איציק אזולאי פועל בשוק הנדל"ן של אור עקיבא והסביבה כבר כשני עשורים. לאורך השנים עסק המשרד במגוון תחומים בענף, אך בשנים האחרונות ההתחדשות העירונית הפכה לאחד הצירים המרכזיים בפעילותו.
הפרויקט המשמעותי ביותר שאותו הוא מלווה כיום הוא בשכונת שז"ר באור עקיבא, עם תדהר ושיכון ובינוי: 352 דירות קיימות שאמורות לפנות את מקומן לכ-1,900 דירות חדשות. מדובר בפרויקט ההתחדשות העירונית הראשון בעיר ובזה שנמצא כיום בשלב המתקדם ביותר.
במקביל, מלווה המשרד בעלי דירות בפרויקט נוסף בשכונת בן גוריון, בשיתוף חברת מייטאון. את הפרויקט החל המשרד ללוות בשנת 2022, והוא כולל 42 דירות קיימות בשני בניינים. הפרויקט הגיע לרוב הדרוש של חתימות הדיירים וכיום נמצא לקראת הגשת התב”ע. בנוסף, מלווה המשרד פרויקט ברחוב גמלא בחריש, הכולל כ-250 דירות קיימות ונמצא בימים אלה בשלב ההחתמות.
המשרד מונה כיום חמישה אנשי צוות: זוהר יעקובוביץ, מקסים אדרי, אנטוני וארן, מאי אזולאי ורומי אזולאי, וממשיך להתרחב עם השנים. התפקיד שלו מול בעלי הדירות אינו מסתכם בהחתמה על הסכם, אלא בליווי לאורך תהליך שיכול להימשך שנים: מהקשר השוטף מול היזם ועד שלב הפינוי, מציאת דירות חלופיות והחזרה לבניין החדש.
מבחינת איציק, התחדשות עירונית היא הרבה מעבר לבטון ולבניינים. "בסופו של דבר, מאחורי כל דירה יש אנשים, יש משפחות ויש חיים שלמים. בשכונות הוותיקות יש לא מעט קשישים, חלקם ללא מעטפת משפחתית או מישהו שילווה אותם בתהליך המורכב הזה. מבחינתנו, האחריות היא להיות שם עבורם, להסביר, לסייע ולתת להם גב לאורך כל הדרך, עד שיקבלו את הבית החדש".
צפו בפודקסט איציק אזולאי, AI נדל"ן ניהול נכסים והתחדשות עירונית
מה מייחד אותנו
עבור איציק, ההתחדשות העירונית באור עקיבא היא הרבה יותר מתחום פעילות עסקי. היא מחזירה אותו אל המקומות שבהם גדל. "בתור ילד החלום שלי היה לראות את הילדים שגרים בשיכונים נמצאים במקום אחר בחיים", הוא מספר. "שיהיה להם בית עם ממ"ד, עם מרפסת, עם מעלית. שיהיה להם עתיד טוב יותר".
החיבור הזה ניכר גם באופן שבו המשרד פועל. איציק מגדיר את עצמו כ"איש שטח", והמשרד עצמו ממוקם בתוך שכונת שז"ר, בין הבניינים והדיירים שאותם הוא מלווה. אפשר היה לבחור משרד באזור חדש ומפותח יותר, אבל המשפחה העדיפה להישאר בשכונה. בעלי הדירות מגיעים, שואלים, מתייעצים ולעיתים פשוט נכנסים לדבר. "אנחנו שם מהבוקר עד הערב", מספרת מאי, בתו ושותפתו. "רצינו להיות בתוך השכונה, כדי שכשהדיירים צריכים אותנו – נהיה שם".
הנוכחות הזאת משמעותית במיוחד בשנים הארוכות שבין החתימה להריסה. כשהבניינים הישנים סובלים מסתימות ביוב, נזילות או בעיות תחזוקה, צוות המשרד מרכז את הפניות ומקשר בין בעלי הדירות לבין החברות היזמיות. לאורך הדרך כבר טופלו כך בין היתר בעיות ביוב, איטומים ואף חיזוקים בבניינים.
רגע אחד שמסביר הכל
ביום שישי, שעות ספורות לפני כניסת השבת, כבר היה איציק בבית כשקיבל טלפון מדיירת מבוגרת. בעלה, שאותו הכיר היטב, נפטר כשנה וחצי קודם לכן. היא סיפרה לו שהבית שלה מוצף במים. "עזבתי הכול, הלכתי אליה והבאתי אינסטלטור", הוא מספר. "אם אני לא בתמונה, היא נכנסת לשישי-שבת עם בית מוצף".
אין כאן עסקת ענק או הישג תכנוני, ודווקא בגלל זה הסיפור ממחיש היטב את הדרך שבה איציק רואה את התפקיד שלו. "הברכות שקיבלתי ממנה זה הדבר שממלא אותי", הוא אומר. "לעזור לאנשים, לעזור למבוגרים ולראות את הילדים שגדלים שם מקבלים עתיד טוב יותר, זה מה שנותן לי את הכוח להמשיך".
האדם שמאחורי החברה
לפני שנכנס לעולם הנדל”ן, איציק עסק בתחומים אחרים, אך אשתו הייתה זו שזיהתה בו את הפוטנציאל והייתה בטוחה שזה התחום שבו יצליח. מבחינתה, זו אפילו לא הייתה שאלה. "אתה בן אדם של אנשים. אתה צריך להיכנס לנדל”ן, אתה תצליח בזה", אמרה לו.
שני עשורים אחר כך, העסק שבנה מקבל בהדרגה גם דור המשך. מאי אזולאי, בת 27, נכנסה לעולם הנדל"ן כבר בגיל 16. בגיל 18, במהלך השירות הצבאי, הוציאה רישיון תיווך ובהמשך החלה להשתלב לצד אביה גם בפרויקטים של התחדשות עירונית. כיום היא שותפה במשרד ומלווה איתו את בעלי הדירות לאורך התהליך. "עלינו בית-בית, קומה-קומה", היא מספרת. "ראיתי כמה החלום הזה חשוב לאבא, ובאיזשהו שלב הוא הפך גם לחלום שלי".
גם רומי אזולאי, בת 21, כבר עושה את צעדיה המשמעותיים בעסק המשפחתי ובפרויקט בחריש. עבור איציק, זהו אולי השלב הבא בסיפור: אחרי שנים שבהן בנה את המשרד והוביל את הפעילות, לראות גם את השכונות שבהן גדל משתנות, וגם את הבנות שלו לוקחות חלק משמעותי יותר בדרך. "היום, כשהבנות שלי איתי בעסק, אני מרגיש שאנחנו רק בתחילת הדרך למה שאפשר עוד לבנות כאן", מסכם איציק.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו