טל ספיבק, בשיתוף YZER
השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות ירושלים. בעיר יש כיום כ-700 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. האוכלוסייה נכון לסוף שנת 2020 מונה כ-952,000 נפש.
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר: פסגת זאב > גילה > חומת שמואל, הר חומה > רמות > בית הכרם, רמת בית הכרם > קרית היובל.
פסגת זאב מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-312,150 חיפושים לרכישת דירה.
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בירושלים, עם 27.8% מכלל הביקושים ויותר מ-426,000 חיפושים בשנה האחרונה.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות: 2 חדרים – 8.9%, 3 חדרים – 19%, 4 חדרים – 27.8%, 5 חדרים – 22.9%, 6 חדרים – 21.4%.
דירות למכירה
ב-4 החודשים הראשונים של 2021 הוצעו למכירה בין 5,350 ל-5,570 דירות בחודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): גילה > פסגת זאב > חומת שמואל, הר חומה > רמות > בית הכרם, רמת בית הכרם > ארמון הנציב, תלפיות מזרח.
בשכונת גילה ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,800 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-650 דירות בארמון הנציב, תלפיות מזרח.
ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל ההיצע לדירות יד שנייה:
2 חדרים - 6.7%, 3 חדרים - 27.6%, 4 חדרים - 36.1%, 5 חדרים - 19.4%, 6 חדרים - 5.8%, 7 חדרים ומעלה - 4.3%.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בירושלים (בממוצע ברחבי העיר)?
2 חדרים: 32,050 שקל למ"ר (1,521,057 שקל). שכירות: 3,360 שקל. 250 עסקאות.
3 חדרים: 28,967 שקל למ"ר (2,042,956 שקל). שכירות: 4,852 שקל. 935 עסקאות.
4 חדרים: 27,787 שקל למ"ר (2,800,396 שקל). שכירות: 6,139 שקל. 1,118 עסקאות.
5 חדרים: 28,873 שקל למ"ר 3,898,112) שקל). שכירות: 7,661 שקל. 582 עסקאות.
6 חדרים: 25,340 שקל למ"ר (4,141,712 שקל). שכירות: 9,466 שקל . 113 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-3,550 עסקאות בעיר.(30,625 שקל למ"ר).
התשואה: 2חדרים – 2.8%, 3 חדרים – 2.7%, 4 חדרים – 2.7%, 5 חדרים – 2.8%, 6 חדרים – 3.6%.
ירושלים וקורונה
באפריל 2020, סמוך להתפרצות הנגיף, עמד מספר החיפושים לרכישת דירה בעיר על כ-146,360. במאי נרשמה עלייה משמעותית ל-253,670 חיפושים. ביוני ויולי 2020נמשכה מגמת הגידול, כאשר בחודש יולי בוצעו קרוב ל-313,500 חיפושים. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, חלה ירידה לכ-247,700 חיפושים.
באוקטובר עלייה לכ-327,720 חיפושים - שיא לשנת 2020. הכניסה לסגר השלישי בדצמבר הורידה שוב את מספר החיפושים מתחת לרף ה-300 אלף, כ-298,300.
2021 נפתחה בעלייה - 332,100 חיפושים בינואר. בחודשים פברואר ומרץ נרשמה ירידה, ובאפריל עלייה ניכרת - קרוב ל-336,300 – מספר החיפושים הגדול ביותר ב-12 החודשים האחרונים.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
www.yad2.co.il/yzer
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2
טל ספיבק, בשיתוף YZER
