טל ספיבק, בשיתוף YZER
השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני על כפר סבא. בעיר יש כיום 85 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. על פי נתוני העירייה, נכון ליוני 2021 מספר התושבים הוא 111,121.
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר: כפר סבא הירוקה > הזמר העברי > כפר סבא מרכז > הדרים, הדרים החדשה > כפר סבא הצעירה > הפרחים.
כפר סבא הירוקה מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם 129,720 חיפושים לרכישת דירה. דירות 6 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר, עם 28.7% מכלל הביקושים ו-163,340 חיפושים בשנה האחרונה.
התפלגות החיפושים על פי סוגי הדירות: 2 חדרים – 3.8%, 3 חדרים – 12.9%, 4 חדרים – 27.4%, 5 חדרים – 27.3%, 6 חדרים – 28.7%.
דירות למכירה
על פי נתוני מערכתyzer , בחודשים האחרונים נמצאת כמות הדירות מיד שנייה המוצעות למכירה במגמת ירידה. בעוד בנובמבר 2020 הוצעו 1,350 דירות יד 2 למכירה, בחודש יוני 2021 עמדה הכמות על 1,060 בלבד.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): מרכז העיר > כפר סבא הירוקה > הזמר העברי > הפרחים > הדרים, הדרים החדשה > ראשונים.
במרכז ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם 1,020 דירות בשנה האחרונה, לעומת 140 דירות בשכונת ראשונים.
ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל ההיצע לדירות יד שנייה: 2 חדרים – 1.9%, 3 חדרים - 17.1%, 4 חדרים – 38.5%, 5 חדרים – 28.6%, 6 חדרים –8.6%, 7 חדרים ומעלה – 4.9%.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בכפר סבא בממוצע ברחבי העיר?
3 חדרים: 20,342 שקל למ"ר (1,693,113 שקל). שכירות: 4,432 שקל. 104 עסקאות.
4 חדרים: 19,057 שקל למ"ר (2,097,912 שקל). שכירות: 5,367 שקל. 272 עסקאות.
5 חדרים: 18,982 שקל למ"ר 2,741,176) שקל). שכירות: 6,290 שקל. 155 עסקאות.
6 חדרים: 18,106 שקל למ"ר (3,342,769 שקל). שכירות: 8,671 שקל. 62 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו בעיר 615 עסקאות. ביניהן עסקה שבוצעה בחודש מרץ: ברחוב השקמה 16 נמכרה דירת 4 חדרים 91 מ"ר ב-1,750,000 שקל (19,231 שקל למ"ר).
שיעורי התשואה
שכונת קפלן בנה ביתך מובילה בשיעורי התשואה מהשכרה עם 3.6%.
שיעורי התשואה ברחבי העיר: 3 חדרים – 2.6%, 4 חדרים – 2.9%, 5 חדרים – 2.9%, 6 חדרים – 2.7%.
כפר סבא וקורונה
בחודש אפריל 2020, סמוך להתפרצות הנגיף, עמד מספר החיפושים לרכישת דירה בעיר על 49,875. במאי עד אוגוסט 2020 חלה עלייה משמעותית ועקבית, שהגיעה ביולי ל-97,745 חיפושים. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, ירדה הכמות ל-84,690 חיפושים. השיא השנתי נרשם באוקטובר - 107,270. הכניסה לסגר השלישי בדצמבר הורידה את היקף החיפושים לכ-100,000.
בינואר 2021 עלתה כמות החיפושים החודשית ל-116,160. בחודשים פברואר עד מאי 2021 מגמת חיפושים עלתה (111,980 חיפושים בחודש מאי). בחודש יוני 2021 ירדה הכמות במקצת ל-103,900 חיפושים.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
www.yad2.co.il/yzer
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.
טל ספיבק, בשיתוף YZER