משרד נחמה בוגין שמאות מקרקעין נמנה עם המשרדים הוותיקים והמובילים בישראל בתחום שמאות המקרקעין. המשרד פועל כבר יותר מ-35 שנה, מדורג באופן עקבי בצמרת דירוגי הענף ומעסיק 12 עובדים, מהם 10 שמאי מקרקעין.
פעילותו משתרעת על מגוון רחב של תחומים, ובהם תכנון ובנייה, היטלי השבחה, טבלאות איזון, ליווי פרויקטים, שינויי ייעוד, התחדשות עירונית, ליטיגציה שמאית, פירוקי שיתוף, סכסוכי מקרקעין וייצוג בעלי נכסים בהליכי הפקעה. המשרד הינו המוביל בישראל בליווי בעלי דירות בהתחדשות עירונית, ובנוסף מתמחה בייצוג בעלי נכסים בפרויקטי תשתית לאומיים, ובראשם פרויקט המטרו.
בין היתר מייצג המשרד בעלי נכסים שהופקעו לאורך תוואי כביש חוצה ישראל, טיפל ומטפל בעשרות אלפי דונמים בהליכי הפקעה שונים ומוביל ניתוחים כלכליים מורכבים בפרויקטים מהגדולים בישראל. המשרד גם משמש פעמים רבות כמומחה מטעם בית המשפט בתחומים מגוונים.
לדברי בוגין, "שמאי מקרקעין מסתכל על כל תמונת המצב - התכנונית, המשפטית, הכלכלית והפיזית. בסופו של דבר התפקיד שלנו הוא לראות את התמונה הרחבה, להבין את המשמעות הכלכלית של כל החלטה ולדאוג שהלקוח יקבל את מלוא הזכויות שמגיעות לו".
צפו בפודקאסט "אנשי המפתח 2026" עם שמאית המקרקעין ויו"ר לשכת שמאי המקרקעין נחמה בוגין:
מה מייחד אותנו
למרות היקפי הפעילות והמעורבות בפרויקטים מהגדולים בישראל, בוגין מגדירה את המשרד כמשרד בוטיק. "כל לקוח מקבל אצלנו יחס אישי כאילו הוא הלקוח היחיד. אנחנו מאמינים מאוד בשירות, בזמינות וביכולת לראות את האדם שמאחורי התיק ולא רק את המספרים".
לדבריה, אחד היתרונות המרכזיים של המשרד הוא השילוב בין מקצועיות, אינטליגנציה רגשית ויכולת לנהל משא ומתן מורכב לאורך זמן. "אנחנו תמיד מעדיפים להגיע להסכמות ולא להיגרר להליכים משפטיים ארוכים ויקרים, כל עוד ניתן להשיג עבור הלקוח את אותה תוצאה ואף טובה יותר. בהרבה מקרים דווקא היצירתיות והיכולת להבין את כל הצדדים מביאות לפתרון הטוב ביותר".
אחת הדוגמאות לכך היא ייצוג בעלי דירות שבניינם הופקע במלואו לטובת פרויקט המטרו. "ניהלנו במשך תקופה ארוכה משא ומתן מול נת"ע ומול משרדי הממשלה, ובימים אלה אנחנו משלימים הסכם תקדימי שיוצר לראשונה מסלול פיצוי חדש. הוא מעניק לבעלי הדירות פיצוי ראוי, ובמקביל מאפשר למדינה לקדם את פרויקט המטרו. זו דוגמה לכך שאפשר לייצר פתרונות שמשרתים את כל הצדדים".
רגע אחד שמסביר הכול
למרות עשרות שנות פעילות ואלפי תיקים, בוגין אינה בוחרת בפרויקט נדל"ני מסוים כרגע המשמעותי ביותר בקריירה שלה. "הרגעים שמרגשים אותי באמת, הם אלה שבהם אני מרגישה שהלקוח רואה בי עוגן, אדם שאפשר להישען עליו בעסקה המורכבת והחשובה בחייו".
הדוגמה הבולטת ביותר מבחינתה התרחשה בחודשים האחרונים, סביב גיבוש חוק שיקום נפגעי המלחמה במסלול של התחדשות עירונית. לדבריה, נוסח החוק המקורי שהוצג בכנסת פגע באופן משמעותי בזכויותיהם של בעלי הדירות שבתיהם נהרסו. "המדינה ביקשה לאפשר לעצמה להפקיע את הדירות אם בעלי הנכסים לא יסכימו למסלול שהוצע להם. מבחינתי זו הייתה הצעה בלתי מתקבלת על הדעת. מדובר באנשים שאיבדו את הבית שלהם, שהיו בטראומה אישית, משפחתית וכלכלית, והם היו זקוקים להגנה - לא ללחץ נוסף".
בוגין השתתפה בעשרות שעות של דיונים בוועדת הפנים של הכנסת ופעלה לשינוי החוק. "בסופו של דבר הצלחנו להביא לשינוי מהותי. מנגנון ההפקעה הוסר, הפיצויים שופרו באופן משמעותי, ונוצרה אפשרות אמיתית לאנשים לשקם את חייהם".
כיום היא מייצגת מאות נפגעי מלחמה מול המדינה במשא ומתן על גובה הפיצויים. "הרגעים שבהם אנשים אומרים לי 'את המלאך שלנו' או 'הצלת אותנו' הם הרגעים שמזכירים לי למה בחרתי במקצוע הזה".
האדם שמאחורי החברה
סיפורה האישי של נחמה בוגין רחוק מאוד מנקודת הפתיחה שממנה הייתה יכולה לצפות להגיע לצמרת המקצוע. "נולדתי בצריף במעברת זרנוגה ברחובות, להורים שלא הייתה להם השכלה או יכולת כלכלית, אבל היה להם הרבה מאוד חום ואהבה. אני גאה בכך שכל הדרך שעשיתי הייתה בעשר אצבעות ועם הרבה מאוד עבודה קשה".
אל תחום השמאות בוגין הגיעה כמעט במקרה. "אהבתי מדעי הטבע ואפילו התקבלתי ללימודי רפואה, אבל ברגע האחרון הבנתי שזה לא המקום שלי. במקרה נחשפתי לעולם שמאות המקרקעין, התאהבתי בו, וגם היום, אחרי יותר מ-35 שנה, אני מגיעה בכל בוקר למשרד עם ברק בעיניים".
לצד עבודתה המקצועית היא משמשת מנטורית לצעירים, מרצה בפני קהלים שונים ורואה חשיבות גדולה בהעברת הידע לדור הבא. "התכונה שאני הכי מעריכה היא נדיבות. אני משתדלת לנהוג כך כלפי כל מי שסביבי, ובסופו של דבר זה תמיד חוזר אלי, פי 10".
תחביב מעט מפתיע שלה הוא נהיגת מרוצים. "בגיל 50 פלוס הגעתי במקרה לקורס נהיגת מרוצים והתאהבתי. גיליתי שיש הרבה דמיון בין מסלול המרוצים לעולם השמאות והנדל"ן. בשניהם צריך קור רוח, התמדה, יצירתיות, יכולת לצאת ממשברים ואופטימיות".
לפני כשלוש וחצי שנים נבחרה לכהן כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין, לאחר שבמשך שנים דחתה פניות להתמודד על התפקיד. "לא הייתי צריכה את התפקיד בשביל עצמי. קיבלתי אותו מתוך תחושת שליחות ורצון לתרום למקצוע ולדור העתיד. בתקופתי כיו"ר הלשכה עשינו קפיצת מדרגה גדולה בכל הנוגע להעלאת מעמד השמאי, והיום אנחנו מעורבים כמעט בכל מהלך משמעותי בתחום המקרקעין בישראל - מחוק המטרו ועד חקיקת שיקום נפגעי המלחמה. בעיניי שמאי המקרקעין הוא ראש החץ של עולם הנדל"ן, משום שהוא יודע לתכלל בין כל ההיבטים - תכנוניים, משפטיים, כלכליים ופיזיים".
מוטו: "המילים 'בלתי אפשרי' אינן קיימות אצלי. גם כשמשהו נראה חסר סיכוי, אני נלחמת עליו עד הסוף - והרבה פעמים דווקא משם מגיעות התוצאות הטובות ביותר".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו