מי שהיה קורא לפני חצי שנה בסך הכל את כותרות העיתונים ואתרי האינטרנט, היה בטוח ששוק המשרדים הפך להיות היסטוריה. הכותרות זעקו אודות מגדלים שלמים העומדים ריקים כאבן שאין לה הופכין ועל ירידות מחירים של עשרות אחוזים, כולל במתחמים הנחשקים ביותר בתל אביב ובנותיה.
הסיבה לכך הייתה כפולה ומכופלת: הצירוף הקטלני של מגיפת הקורונה, שהביאה המוני עובדים לברוח מהמשרדים לטובת עבודה מהבית, ובד בבד העובדה שבדיוק בעיתוי הזה נוצר עודף של מיליוני מ"ר משרדים, שהיו בשלב כזה או אחר של תכנון או בנייה מתקדמת.
לא היה מומחה אחד לרפואה שצפה ששוק המשרדים יתאושש. אדרבה, רובם ככולם המליצו על עצירה לאלתר של הבנייה המאסיבית של מגדלי משרדים חדשים. דובר נכבדות על הסבת חלק גדול משטחי המשרדים הקיימים לטובת דירות.
אקדים ואומר כי הרעיון של הסבת משרדים לדירות עודנו שריר וקיים, ולטעמי הינו רעיון טוב ואף מתבקש, מכל הסיבות האפשריות, הן המחסור הכללי בהיצע בדיור, קל וחומר דירות קומפקטיות ובמיוחד דירות מיקרו המיועדות לפלחי אוכלוסייה עירוניים מובהקים, דוגמת חד-הוריים, רווקים, להט"בים, גרושים וכו'.
תפוסה מלאה
עם היציאה מהסגר השלישי, בסוף חודש מרץ האחרון, התרחשה בהדרגה אבל בעקביות תופעה שאיש מהמומחים לא חזה. למרות אפקט הקורונה ולמרות עודף שטחי המשרדים, החלו המשרדים אט, אט להתמלא. רמות המחירים ברוב המתחמים חזרו לרמתם המקורית בטרם מגיפת הקורונה.
תחייה מחודשת זו כללה מתחמים יוקרתיים מובהקים, דוגמת ציר בגין ושדרות רוטשילד בתל אביב, שם רמות מחירי השכירות נסקו שוב ל-100 עד 120 שקל למ"ר; מתחם בורסת היהלומים ברמת גן, שם הוא חצה שוב את ה-90 שקל למ"ר; הרצליה פיתוח, רעננה וכן מתחמים מבוקשים בעוטף תל אביב, החל ממרכז העיר בת ים וכלה בפארקים לוגיסטיים דוגמת צומת כנות - והיריעה עודנה ארוכה.
המתחמים היחידים שעדיין לא חזרו לרמת המחירים המקורית שלהם הינם ה-BBC בבני ברק ומתחם רמת החייל בתל אביב, אולם גם בהם התפוסה שוב מלאה והצפי הינו כי גם רמות המחירים בהם יתאזנו תוך פרק זמן קצר עם רמתם המקורית בטרם משבר הקורונה.
כך התאושש הענף
הסיבות להתאוששות המופלאה הזו הן כדלקמן:
1. למרות העודף הגדול כביכול בשטחי משרדים, צריך לקחת בחשבון שרוב המשרדים המתוכננים עדיין לא בנויים. העובדה שבמהלך השנה האחרונה נוצר עיכוב בתכנון ובניית חלק מהם, יצרה ביקושים כבושים חדשים.
2. המודל ההיברידי של עבודה מהמשרד ומהבית אומנם נמשך, אולם הפירמות השונות הבינו שהן צריכות להמשיך ולהחזיק שטחי משרד משמעותיים.
3. במהלך השנה וחצי של הקורונה רבות מחברות ההייטק והטכנולוגיה הגדילו משמעותית את היקף הפעילות שלהן, מה שגרם למקצתן להרחיב את שטחי המשרד.
4. בסופו של יום לחיים יש דינמיקה משלהם ותמיד, אבל תמיד, אחרי משברים קשים, ההתאוששות מהירה בהרבה מהצפוי.
יחד עם זאת, לסיכום, כן יש לתת את הדעת כי הבעיה של עודף שטחי משרדים מתוכננים נותרה על כנה. יש לצמצם את התכנון היכן שאפשר ובד בבד לתכנן לעומק הסבה של חלק משטחי המשרדים, ובמיוחד הוותיקים יחסית, לטובת דיור.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו