מעט זמן לבחור. אולי אפילו ראית 20 דירות עד שבחרת את הדירה; דירה עם גודל החדרים שאתה רוצה, עם כיווני אוויר שאתה חפץ, עם מקלחת בגודל שאתה מעוניין, יחידת הורים בגודל המתאים.

אולי אף הִשקעת עשרות אלפי שקלים לשפץ אותה; בחרת את הריצוף, המזגנים והקרמיקה שאתה רוצה. קנית את הריהוט שמתאים בדיוק לחדרים האלה, את התאורה ועוד ועוד.

את כל אלה עכשיו אתה צריך לעזוב! מתי? לא בדיוק ידוע... אולי עוד 4 שנים? 5? עוד 10 שנים ? אולי לעולם לא... ואחרי שהפרויקט יתחיל תצטרך לשכור דירה במשך 4+ שנים.

ולאיזו דירה תחזור? לא נגיד לך! רק נגלה לך שתקבל כ-20% תוספת לשטח הדירה, מרפסת, חניה, מעלית וממ"ד. אבל שום פרטים נוספים! לא קומה, לא כיווני האוויר, לא גודל החדרים, לא גודל המטבח, לא מקום המטבח, לא גודל יחידת השירות, לא מיקום השירותים. שום כלום, שום דבר ושום פרט. לא תדע. אנחנו נכין לך את הדירה, וזאת דירה שתצטרך לקבל.

תחשבו שהייתם רוצים לקנות עכשיו דירה חדשה, אתם באים למתווך ואומרים לו מה גודל הדירה שאתם מעוניינים ומה מספר החדרים. הוא היה בוחר לכם דירה וזאת הדירה שהייתם חייבים לקנות. לא הייתה לכם שום אופציה אחרת. אז תסלחו לי, קצת תמוה בעיניי לקרוא לאותו אדם, שרוצים לתת לו דירה בעוד זמן בלתי ידוע בלי לבחור את הפרטים, "סרבן".

זיכוי במועד החתימה

מה אתה מציע? אתם שואלים. אי אפשר רק להתנגד כל היום. אז יש לי הצעה. במקום פינוי-בינוי בואו נדבר על פינוי-זיכוי או פינוי-שינוי.

הצורך של אדם שמקבל החלטה על חתימה היא להבין שהתמורה מתקבלת באותו מועד, ולא בתהליך רב-שלבי שהוא אמור להיות פעיל בו. קרי, ברגע שתהליך החתימה מושלם, מקבלים זיכוי או עזרה במציאת דירה אחרת. אגב, זה לא דבר חדש. החוק מאפשר בדיוק את זה לכל דייר מעל גיל 70 בפרויקטים של פינוי-בינוי - לקחת את התמורה. כל מה שאני מציע זה להחיל את החוק הזה על דיירים בכל גיל.

במשרד האוצר חושבים כיום שהרווח של דייר בפרויקט פינוי-בינוי הוא בין 400 ל-600 אלף שקל. אבל אני שואל מה שווה הסכום הזה אם אתה עוזב דירה שאתה אוהב ומרוצה ממנה, וצריך לצאת למסע של 10 שנים לפחות של חוסר ודאות, שבסיומו תחזור לדירה שאין לך מושג איך תיראה, ואין לך מושג אם תאהב אותה.

לא צריך לתת לאדם כזה גם שמות גנאי כגון "סרבן", רק מכיוון שהוא לא מוכן לקבל דירה בצורה עיוורת. זכותו לקבל תמורה ופיצוי על הדירה שקנה בעמל רב, שכופים עליו לעזוב אותה, ולבחור את דירתו הבאה.

הכותב הוא מרצה להנדסת תוכנה במכללת עזריאלי - מכללה אקדמית להנדסה