עו"ד יריב בר-דיין מייסד משרד יריב בר דיין, עורכי דין

פרויקט פינוי-בינוי מתחיל בדרך כלל הרבה שנים קודם לאירוע המרגש שבו עולה טרקטור ראשון על הקרקע. בעלי הדירות מתארגנים, בוחרים אנשי מקצוע ויזם, חותמים על הסכמים ונכנסים לתהליך שיכול להימשך שנים. בתוך הדרך הארוכה הזאת מלווה כיום משרדו של עו"ד יריב בר דיין בעלי דירות בכ-100 פרויקטים פעילים ברחבי הארץ.

לאורך השנים כבר הגיעו מאות מבעלי הדירות שליווה המשרד אל קו הסיום: הם עזבו את הבניינים הישנים ואת הדירות הקיימות, עברו את תקופת הבנייה וחזרו לבתים חדשים ולדירות חדשות, מודרניות וממוגנות. עבור עו"ד בר דיין, הרגע הזה הוא המדד להצלחה ושיאו של התהליך. המשרד מתמקד במימוש פרויקטים ולאו דווקא בכמות שלהם. המיומנות והניסיון הרב של המשרד באים לידי ביטוי בעיקר ביכולתו לקדם את הפרויקט ולייצג את בעלי הדירות במסלול המורכב שבו התוכנית, הרעיון, הרצון והתקווה הופכים לבניין מאוכלס.

זו גם הסיבה שהמשרד מקפיד לבחון היטב את הפרויקטים שבהם הוא בוחר לטפל. המטרה היא לא לצבור עוד ועוד מתחמים, אלא להתמקד בפרויקטים שיש להם היתכנות ממשית וללוות אותם לאורך הדרך עד למימוש.

מה מייחד אותנו

מי שנכנס לפרויקט פינוי-בינוי מגלה מהר מאוד שחתימה על ההסכם היא רק תחילת הדרך. בשנים שעוברות עד לקבלת הדירה החדשה יכולים להשתנות מרכיבים רבים: התכנון, תנאי השוק, עלויות הבנייה והמציאות הכלכלית, ובכל שלב עלולים להופיע חסמים חדשים. מבחינתו של עו"ד בר דיין, כאן בדיוק מתחיל התפקיד האמיתי של עורך הדין שמלווה את בעלי הדירות.

במשרד לא רואים את הליווי של בעלי הדירות כמשימה משפטית שמסתיימת בניסוח חוזה. הצוות הוותיק שמלווה את הפרויקטים נדרש להישאר מעורב גם בהמשך, לרדת לפרטים, לזהות בעיות ולמצוא להן פתרונות תוך כדי תנועה. לעיתים נדרשת אסרטיביות, במקרים אחרים דווקא יצירתיות וגמישות. עו"ד בר דיין מרכז את כל אלה תחת מילה אחת: "רצינות".

בבסיס הגישה הזאת עומדת תפיסה שפינוי-בינוי הוא קודם כול תהליך שעוברים אנשים. במשך שנים בעלי הדירות מפקידים בידי אנשי המקצוע והיזם את הנכס המשמעותי ביותר שבבעלותם, ולכן הם צריכים להישאר במרכז התהליך. עם זאת, עו"ד בר דיין מדגיש כי שמירה על זכויותיהם אינה עומדת בסתירה לצורך בפרויקט כלכלי ובר-ביצוע: היזם הוא השותף שלהם לדרך, ורק פרויקט שמאפשר לכל הצדדים להגיע לקו הסיום יכול להפוך בסופו של דבר לבניין חדש.

הרגע שמסביר הכול

כבר כשהתחלנו לעסוק בהתחדשות עירונית לפני כ-25 שנה, הבנו כי לא מדובר בעסקת נדל"ן שגרתית, אלא באירוע בעל משמעויות רחבות הרבה יותר, הן מבחינה חברתית והן מבחינה בטיחותית - הגנה מפני התקפות טילים ורעידות אדמה. הבנו שהחזית היא גם העורף.

במבצע "עם כלביא" ההבנה הזאת קיבלה ביטוי מוחשי. טיל נפל בסמוך לפרויקט שבו ליווינו את בעלי הדירות, במתחם שהטיפול בו החל ב-2008. במסגרת הפרויקט נהרסו 90 דירות ישנות ובמקומן נבנו 2 מגדלים חדשים. בזמן הנפילה שהו בעלי הדירות בממ"דים. הם הרגישו את ההדף ובבניינים נגרמו נזקים משניים, בין היתר לחלונות, אך לא היו פגיעות בנפש ואף לא פגיעות משמעותיות ברכוש.

במתחם סמוך, שלא עבר התחדשות עירונית, הפגיעה הייתה קשה ובעלי הדירות נאלצו להתפנות מבתיהם. עבורי זה הרגע שממחיש יותר מכל את המשמעות האמיתית של התחדשות עירונית. לא בתיאוריה ולא במספרים, אלא ביכולת שלה להגן בפועל על חיי אדם.

האדם מאחורי העשייה

החיבור של יריב בר דיין לעולם הנדל"ן החל לאחר שירות צבאי ארוך בחיל הים. הוא חיפש תחום שיאפשר לו לשלב בין עולם המשפט לבין יזמות ועשייה, ומצא את החיבור הזה בנדל"ן ובהמשך בהתחדשות העירונית, שבה הוא עוסק כבר יותר מ-20 שנה.

עבורו, אחד הדברים שממשיכים להפוך את התחום למשמעותי גם אחרי שנים רבות הוא התוצאה שנשארת בשטח. פרויקט שהושלם אינו מסתכם בדירות חדשות: הוא יכול לשנות את חייהן של עשרות ומאות משפחות, לחדש שכונה ותיקה ולהביא איתו גם שדרוג של המרחב הציבורי, הדרכים, הגנים ומוסדות הציבור.

המלחמה הוסיפה לעשייה הזאת ממד נוסף. ההיכרות האישית עם בעלי דירות רבים ועם תנאי המגורים שלהם לפני ההתחדשות ואחרי השלמת הפרויקט ואכלוסו המחישה עד כמה ההבדל בין בניין ישן לבניין חדש וממוגן יכול להיות משמעותי בשעת חירום. הידיעה שמאות משפחות שליווה המשרד מתגוררות כיום בדירות עם ממ"ד הפכה מבחינתו את העבודה המקצועית גם לשליחות רחבה יותר.

עם ההתרחבות הצפויה של ההתחדשות העירונית בשנים הקרובות, בר דיין רואה בה אחד הכוחות המרכזיים שימשיכו לשנות את המרקם העירוני בישראל. מבחינתו, המטרה המרכזית של פעילות המשרד תישאר ממוקדת מאוד: להמשיך ללוות בעלי דירות בתהליך המורכב הזה ולהביא לידי מימוש מספר רב של פרויקטים, בנוסף ל-11 פרויקטי הפינוי-בינוי שהמשרד כבר מימש.