הכפר שצמח לעיר

טל ספיבק, בשיתוף YZER

השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות כפר יונה. בעיר יש כיום 5 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר בעיר כ-25,900 (נכון לסוף שנת 2020). להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer. 

הכי מבוקשות

השכונות המבוקשות ביותר בעיר: שרונה > יפה נוף > גבעת אלונים > נוף הדר > הנחלים > הצבאית. שרונה מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-55,000 חיפושים.

דירות 6 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר - 37.7% מכלל הביקושים וכ-56,440 חיפושים בשנה האחרונה. התפלגות החיפושים על פי סוגי הדירות, מתוך כלל החיפושים: 2 חדרים – 2.3%, 3 חדרים – 7.6%, 4 חדרים – 22.8%, 5 חדרים – 29.6%, 6 חדרים – 37.7%. 

דירות למכירה

בחודשים האחרונים הוצעו למכירה בין 490 ל-540 דירות יש שנייה בחודש. שכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): שרונה > יפה נוף > נוף הדר > הנחלים > גבעת אלונים. בשרונה ההיצע הגדול ביותר עם 410 דירות, לעומת 50 בלבד בגבעת אלונים.

להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל ההיצע של דירות יד שנייה: 3 חדרים – 5.9%, 4 חדרים - 28.3%, 5 חדרים – 33.5%, 6 חדרים – 16.1%, 7 חדרים – 8%, 8 חדרים – 4.1%, 9 חדרים – 4%.

בכמה מכרתם?

בכמה נמכרו בפועל דירות בכפר יונה, בממוצע ברחבי העיר?

3 חדרים: 14,389 שקל למ"ר (1,094,887 שקל). שכירות: 3,494 שקל. 13 עסקאות.

4 חדרים: 12,874 שקל למ"ר (1,601,987 שקל). שכירות: 4,255 שקל. 99 עסקאות.

5 חדרים: 13,636 שקל למ"ר 2,231,618) שקל). שכירות: 4,872 שקל. 124 עסקאות.

6 חדרים: 12,730 שקל למ"ר (2,348,411 שקל). שכירות: 6,412 שקל. 37 עסקאות.  

עסקאות ומחירים

על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו 337 עסקאות בעיר. למשל, דירת 4 חדרים ברחוב תורמוס 192, 110 מ"ר, נמכרה בחודש מרץ ב-1.5 מיליון שקל, 13,636 שקל למ"ר. השכונה המובילה בתשואה מהשכרת דירות היא נוף הדר, עם 3.2%.

כפר יונה וקורונה

בחודש אפריל עמד מספר החיפושים לרכישת דירה בעיר על כ-16,385 חיפושים. בחודשי הקיץ מאי - אוגוסט 2020 חלה עלייה עקבית, עד 40,190 חיפושים באוגוסט. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, ירדה הכמות ל-34,090. השיא של 2020 נרשם באוקטובר - 43,100 חיפושים. הכניסה לסגר השלישי בדצמבר גרמה לירידה ל-38,600 חיפושים. בינואר 2021 נרשמה עלייה לשיא של 44,510. בחודשים פברואר-אפריל מגמת חיפושים הייתה בעלייה. באפריל נרשמו 41,515 חיפושים.

בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:  www.yad2.co.il/yzer
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2. 

טל ספיבק, בשיתוף YZER