4 חדרים ב-4 מיליון

השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות תל אביב. בעיר יש כיום כ-1,700 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. האוכלוסייה מונה כ-562,500 נפש.

הכי מבוקשות

השכונות המבוקשות ביותר: לב תל אביב, לב העיר צפון > הצפון הישן – צפון > הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים > יד אליהו > הצפון הישן – דרום > רמת אביב.

שכונות לב תל אביב, לב העיר צפון מובילות במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-174,720 חיפושים לרכישת דירה.

דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בתל אביב עם 24.6% מכלל הביקושים וקרוב ל-389,000 חיפושים בשנה האחרונה.

התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוג הדירה, מתוך כלל החיפושים: 2 חדרים – 18.9%, 3 חדרים – 24.1%, 4 חדרים – 24.6%, 5 חדרים – 18.1%, 6 חדרים – 14.2%.

דירות למכירה

ב-4 החודשים הראשונים של שנת 2021 נעה כמות הדירות מיד שנייה המוצעות למכירה בעיר בין 8,470 ל-7,915 דירות בחודש. במאי וביוני עלתה הכמות לכ-8,900.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): לב תל אביב, לב העיר צפון > הצפון הישן – צפון > הצפון הישן – דרום > הגוש הגדול, רמת אביב החדשה, נופי ים > רמת אביב ג' > הצפון החדש – כיכר המדינה.

בשכונות לב תל אביב, לב העיר צפון - ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-2,224 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-800 דירות בצפון החדש – כיכר המדינה.

היצעים לפי סוג הנכס, מתוך כלל ההיצע לדירות יד שנייה:2 חדרים – 13.2%, 3 חדרים – 32.1%, 4 חדרים – 29.7%, 5 חדרים – 17.9%, 6 חדרים – 4.4%, 7 חדרים ומעלה – 2.7%.

בכמה מכרתם?

בכמה נמכרו בפועל דירות בממוצע ברחבי העיר?

2 חדרים: 41,472 שקל למ"ר (2,059,367 שקל). שכירות: 4,270 שקל. 363 עסקאות.

3 חדרים: 37,729 שקל למ"ר (2,756,961 שקל). שכירות: 6,303 שקל. 838 עסקאות.

4 חדרים: 36,615 שקל למ"ר (3,999,166 שקל). שכירות: 7,870 שקל. 625 עסקאות.

5 חדרים: 39,386 שקל למ"ר 5,645,549) שקל). שכירות: 10,065 שקל. 302 עסקאות.

6 חדרים: 35,386 שקל למ"ר ( 6,597,036 שקל). שכירות: 14,091 שקל. 24 עסקאות.

עסקאות ותשואות

על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו 2,161 עסקאות בעיר. ביניהן עסקה שבוצעה בחודש מרץ ברחוב ראובן רובין 1 בעיר, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים 97 מ"ר ב-3,725,000 שקל (38,402 שקל למ"ר).

שיעורי התשואה: 2 חדרים – 2.1%, 3 חדרים – 2.5%, 4 חדרים – 2.5%, 5 חדרים – 2.5%, 6 חדרים – 2.7%.

תל אביב וקורונה

בחודש אפריל 2020, סמוך להתפרצות הנגיף, עמד מספר החיפושים לרכישת דירה בעיר על כ-213,320. ביוני נרשמה עלייה משמעותית ל-305,550. גם בחודשים יולי ואוגוסט הוסיפה ועלתה הכמות, כאשר באוגוסט נרשמו 367,580 חיפושים.

בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, חלה ירידה ל-320,400 חיפושים. באוקטובר עלייה ל-374,580 חיפושים - כמות שיא לשנת 2020. הכניסה לסגר השלישי בדצמבר הורידה שוב את מספר החיפושים ל-335,290.

שנת 2021 נפתחה עם עלייה ל-385,880 חיפושים בינואר. בחודשים פברואר ומרץ חלה ירידה ואפריל עלייה לשיא חדש -389,740. בחודש יוני 2021 נשמרה כמות חיפושים גבוהה יחסית: 379,340.

בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:

www.yad2.co.il/yzer

מייל: Yzer.sales@yad2.co.il

קובץ תמונה: yzer1

כיתוב: ביקושים לפי מספר החדרים
נתונים: מערכת yzer

קובץ תמונה: yzer2
כיתוב: עסקאות לפי מספר החדרים
נתונים: מערכת yzer