"בתעשייה - הביקוש תמיד ינצח את ההיצע"

בשיתוף קבוצת יוקה פארק

שוק הנדל"ן  בעמדת זינוק לקראת שינוי כיוון: הריבית החלה לרדת והצפי הוא להורדות נוספות בדרך, ולצד התייצבות בהלך הרוח הכלכלי נוצר חלון הזדמנויות קצר. מי שמקבל החלטה עכשיו, רגע לפני שהביקושים הכלל-משקיים מתפרצים מחדש ומזניקים את המחירים, מקבע לעצמו תנאי רכישה ייחודיים שבימי שגרה פשוט אינם קיימים בשוק.

הבסיס הכלכלי להחלטה לפעול דווקא עכשיו נשען על מתמטיקה פשוטה. בשונה מענף המגורים, שבו ניתן לייצר היצע חדש יחסית במהירות, בתחום התעשייה לעולם לא יהיה עודף היצע על ביקוש באזורי המרכז והדרום. הקרקעות פשוט נגמרו. על פי נתוני דו"ח נת"מ למחצית השנייה של שנת 2025, הענף מציג חסינות מרשימה: הלחימה בעזה ובצפון הגדילה משמעותית את הביקושים לשטחי תעשייה ואחסנה מצד חברות בתחומי הביטחון, הרפואה והמזון, והזינוק העקבי במסחר המקוון ובמשלוחים המהירים ממשיך לתדלק את השוק.

התוצאה היא מחסור קשיח ומבני המוערך בכמעט מיליון מ"ר החסרים באזורי הביקוש. עבור משקיעים, הנתונים מציגים מציאות אטרקטיבית בהרבה משוק הדירות: שיעורי אי-תפוסה אפסיים, שוכרים חזקים ויציבים לטווח ארוך, ופוטנציאל לתשואות גבוהות במיוחד הנעות בין 5.5% ל־6%.

המהפכה התפעולית

מחירי מרכזים למלאכה ולתעשייה בקומת קרקע במרכז כבר נעים בין 12,000 ל־15,000 ש"ח למ"ר, ושטחי תעשייה קטנים מגיעים עד 16,000 ש"ח למ"ר. רמות מחיר אלו הולידו שינוי מגמתי באופיים של אזורי התעשייה המובילים, כמו יו-פארק סגולה והכשרת היישוב בראשון לציון, ומצביעים על המעבר לעסקים בגובה.

עבור משתמשי הקצה, המעבר למתחמי תעשייה רב-שימושיים חדישים בקומות עליונות (קומה ראשונה ומעלה) מהווה שדרוג תפעולי עצום. כך, ביוקה פארק סגולה כבר פועלים בגובה מאפייה, מכון פיזיותרפיה, מכבסה ובית קליית קפה, ובהכשרת היישוב בראשל"צ נמצאים סטודיו לצילום, מתחם אימוני כושר, שואו-רום ומחסן לעיצוב הבית, בית דפוס ומפעל לחיתוך בלייזר - עדות חיה לגמישות שמאפשר המודל החדש. עסקים שסבלו בעבר מנגישות מוגבלת וממבנים מיושנים נהנים כעת מנגישות הנדסית מלאה, עם רמפות וגישת משאיות עד פתח היחידה. מעבר ליתרון הלוגיסטי ולתקרות הגבוהות, הריכוז האנכי מייצר אקו-סיסטם ותנועה מתמדת בין העסקים השכנים, וכך נוצרת קהילה עסקית תוססת המייצרת נטוורקינג, תנועת לקוחות הדדית וחיסכון בעלויות.

בשורת הפריסה ארצית

מי שזיהתה את המגמה והפכה אותה לסטנדרט החדש של המשק הישראלי היא חברת יוקה פארק, המובילה את מהפכת "עירוב השימושים האנכי" ומציעה לעסקים קטנים ובינוניים לרכוש את הנכס שלהם במודל בעלות מלא, ולהפוך הוצאה חודשית קבועה לנכס מניב בבעלותם. החברה פועלת כיזמית מובילה ובעלת מוניטין רב-שנים בתחום הבנייה לתעשייה, המתמחה בבניית "בית לעסקים" ובהקמת מתחמי תעשייה רב-שימושיים במיקומים אסטרטגיים, תוך הנגשת אולמות בגדלים קטנים ובינוניים לרכישה - הן לבעלי עסקים לשימוש עצמי והן למשקיעים.

תנופת הפיתוח הנוכחית באה לידי ביטוי ברשת המתחמים של יוקה פארק בפריסה ארצית רחבה: במרכז הארץ, פרויקט הדגל יו־פארק סגולה בפתח תקווה מציג נגישות מושלמת ומעבר מלא של תעשייה לקומות גבוהות, באקו-סיסטם תוסס בקרבת מקום המגורים. בצפון, מתחם עפולה האסטרטגי מעניק מענה מודולרי לחברות באזור העמקים. ובדרום, נרשמת תנופה אדירה עם פרויקטים באשקלון, אופקים ובאר שבע, המשלבים בנייה מתקדמת לצד עורקי התחבורה הראשיים של הנגב ומספקים פתרונות קריטיים לחברות בתחומי הביטחון, המזון והשירותים.

"התעשייה היא התחום היחיד שבו הביקוש תמיד ינצח את ההיצע - כי הקרקעות נגמרו ולא ייווצרו מחדש", מסבירה חוה מיכאלי, מנכ"לית-שותפה בקבוצת יוקה פארק, "בעלי עסקים חכמים ומשקיעים מבינים את מפת המאקרו: בעוד השוק הכללי ממתין ויושב על הגדר, הם מנצלים את נקודת המומנטום הנוכחית רגע לפני שינוי הסנטימנט וזינוק המחירים. מעבר למתחם מודרני בבעלות מאפשר לקבע את עלויות הנדל"ן של החברה לעשרים השנים הבאות ולייצר עצמאות פיננסית מוחלטת".

חלון ההזדמנויות הכלכלי הנוכחי זמני בהחלט. הבחירה להשקיע היום במתחמים החדישים של יוקה פארק מאפשרת למשתמשי קצה ולמשקיעים לקחת שליטה על עתידם הפיננסי ולהבטיח יציבות חסינה לשנות דור קדימה.

חוה מיכאלי, מנכ"לית-שותפה בקבוצת יוקה פארק: "בעלי עסקים חכמים ומשקיעים מנצלים את המומנטום רגע לפני שינוי הסנטימנט וזינוק המחירים"

בשיתוף קבוצת יוקה פארק