ביכורי ההתחדשות של רמלה

בשיתוף עיריית רמלה

בחג השבועות נהוג לדבר על ביכורים, על הרגע שבו עבודה ארוכה, סבלנית ועקבית מתחילה להניב את פירותיה הראשונים. ברמלה, הדימוי הזה מקבל השנה משמעות עירונית ממשית: אחרי שנים של תכנון, קידום מדיניות, שיח עם דיירים, עבודה מול יזמים והסרת חסמים, ההתחדשות העירונית בעיר עוברת מהשלב התכנוני אל שלב הביצוע בשטח.

הביכורים הנדל"ניים הראשונים כבר כאן. מתחם בן-גוריון, שמקדמת הכשרת היישוב, יצא השנה לדרך וסימן רגע משמעותי עבור רמלה. לאחר שנים של תכנון, שיח עם דיירים והשלמת הליכים סטטוטוריים, החל שלב הביצוע בפועל באחד ממיזמי ההתחדשות העירונית המרכזיים בעיר. בשלב הראשון החלה הקמתן של כ־270 יחידות דיור חדשות ובהמשך עתיד המתחם לכלול יותר מ־2,500 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

לצדו מתקדם גם פרויקט TEO שערי העיר רמלה, שמקדמות אב־גד החזקות וקבוצת טטרויה בצומת הקרח ברחוב הרצל, בכניסה לעיר. הפרויקט, שגם בנייתו יצאה לדרך, כולל הקמת שני בניינים ובהם 272 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, גני ילדים עירוניים ושטחים ציבוריים. הצטרפותו של פרויקט נוסף לשלב הביצוע ממחישה כי ההתחדשות העירונית ברמלה כבר אינה אירוע נקודתי, אלא תחילתו של רצף ביצועי רחב יותר.

מאחורי הנתונים, ההיתרים והמנופים, עומדים קודם כל התושבים. ההתחדשות העירונית ברמלה נועדה לא רק להוסיף יחידות דיור או לשנות את קו הרקיע, אלא לשפר באופן ממשי את איכות החיים של משפחות שגרות במשך עשרות שנים בבניינים ותיקים. מלבד השדרוג באיכות הדירות מדובר בסביבה שנעים יותר לחיות בה, עם מרחבים ציבוריים איכותיים, גני ילדים, מסחר ושירותים קהילתיים בקרבת הבית. עבור העירייה, זהו לב המהלך: התחדשות שמתחילה בבטון ובתכנון, אך נמדדת בסופו של דבר ברווחת התושב, בתחושת הביטחון שלו וביכולת שלו להישאר בשכונה שהוא אוהב ובתנאים טובים בהרבה.

רק תחילת הדרך

"בחג השבועות אנחנו מדברים על ביכורים, וברמלה אנחנו רואים היום את הביכורים הראשונים של עבודה עירונית ארוכה, מקצועית ועקבית", אומר ראש העיר רמלה, מיכאל וידל, "מתחם בן-גוריון של הכשרת היישוב ופרויקט TEO שערי העיר רמלה של אב־גד וטטרויה הם ההוכחה לכך שההתחדשות העירונית בעיר עברה משלב ההבטחות לשלב הביצוע. אבל מבחינתי, ההתחדשות העירונית היא קודם כל מהלך עבור התושבים: דירות חדשות, בטוחות וממוגנות יותר, תשתיות מתקדמות, מרחב ציבורי איכותי ושכונות שמאפשרות איכות חיים גבוהה יותר בלב העיר".

ראש העיר, מיכאל וידל: "ההתחדשות העירונית היא קודם כל מהלך עבור התושבים: דירות חדשות, בטוחות וממוגנות יותר ואיכות חיים גבוהה יותר"

החשיבות של תהליך הההתחדשות ברמלה גדולה במיוחד בתקופה שבה שוק הנדל"ן מחפש ודאות. יזמים, גופים מממנים ורוכשי דירות מבקשים לדעת שהעיר שבה הם פועלים מחזיקה במדיניות ברורה, ביכולת ביצוע ובמערכת עירונית שמסוגלת לתאם בין כל הגורמים. ברמלה נבנתה בשנים האחרונות תשתית עבודה מסודרת: מנהלת להתחדשות עירונית, תיאום בין אגפי העירייה, ליווי מול גורמי התכנון, ושיח רציף עם יזמים ותושבים.

אחד הביטויים המרכזיים לכך הוא שיטת העבודה המקצועית שגובשה בעירייה בשנים האחרונות. רמלה אינה מסתפקת בקידום תוכניות נקודתיות, אלא פועלת מתוך מדיניות סדורה וברורה מול יזמים, דיירים וגופי התכנון. העבודה כוללת תיאום בין אגפי העירייה, ליווי שוטף של הפרויקטים, הסרת חסמים, בחינת צורכי הציבור והקפדה על כך שכל מתחם חדש ישתלב במרקם העירוני הרחב. עבור היזמים מדובר בסביבת עבודה יציבה וצפויה יותר, ועבור התושבים מדובר בתהליך אחראי ומקצועי יותר. עבור העיר זהו הבסיס להפיכת ההתחדשות העירונית ממקבץ פרויקטים בודדים למדיניות פיתוח כוללת.

העיתוי שבו הדברים מתרחשים אינו מקרי. רמלה נהנית ממיקום אסטרטגי בלב המדינה, מנגישות תחבורתית קיימת ומתוכננת, מקידום הקו החום ותחנות המטרו העתידיות, מעבר צה"ל לעיר ומפיתוח מתחמי תעסוקה משמעותיים. כל אלה מחזקים את הביקוש למגורים בעיר ומציבים אותה כאחת הערים המעניינות במרכז הארץ עבור משפחות צעירות, משפרי דיור ומשקיעים.

בחג שבו מציינים את הביכורים, רמלה מציגה פירות של תהליך ארוך: פחות הבטחות על הנייר, יותר פינוי, בנייה, מנופים והתחדשות שנראית בשטח והפרויקטים הראשונים בעיר הם רק תחילת הדרך. בשנים הקרובות צפויה העיר להמשיך ולקטוף את פירות התכנון, העבודה והחזון  ולהפוך את ההתחדשות העירונית לאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים שלה.

בשיתוף עיריית רמלה