מי אחראי לכך שבעלי דירות ממתינים לעיתים עשור ויותר לפרויקט התחדשות עירונית - הרשויות המקומיות, היזמים או המדינה? השאלה הזאת הציתה ויכוח בפאנל השלישי בכנס "קולות הדיירים נשמעים" של נדל"ן מדיה.
דן גינגיס, סמנכ"ל ההתחדשות העירונית בחברת אזורים, טען כי בחלק מהרשויות פרויקטים נתקע בין תשובות, הערות וסבבי תיקונים. "השנים עוברות, ואני צריך להסביר לדייר למה הוא מחכה עשר שנים", אמר. לדבריו, במקומות שבהם המערכת העירונית מתקדמת לאט נדרשת התערבות ממשלתית.
עו"ד שרית גולן שטיינברג, סגנית ראש עיריית חיפה ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, דחתה את הניסיון להטיל את מלוא האחריות על הרשויות. "גם ליזמים יש אחריות", אמרה. "אי אפשר למכור לדיירים חלומות ואז להתלונן שזה לוקח עשר שנים".
לדבריה, בחיפה היו מקרים שבהם היתר בנייה ניתן בתוך עשרה חודשים, אך היזם המתין שנתיים ולא מימש אותו בשל תנאי השוק ומחירי המכירה המוקדמת. גינגיס השיב כי הרשויות צריכות להגדיר מראש לוחות זמנים ברורים: "תחליטו כמה זמן צריך ותייצרו לדיירים ודאות".
"מדיניות עירונית היא גורם מכריע בהתחדשות"
יגאל סלוביק, מנכ"ל התאחדות הקבלנים בוני הארץ, אמר בפתיחת הכנס כי אם בעבר ההתחדשות נתפסה כעסקה נדל"נית בין דייר ליזם, היום האינטרס הציבורי הגדיר את מאזן הכוחות מחדש. "העירייה הפכה לצלע משפיעה ביותר, ולכן הממשלה הבאה צריכה להגדיר יעדים לאומיים להתחדשות עירונית, להסיר חסמים ולהזרים תקציבים ייעודיים לרשויות".
נטע נסים, ראש מינהלת ההתחדשות העירונית בעיריית ירושלים, טענה כיהמדיניות העירונית היא גורם מכריע. "ראש עיר שרוצה התחדשות עירונית– זה יקרה", אמרה. נסים הוסיפה כי העירייה אינה מאפשרת ליזמים שקיבלו היתר להתמהמה בבנייה. לצד זאת, ירושלים מבקשת לבחון גם מי יהיו רוכשי הדירות החדשות וכיצד תוספת האוכלוסייה תשפיע על העיר.
עו"ד אלעד זוסמנוביץ, מייסד שותף במשרד זוסמנוביץ, גבאי ושות', אמר כיבעלי הדירות חוזרים שוב ושוב על אותה שאלה: מתי הפרויקט יקרה בפועל.לדבריו, אין להסתפק במדיניות המשתנה מעיר לעיר, אלא יש לקבועאסטרטגיה לאומית להתחדשות עירונית.
אבי ברוקס, היו"ר הנכנס של לשכת המארגנים, הזהיר כי בזמן שהרשויותוהיזמים מעבירים ביניהם את האחריות, בעלי הדירות משלמים את המחיר. "הם מתבגרים ומזדקנים, התמורות יורדות והחוזים נפתחים", אמר והוסיף: "יש תושבים שאין להם איכות חיים, ויש כאלה שאין להם חיים".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו