טל ספיבק, בשיתוף YZER
השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות רמת גן. בעיר יש כיום כ-600 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. האוכלוסייה מונה כ-163,500 נפש, לפי נתוני הלמ"ס לסוף שנת 2019.
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר: רמת חן > חרוזים > קרית קריניצי > שכונת הראשונים > שכונת גפן > רמת אפעל. רמת חן מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-92,000 חיפושים לרכישת דירה שבוצעו בשכונה זו בלבד.
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר ברמת גן עם 27.2% מכלל הביקושים וקרוב ל-222,200 חיפושים בשנה האחרונה.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות, מתוך כלל החיפושים: 2 חדרים – 15.4%, 3 חדרים – 22.9%, 4 חדרים – 27.2%, 5 חדרים – 19.7%, 6 חדרים – 14.8%.
דירות למכירה
על פי נתוני מערכתyzer , בחצי השנה הראשונה של שנת 2021 עמדה כמות הדירות מיד שנייה המוצעות למכירה בעיר על 1,850 עד 2,130 דירות בחודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (בסדר יורד): נגבה > מרום נוה, רמת יצחק > שכונת בן גוריון, מרכז העיר ג' > שכונת הראשונים > נווה יהושע, ערמונים > שכונת חשמונאים, מרכז העיר א'.
בשכונת נגבה ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-575 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-405 דירות בשכונת חשמונאים, מרכז העיר א'.
להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל ההיצע לדירות יד שנייה: 2 חדרים – 10.8%, 3 חדרים – 25.7%, 4 חדרים – 37.5%, 5 חדרים – 18.2%, 6 חדרים – 4.2%, 7 חדרים ומעלה – 3.7%.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות ברמת גן בממוצע ברחבי העיר?
2 חדרים: 30,592 שקל למ"ר (1,577,720 שקל). שכירות: 3,692 שקל. 165 עסקאות.
3 חדרים: 27,865 שקל למ"ר (2,034,454 שקל). שכירות: 5,016 שקל. 636 עסקאות.
4 חדרים: 25,944 שקל למ"ר (2,519,147 שקל). שכירות: 6,407 שקל. 614 עסקאות.
5 חדרים: 25,605 שקל למ"ר 3,123,017) שקל). שכירות: 7,775 שקל. 224 עסקאות.
6 חדרים: 23,916 שקל למ"ר (3,657,965 שקל). שכירות: 9,514 שקל. 29 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו 1,672 עסקאות בעיר. ביניהן עסקה שבוצעה בחודש מרץ 2021 ברחוב אבישי 10. דירת 3 חדרים 80 מ"ר נמכרה ב-2,170,000 שקל, כלומר 27,125 שקל למ"ר.
שיעורי התשואה: 2 חדרים – 2.5%, 3 חדרים – 2.7%, 4 חדרים – 2.9%, 5 חדרים – 2.9%, 6 חדרים – 3.1%.
רמת גן וקורונה
בחודש אפריל, סמוך להתפרצות הנגיף, עמד מספר החיפושים לרכישת דירה בעיר על כ-86,960. ביוני 2020 נרשמה עלייה משמעותית ל-140,565.
בחודשים יולי ואוגוסט הוסיפה ועלתה הכמות, כשבאוגוסט נרשמו 163,190 חיפושים. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, חלה ירידה ל-141,580 חיפושים. באוקטובר עלתה הכמות ל-171,713 חיפושים - שיא לשנת 2020.
הכניסה לסגר השלישי בדצמבר הורידה שוב את מספר החיפושים ל-153,000. 2021 נפתחה בעלייה - 164,060 חיפושים בינואר. בחודשים פברואר ומרץ ירדה חלו ירידות, ובאפריל עלייה ל-171,740 חיפושים. בחודש יוני נרשמה כמות החיפושים הגבוהה ביותר לשנת 2021 עד כה, עם 173,090 חיפושים.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק: www.yad2.co.il/yzer
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2
טל ספיבק, בשיתוף YZER