קובי אורון ורו"ח חגית קודמן | קבוצת קובי אורון

חברת קובי אורון פועלת מאז 2008 בתחום הפיקוח והניהול ההנדסי מטעם בעלי הדירות בהתחדשות עירונית, ונחשבת ממייסדות התחום. מאז הקמתה פועלת החברה מתוך תפיסה שלפיה בעלי הדירות זקוקים לגוף הנדסי מקצועי, עצמאי ונטול ניגודי עניינים, המייצג אותם בלבד.

החברה מתמחה במתן מעטפת הנדסית וניהולית מלאה לפרויקטים מורכבים בכל רחבי הארץ, ומלווה את הדיירים לאורך כל מחזור החיים של הפרויקט, החל משלבי המכרז ובחירת היזם באמצעות ניסוח מפרט טכני מדויק, דרך הליכי תיאום התכנון, בחינת התב"ע וההיתרים, ועד לפיקוח על הביצוע בשטח, מסירת הדירות ותקופת הבדק.

היקף הפעילות של הקבוצה משקף את הניסיון שצברה: לאורך השנים היא ליוותה יותר מ-1,600 פרויקטים, מאות מהם כבר אוכלסו, וכיום היא מנהלת יותר מ-400 מתחמי פינוי-בינוי ומלווה כ-200 פרויקטים נוספים בשלבי ביצוע.

צפו בפודקאסט "אנשי המפתח 2026" עם רו"ח חגית קודמן, מנכ"לית ושותפה - קבוצת קובי אורון

מה מייחד אותנו

הפעילות של קבוצת קובי אורון משלבת ניסיון הנדסי, מעורבות בהסדרת תחום הפיקוח ושימוש בטכנולוגיות מתקדמות לניטור אתרי בנייה. 

לאור ניסיונה הרב של החברה, היא הפכה עם השנים ל"בית הספר" של ענף הפיקוח. במהלך השנים צמחו מתוך עובדי החברה אנשי מקצוע שהקימו חברות פיקוח בעצמם, וחלק משמעותי מהחברות הפועלות כיום בשוק הוקמו ומנוהלות על ידי יוצאי הקבוצה. במקביל, החברה אינה מסתפקת רק בעשייה העסקית, אלא רואה עצמה אחראית על עיצוב הסטנדרט המקצועי הלאומי בענף. חברת קובי אורון ייסדה את לשכת מפקחי הדיירים בישראל, מתוך מטרה להוביל רגולציה, לקבוע רף ביצוע גבוה ולהסדיר את התחום.

ברמת השטח, הכוח של החברה נובע ממערך מקצועי רחב הכולל למעלה מ-30 מהנדסים והנדסאי בניין הנמצאים באתרי הבנייה מדי יום. אליהם חוברים מנהלי פרויקטים, אנשי בקרת איכות, ומערך קשרי דיירים ייעודי המעניק שירות אישי ורציף. חוזקה נוספת בשנים האחרונות מגיע מכיוון החדשנות: קבוצת קובי אורון היא שותפה בחברת ATOM - המפתחת פתרונות פיקוח המבוססים על בינה מלאכותית. באמצעות פריסת מצלמות מתקדמות ומערכות ניטור, החברה מספקת פיקוח רציף 24/7 באתרי הבנייה. המערכת יודעת לזהות חריגות בטיחות או ביצוע, לעקוב אחר קצב ההתקדמות ולהפיק תובנות בזמן אמת. טכנולוגיה זו מעניקה לדיירים שכבת מגן נוספת, חכמה ושקופה, המגבה את הפיקוח האנושי

רגע אחד שמסביר הכול

כשחברה מייסדת תחום שלם בענף ההתחדשות העירונית ופועלת בו במשך קרוב לשני עשורים עם למעלה מ-1,600 פרויקטים, קשה לשים את האצבע על רגע אחד בודד. למעשה, בכל יום מחדש ישנו רגע קטן שמסביר את השליחות, החל מדייר מבוגר שמקבל מפתח לדירה בטוחה וחדשה, ועד לזיהוי כשל הנדסי מוקדם שחוסך מבעלי הדירות הרבה מאוד כאב ראש, כסף ומקדם את המתחם להצלחה.

ובכל זאת, אם בוחנים את הרגעים שמזקקים את המהות של החברה, אי אפשר שלא לחזור אל הפרויקט הראשון בארץ במסגרת פינוי-בינוי עליו פיקחה החברה, אחד מבין אחד מפרויקטי הפינוי-בינוי הראשונים שאוכלסו בישראל. מייסד החברה מתאר כי זה היה הרגע שבו התיאוריה הפכה למציאות, והדגיש את תפקידו של המפקח מטעם בעלי הדירות בפרויקט פינוי-בינוי ואת תרומתו לאיזון בין הצדדים ולניהול ההיבטים ההנדסיים.

לצד זאת, השנים האחרונות ייצרו רגעי מבחן מסוג אחר לחלוטין שממחישים את מהות ההתחדשות העירונית בישראל: ניהול ופיקוח על פרויקטים תחת איום טילים. בתקופות שבהן אתרי בנייה רבים התמודדו עם מחסור בכוח אדם ועם מגבלות ביטחוניות, צוותי החברה המשיכו לפקח על האתרים הפעילים. ההבנה שכל יום של עיכוב משמעותו היא משפחות שממתינות לממ"ד ולדירה בטוחה, הפכה את העבודה בשטח מהנדסה לשליחות לאומית של ממש. המשך קידום תהליכי הבנייה גם בתקופות של לחימה ממחיש את מחויבות החברה לבעלי הדירות ואת החשיבות שהיא מייחסת להשלמת הפרויקטים ולמעבר לדירות בטוחות וממוגנות

האנשים שמאחורי החברה

את פעילות החברה מובילים קובי אורון ורו"ח חגית קודמן, המשלבים בין התוויית הדרך המקצועית לבין ניהול הפעילות השוטפת והפרויקטים הרבים שהיא מלווה. קובי אורון, מייסד החברה ובעליה, נחשב לאחד מחלוצי ההתחדשות העירונית בישראל. כבר בשנת 2008 הוא קרא נכון את המפה והבין את מה שהיום נראה מובן מאליו: הדייר חייב מגן הנדסי מקצועי מהצד שלו. חזונו, שהתבסס על עצמאות מוחלטת ושמירה אגרסיבית על זכויות הדיירים, הפך ברבות השנים לסטנדרט בענף. תחת הנהגתו התבססה החברה כאחד הגופים הוותיקים והבולטים בתחום הפיקוח ההנדסי מטעם בעלי הדירות.

לצידו עומדת רו"ח חגית קודמן, מנכ"לית ושותפה בחברה, המשמשת גם כמנכ"לית לשכת מפקחי הדיירים בישראל. הסיפור של חגית הוא סיפור של צמיחה מהשטח. למרות שהגיעה מתפקידי מפתח בשוק ההון, היא התאהבה בעולם הביצוע והצטרפה לחברה לפני למעלה מעשור. חגית עשתה את כל הדרך מלמטה, היא נשמה את אבק אתרי הבנייה, ניהלה את מערכי התפעול והשירות, ועד שהגיעה לתפקיד המנכ"לות. היכרותה האינטימית עם כל בורג בפרויקט, יחד עם הראייה הפיננסית החדה שלה, מאפשרים לה לנווט פרויקטים מורכבים ברגישות ובמקצועיות יוצאות דופן.

החזון שמוביל את השניים ממשיך לדחוף את הענף קדימה: למסד את תפקיד המפקח, למקסם את התמורות לבעלי הדירות, ולא להשאיר אף פרויקט ללא עיניים מקצועיות שבוחנות אותו.