טל ספיבק, בשיתוף YZER
השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות צפת. בעיר מתנהלים כיום 15 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. גודל האוכלוסייה יותר מ-36,000 נפש, נכון לשנת 2019.
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר: נוף הכנרת > דרום > נווה אורנים > רמת מנחם בגין > מרום כנען איביקור. נוף הכנרת מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-20,155 חיפושים.
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר בצפת עם 6,615 חיפושים בשנה האחרונה. חיפוש דירות לפי מספר החדרים מתוך כלל החיפושים בעיר: 2 חדרים – 13.3%, 3 חדרים – 21.3%, 4 חדרים – 24.2%, 5 חדרים – 19.8%, 6 חדרים – 21.5%.
דירות למכירה
ב-4 החודשים האחרונים הוצעו למכירה 230 עד 200 דירות בכל חודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (בסדר יורד): דרום > נוף הכנרת > בן גוריון כנען > נווה אורנים > יצחק רבין.
בשכונת דרום ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-300 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת 25 דירות בשכונת יצחק רבין.
ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל ההיצע לדירות יד שנייה: 2 חדרים – 6.5%, 3 חדרים – 31.2%, 4 חדרים - 22.9%, 5 חדרים – 18.5%, 6 חדרים – 9.5%, 7 חדרים ומעלה – 11.4%.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו דירות בממוצע ברחבי העיר?
2 חדרים: 10,139 שקל למ"ר (533,550 שקל). שכירות: 1,899 שקל. 26 עסקאות.
3 חדרים: 10,716 שקל למ"ר ( 737,747שקל). שכירות: 2,448 שקל. 151 עסקאות.
4 חדרים: 11,642 שקל למ"ר (1,150,048 שקל). שכירות: 3,008 שקל. 79 עסקאות.
5 חדרים: 11,036 שקל למ"ר 1,444,198) שקל). שכירות: 4,270 שקל. 45 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצע 344 עסקאות בעיר.
ביניהן עסקה שבוצעה ב-14 במרץ, ברחוב מצפה האגם 9, במסגרתה נמכרה דירת 4 חדרים 88 מ"ר במיליון שקל (11,364 שקל למ"ר).
התשואה ברחבי העיר: 2 חדרים – 4.09%, 3 חדרים – 3.8%, 4 חדרים – 3.1%. בן גוריון כנען היא השכונה המובילה בשיעורי התשואה עם 4.09%.
צפת וקורונה
באפריל 2020 עמד מספר החיפושים לרכישת דירה על כ-9,920. בחודשים מאי-אוגוסט נרשמה עלייה הדרגתית עד 19,440 חיפושים. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, ירידה ל-14,060 חיפושים. בחודשים אוקטובר-נובמבר עלייה ל-18,600 חיפושים. עם הכניסה לסגר השלישי בדצמבר חלה ירידה ל-16,100 חיפושים. בינואר 2021 עלייה ל-17,500 חיפושים. בחודשים בחודש פברואר-מרץ 2021 כ-14,500 חיפושים בחודש. באפריל עלייה נוספת לכ-19,830 חיפושים – מספר שיא מאז מרץ 2020.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
www.yad2.co.il/yzer
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.
טל ספיבק, בשיתוף YZER