טל ספיבק, בשיתוף YZER
השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות חיפה. בעיר יש כיום 670 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. אוכלוסייה: 321,876 נפש, נכון לשנת 2020. להלן סקירה מקיפה.
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר: קריית חיים מזרחית > נווה שאנן > אחוזה > בת גלים > הוד הכרמל, דניה > מת"מ נאות פרס.
קריית חיים מזרחית מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-201,215 חיפושים לרכישת דירה.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר, עם 25% מכלל הביקושים בעיר ו-348,845 חיפושים בשנה האחרונה.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות: 2 חדרים – 12.3%, 3 חדרים – 20.4%, 4 חדרים – 25%, 5 חדרים – 22.0%, 6 חדרים – 20.2%.
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על פי נתוני מערכתyzer , בחודשים האחרונים עמדה כמות הדירות מיד שנייה המוצעות למכירה בעיר על 5,260 עד 5,400 דירות בחודש. השכונות בעלות ההיצע הגדול ביותר (בסדר יורד): קריית חיים מזרחית > אחוזה > נווה שאנן > הדר עליון > יזרעאליה > קריית חיים מערבית. בקריית חיים מזרחית ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,540 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-610 בקריית חיים מערבית.
ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל היצע הדירות יד שנייה: 2 חדרים – 14.1%, 3 חדרים – 30.8%, 4 חדרים - 30.5%, 5 חדרים – 18.5%, 6 חדרים – 4.4%, 7 חדרים ומעלה - 1.6%.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בחיפה (בממוצע ברחבי העיר)?
2 חדרים: 15,506 שקל למ"ר (774,669 שקל). שכירות: 2,330 שקל. 306 עסקאות.
3 חדרים: 15,075 שקל למ"ר (1,028,617 שקל). שכירות: 3,051 שקל. 1,128 עסקאות.
4 חדרים: 15,463 שקל למ"ר (1,434,522שקל). שכירות: 3,668 שקל. 919 עסקאות.
5 חדרים: 16,385 שקל למ"ר 2,038,706) שקל). שכירות: 4,665 שקל. 554 עסקאות.
6 חדרים: 16,115 שקל למ"ר (2,358,629שקל). שכירות: 6,187 שקל. 71 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו 3,205 עסקאות בעיר. למשל, בחודש מרץ השנה נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 63 מ"ר ברחוב ברוך כהן 2 ב-930,000 שקל, 14,762 שקל למ"ר. השכונות המובילות בשיעורי התשואה מהשכרה הן נווה פז ושכונת חליסה, עם 4.9%.
חיפה וקורונה
בחודש אפריל, סמוך להתפרצות הנגיף, עמד מספר החיפושים לרכישת דירה בעיר על 186,585. בחודשים מאי ויוני עלה המספר לכ-300,000 חיפושים. בחודשים יולי ואוגוסט חלה עלייה נוספת, כאשר באוגוסט נרשמו כ-357,600 חיפושים. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, ירדה הכמות ל-318,010 חיפושים. השיא של שנת 2020 נרשמם באוקטובר - 361,100. הכניסה לסגר השלישי בדצמבר גרמה לירידה לכ-304,460 חיפושים. בינואר 2021 נרשמה עלייה ל-347,275 ובפברואר שוב ירעדה. בחודשים מרץ-אפריל 2021 מגמת החיפושים הייתה בעלייה, עם 334,900 חיפושים באפריל.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק: www.yad2.co.il/yzer
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2
טל ספיבק, בשיתוף YZER