טל ספיבק, בשיתוף YZER
השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות בת ים, עיר של כ-160,000 תושבים.
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר בעיר: דרום מערב ותיק > פארק הים > רמת הנשיא > עמידר > הגבול רוטשילד > לב העיר.
דרום המערב הוותיק מוביל בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-39,000 חיפושים לרכישת דירה.
דירות 3 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר עם 31.3% מכלל הביקושים, וקרוב ל-200,000 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות, מתוך כלל החיפושים: 2 חדרים – 21%, 3 חדרים – 31.3%, 4 חדרים – 26.2%, 5 חדרים – 14.2%, 6 חדרים – 7.2%.
דירות למכירה
כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?
על פי נתוני מערכתyzer , בארבעת החודשים הראשונים של שנת 2021 עמדה כמות הדירות יד שנייה המוצעות למכירה בעיר על קרוב ל-2,000 דירות בחודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד): דרום מערב ותיק > לב העיר > רוטשילד עצמאות > רמת יוסף > רמת הנשיא > עצמאות יוספטל.
בדרום מערב הוותיק ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-1,500 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-390 בעצמאות יוספטל.
ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל ההיצע לדירות יד שנייה: 2 חדרים – 21.3%, 3 חדרים – 42.6%, 4 חדרים – 25.8%, 5 חדרים – 8.7%, 6 חדרים – 1.2%, 7 חדרים ומעלה – 0.4%.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות בבת ים (בממוצע ברחבי העיר)?
2 חדרים: 24,077 שקל למ"ר (1,213,164 שקל). שכירות: 3,302 שקל. 196 עסקאות.
3 חדרים: 21,237 שקל למ"ר (1,431,594 שקל). שכירות: 4,195 שקל. 696 עסקאות.
4 חדרים: 21,323 שקל למ"ר (1,995,414 שקל). שכירות: 5,511 שקל. 373 עסקאות.
5 חדרים: 20,159 שקל למ"ר 2,454,319) שקל). שכירות: 7,102 שקל. 194 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו 1,533 עסקאות בעיר.
בחודש מרץ, למשל, נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב השבטים 16, בשטח 103 מ"ר, תמורת 2,169,550 שקל (21,064 שקל למ"ר).
שיעורי התשואה
- חדרים – 2.9%, 3 חדרים – 3%, 4 חדרים – 3.2%, 5 חדרים – 3.4%. השכונה המובילה בשיעורי התשואה היא לב העיר, עם 3.3% תשואה.
בת ים וקורונה
בחודש אפריל, סמוך להתפרצות הנגיף, עמד מספר החיפושים לרכישת דירה בעיר על כ-59,850 חיפושים. ביוני 2020 נרשמה עלייה משמעותית לכ-98,000 חיפושים. בקיץ 2020 המשיכה עלייה תלולה במספר החיפושים עד לשיא של 127,550 באוקטובר. הכניסה לסגר השלישי בדצמבר הביאה עימה ירידה לכ-109,350 חיפושים. 2021 נפתחה עם עלייה הדרגתית, עם 119,450 חיפושים באפריל 2021.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
www.yad2.co.il/yzer
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.
טל ספיבק, בשיתוף YZER