סביבת העבודה שהכרנו משנה תפקיד ומתחמי העסקים של השנה הקרובה כבר מתוכננים לא רק סביב המקום שבו נעבוד, אלא סביב הדרך שבה נחיה את היום כולו. הצצה לפארק עתידים תל אביב ממחישה את השינוי הזה בצורה מוחשית.
אם לפני עשור היינו מספרים לעובד מן השורה בחברת הייטק שהילד שלו ילמד בגן ליד המשרד, שבצהריים יוכל להגיע למרכז בריאות והתאוששות, שאחרי העבודה יחכה לו משחק פאדל על הגג ושבאותו מתחם סטארטאפ יבחן רחפן או רובוט בתנאי אמת - כנראה שזה היה נשמע לו כמו תסריט עתידני.
לקראת השנה החדשה, חלק מהדברים האלה כבר הופכים למציאות. עולם הנדל"ן המניב עובר בשנים האחרונות שינוי עמוק: הגבול שבין "מקום העבודה" לבין החיים שמתקיימים סביבו הולך ומיטשטש, כשעבודה, חינוך, בריאות, ספורט, תרבות, מסחר וחדשנות מתחילים להתקיים באותו מרחב ומשנים גם את מערכת השיקולים של חברות בבחירת הכתובת.
הגן מגיע למשרד
מחקר שפרסם Pew Research Center ביוני 2026 מצא כי 59% מההורים העובדים לילדים עד גיל חמש אומרים שמסגרת חינוכית במקום העבודה הייתה מסייעת להם מאוד, אלא שרק 7% נהנים כיום מאפשרות כזאת. בנוסף נמצא כי מיקום ושעות הפעילות הם בין השיקולים המשמעותיים של הורים בבחירת מסגרת.
"אנחנו מדברים הרבה על Work-Life Balance, אבל במשך שנים הורגלנו לראות תכנון עבודה וחיים כשתי מערכות נפרדות", אומר אייל גרין, מנכ"ל פארק עתידים תל אביב, "השינוי המעניין בעיניי הוא שמעסיקים ומתחמי תעסוקה מתחילים לשאול לא רק איך נראה המשרד, אלא איך נראה היום של האדם שעובד בו וכמה זמן אפשר להחזיר לו".
בימים אלה נפתח בעתידים Rainbow Park - גן דו־לשוני של קבוצת ניוטון. הוא מצטרף לרצף חינוכי שכבר קיים במקום וכולל את תיכון רועי קריב ואת המכללה האקדמית אפקה. זאת, לצד שיתוף הפעולה הטבעי עם אוניברסיטת תל אביב ועם אגף החינוך בעיריית תל אביב יפו מבעלי עתידים. חינוך בתוך אזור תעסוקה אולי עדיין נשמע חריג, אך הוא מתחבר לעקרונות "עיר 15 הדקות": עירוב בין תעסוקה, חינוך, בריאות, מסחר ופנאי במרחקים קצרים, במטרה לצמצם נסיעות ולהקל על שגרת היום.
גם הבריאות יוצאת מחדר הכושר ונכנסת לתכנון הנדל"ני. לפי נתונים חדשים שפרסם Global Wellness Institute במאי, שוק ה־Wellness Real Estate העולמי הגיע ל־876 מיליארד דולר ב־2025, לאחר שצמח בקצב שנתי ממוצע של כ־23.6% מאז 2019. התחזית: 1.8 טריליון דולר עד 2030.
"זה כבר לא עניין של להוסיף חדר כושר לבניין", אומר גרין, "העולם מתקדם לסביבות שבהן בריאות ואיכות חיים הן חלק מהתכנון עצמו. אנחנו מבלים חלק עצום מהיום בעבודה, ולכן טבעי שספורט, רפואה מונעת והתאוששות יתחברו אליה".
בעתידים צפוי להיפתח EVO, מרכז Longevity ו-Wellbeing שישלב בין היתר כושר, התאוששות ואמבטיות קרח. אליו יצטרפו שישה מגרשי פאדל ומתקני ספורט נוספים לצד שירותי הרפואה שכבר פועלים במקום, בהם בית החולים רפאל ומרפאות ומכונים.
העתיד כבר כאן
השינוי השלישי בתפיסת מרחב העבודה מגיע מהטכנולוגיה. סביבת העבודה הופכת גם למעבדת ניסוי. במתחמי Living Lab בעולם, חברות כבר אינן מסתפקות בפיתוח בתוך מעבדה סגורה, אלא בוחנות רובוטיקה, AI, תחבורה וטכנולוגיות עירוניות בסביבה שבה אנשים באמת חיים ועובדים.
בפארק עתידים תל אביב פועלת מעבדת CityZone, המאפשרת לחברות ולסטארטאפים לבצע ניסויים בתנאי שטח עירוניים. "יכול להיות שבעוד כמה שנים לא נתרגש לראות רחפנים, רובוטים או כלי תחבורה חדשים נבחנים מחוץ לחלון המשרד, זה קורה אצלנו כבר עכשיו", אומר גרין, "החדשנות עוברת מהמעבדה לרחוב, והנדל"ן עצמו הופך לתשתית שמאפשרת לבדוק אותה.
"השינוי הגדול של השנה הקרובה בעיניי הוא שלא נתכנן יותר רק איפה אנשים עובדים. נתכנן את הסביבה שבה הם עוברים את היום שלהם. מי שיבין את זה, יבין גם לאן הולך עולם המשרדים. ואולי בעוד כמה שנים השאלה המפתיעה כבר לא תהיה מה עושה גן ילדים בתוך פארק עסקים -אלא איך בכלל תכננו פעם מקום עבודה בלעדיו".
אייל גרין, מנכ"ל פארק עתידים תל אביב: "השינוי הגדול של השנה הקרובה בעיניי הוא שלא נתכנן יותר רק איפה אנשים עובדים. נתכנן את הסביבה שבה הם עוברים את היום שלהם"
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו