בשיתוף פארק עתידים
המגרש החדש של עולם המשרדים כבר לא נמצא בין ארבעה קירות. בעידן שבו העבודה יכולה להתבצע כמעט מכל מקום, מתחמי הנדל"ן המניב המצליחים ביותר הם אלו שמציעים מכוון אפשרויות - מספורט ותרבות ועד בריאות וקהילה. כזה הוא פארק עתידים תל אביב - מרחב משרדים וקהילה שהפך לעיר עסקים אשר בימים אלו נפתחים בה בית מלון, מגרשי פאדל על הגגות ומרכז מסחרי נוסף, המדגימים מדוע חוויית החיים סביב המשרד הפכה למנוע הביקושים החדש.
עד לפני עשור השאלה המרכזית של חברות המחפשות אחר משרדים היתה בנוגע למחיר עבור מ"ר, אבל היום מבררים קודם כל - איך נראה היום של העובד? העבודה ההיברידית, הבינה המלאכותית והשינויים בהרגלי החיים גרמו למעסיקים להבין שהמשרד כבר אינו יעד בפני עצמו, וכדי לגרום לאנשים לצאת מהבית, המרחב חייב להציע ערך מוסף שלא נמצא בזום.
"הנתונים בעולם מצביעים על מגמה ברורה", מסביר אייל גרין מנכ"ל פארק עתידים תל אביב, שהוביל את המהלך שבמסגרתו הפך מרחב משרדים ומסחר בן 80 דונם לעיר עסקים מעורבת שימושים בתוך העיר הגדולה, לפי מחקר של חברת הנדל"ן הגלובלית JLL, מתחמי עבודה המשלבים מסחר, פנאי, ספורט, שירותים וקהילה צומחים בקצב מהיר וצפויים להפוך לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של שוק המשרדים בעשורים הקרובים. מתחמים כאלה גם נהנים מפרמיה של כ־32% בשכר הדירה לעומת משרדים מסורתיים. אבל הנתון המעניין ביותר הוא לא כמה אנשים עובדים במתחמים כאלה אלא כמה אנשים מגיעים אליהם גם כשהם לא עובדים בהם, ואם המרחבים מסוגלים למשוך גם מבקרים ולשמור על הרווחיות שלהם".
המודל החדש של מתחמי עירוב שימושים, מוסיף גרין, מבוסס על הזנה הדדית: "עובדים צורכים שירותים, תרבות ופנאי, ומבקרים מבחוץ מגיעים למסעדות, למופעים, לשירותי בריאות, לקניות או לפעילויות ספורט. התוצאה היא מרחב שנשאר חי לאורך כל שעות היום, הרבה מעבר ליום העבודה הקלאסי".
משרד עטוף בסגנון חיים
התופעה של המרחבים המגוונים כבר ניכרת בערים מובילות בעולם. בניו יורק, לונדון וסינגפור מושקעים כיום מיליארדי דולרים בפיתוח מתחמי Mixed Use המשלבים עבודה, מסחר, תרבות, ספורט ושירותים יומיומיים. הרעיון פשוט: לאפשר לאדם לעבור את כל היום במקום אחד. מחקרים נוספים מראים כי עובדים מייחסים חשיבות גבוהה יותר למתקני "וולבינג", כושר, שירותי בריאות, מרחבי קהילה ואזורי בילוי מאשר לעיצוב המשרד עצמו. בישראל אפשר לראות את המגמה הזו גם דרך התפתחותם של מתחמי עירוב שימושים גדולים.
בפארק עתידים תל אביב, למשל, פועלים זה לצד זה מגדלי ובנייני משרדים, מעבדת חדשנות, מסעדות ובתי קפה, מרכזי בריאות ורפואה ובהם בית החולים רפאל, מרפאות מומחים, מכוני סקר ושירותי בריאות משלימים, לצד מסחר, פעילות קהילתית ואירועים שוטפים. בקרוב יצטרפו גם שישה מגרשי פאדל חדשים, מועדון הופעות חדש של טומיקס, מלון מבית רוקסון של windham העולמית ו"עתידים מרקט" - מרחב מסחרי מבית אונו מרקט.
מאיזון - לשילוב
"מעבר לעובדה שיצרנו ניצול מקסימלי סופר יצירתי לגגות תפעוליים, חסכנו שטחים עירוניים ויצאנו עם מגרשי פאדל שהפכו לתופעה מבוקשת", מספר גרין, "המגמה הזו מספרת את הסיפור הרחב יותר - אנשים רוצים לעבוד במקום שנותן להם סיבה להישאר גם אחרי הפגישה האחרונה ביום העבודה ולכן החיבור בין כל השימושים הללו אינו מקרי. הוא מייצר מרחב שמשרת עובדים, מבקרים, מטופלים, יזמים ולקוחות - כולם באותו מקום".
מועדון ההופעות החדש של טומיקס הוא נדבך משמעותי בהתפתחות מתחם העסקים והחדשנות של צפון תל אביב. האולם, שנועד לארח כנסים, מופעים, אירועי תרבות ואירועים עסקיים, מציע חוויית אירוח מתקדמת המשלבת טכנולוגיה חדשנית, נגישות גבוהה ומיקום מרכזי בעיר העסקים של פארק עתידים. פתיחתו צפויה להרחיב את היצע התרבות והפנאי באזור, לחזק את הקשר בין קהילת העסקים לקהל הרחב, ולהפוך את פארק עתידים למוקד פעילות תוסס גם מעבר לשעות העבודה.
"בעבר אנשים הגיעו למשרד רק כדי לעבוד, היום הם מגיעים גם כדי להיפגש, ללמוד, להתחבר ולקבל חוויה רחבה יותר לפני, אחרי ותוך כדי העבודה, במרחב אחד שיש בו הכל", מסכם גרין, "זו גם הסיבה שיש ביקוש במתחמים למתחמים מתקני ספורט, שירותי בריאות, מסעדות, שטחים ירוקים ואפילו מופעי תרבות. נכסים שמצליחים לייצר חוויה רחבה יותר על פני 24/7 ביממה נהנים מביקושים גבוהים יותר ומזמן שהייה ארוך יותר של מבקרים ועובדים כאחד. אנחנו רואים מעבר מתפיסה של איזון בין עבודה לבין חיים אישיים - לשילוב ביניהם. אנשים רוצים שהמרחב יאפשר להם כל מה שנדרש לאיכות החיים".
אייל גרין, מנכ"ל פארק עתידים: "נכסים שמצליחים לייצר חוויה רחבה על פני 24/7 ביממה נהנים מביקושים גבוהים יותר ומזמן שהייה ארוך יותר של מבקרים ועובדים כאחד"
בשיתוף פארק עתידים