תוכן בשיתוף מסחרי
על מנת להוריד את מחירי הדיור, הממשלה החדשה צריכה לשבור את תקרת הזכוכית של 45-50 אלף התחלות בנייה בלבד ולהגדיל באופן מיידי את היצע הדירות, במיוחד באזור הביקוש במרכז הארץ, ל-80 עד 90 אלף יחידות דיור בשנה. בתקופת שרון היו 90,000 עובדים זרים, ובנינו 90 אלף דירות בשנה.
לשם כך הצענו בלשכת הקבלנים עוד אשתקד נוסחה פשוטה – להגדיל באופן אוטומטי את זכויות הבנייה ב-30% לקבלנים בכל פרויקט שיקודם באזור הביקוש (שבס-כחלון). כך יגדל ההיצע באופן משמעותי תוך תקופה קצרה ביותר. בד בבד יחויבו הקבלנים להפריש 20% מהדירות שיבנו בכל פרויקט לדיור מוזל לזכאים, ועוד 10% לטובת שכירות מסובסדת לטווח הארוך.
באופן כזה נוכל להרוויח פעמיים: גם הרבה יותר היצע דיור וגם תכנית דיור מוזל באזור הביקוש, שתחליף את מחיר למשתכן שנכשלה, ותהיה הרבה יותר אפקטיבית. תכנית זו תהיה פשוטה לביצוע וממוקדת באופן נכון יותר בקהלי המטרה ובמיקומים המבוקשים.
בד בבד על הממשלה החדשה לפתור את הבעיה האקוטית של מחסור בעובדים בענף, ובמיוחד להגדיל משמעותית את מכסת העובדים הזרים. עליה לקחת את המושכות מידי רמ"י בכל מה שקשור לשיווק קרקע למגורים. השיווק נכשל בשנים האחרונות כישלון חרוץ.
יש להתחיל לפקח על רמות המחירים במכרזים ולפתוח אותם לכלל הקבלנים. השיווק ייעשה בהרבה מנות קטנות, כדי לערב את כל הקבלנים בבנייה. כמובן, איך לא, בעיית הבעיות - קיצור הליכים ביורוקרטיים ומתן היתרים, מה שעושה לנו הקבלנים את החיים לקשים מנשוא.
כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו.
תוכן בשיתוף מסחרי
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו