בשיתוף MyPlace
המלחמה, גלי המחאה נגד ישראל והתגברות האנטישמיות בעולם הובילו לשינוי מגמה בשוק הנדלן הישראלי, כאשר התופעה בולטת במיוחד בתל אביב. בשנה האחרונה נרשם בעיר זינוק במכירות של דירות חדשות, לצד עלייה ניכרת בהתעניינות מצד יהודי התפוצות ותושבי חוץ מארצות הברית, בריטניה, צרפת ואוסטרליה. לפי נתוני הלמ"ס, ברבעון השלישי של שנת 2025 לבדו נמכרו בתל אביב 608 דירות חדשות, נתון המהווה עלייה של למעלה מ 50 אחוזים לעומת הרבעון שקדם לו. עבור חלק הולך וגדל מהם, העיר כבר אינה נחשבת רק ליעד נופש או השקעה פיננסית, אלא לנכס המוחזק כחלופה לטווח ארוך במקרה שיבחרו או ייאלצו להעביר לישראל את מרכז חייהם.
במונחי היקף, תושבי החוץ מהווים חלק מצומצם מכלל הרוכשים בעיר גם בשנת 2025. עם זאת, בענף מצביעים על אחוזים בודדים המייצרים השפעה בולטת במוקדי ביקוש וברחובות מסוימים. מדובר בשכבת ביקוש המגיעה לרוב לאחר היכרות מוקדמת עם המרחב העירוני, לעיתים מתוך החלטה להחזיק בנכס כתוכנית מגירה, ולכן אינה תמיד רגישה לשיקולי המחיר המנחים את הרוכש המקומי. לצד האמריקאים והבריטים, גם הרוכשים מצרפת, שהיו דומיננטיים בעבר, נותרים קהל פעיל ומשמעותי שמביע עניין ב - דירות למכירה בתל אביב
מוקדי הביקוש: בין קו החוף ללב העיר
מפת הביקוש של הקהל הזר מתרכזת ברובע 3 וברובע 5, ולצידם ברובע 4. רובע 3, הכולל את העיר הלבנה ואת אזור הים, מושך קונים המחפשים שילוב של קרבה לחוף וסביבה אורבנית תוססת. מבחינתם, מדובר בשכבת ביקוש הפועלת לעיתים במנותק מהשוק המקומי, בין אם הצורך הוא בדירה למגורים עתידיים ובין אם בנכס המיועד למעבר מהיר לישראל. רובע 5, לב העיר, מושך תושבי חוץ המכירים את תל אביב ומחפשים חוויה עירונית במרחק הליכה. אזור רחוב שינקין, המקשר בין כיכר מגן דוד לשדרות רוטשילד, נחשב לאחד המוקדים האיקוניים המזוהים עם תרבות מקומית ובתי קפה שוקקים. לצד שינקין, גם נווה צדק וכרם התימנים נתפסים כיעדים טבעיים למי שמחפש איכות חיים בסביבה היסטורית ומבוקשת.
עמירם בן עזרא, מנכ"ל משותף בחברת התיווך MyPlace, מצביע על פרויקט ברחוב יורדי הסירה ברובע 3 המעורר עניין גובר בקרב תושבי חוץ. לדבריו, בבניינים ברחוב יורדי הסירה 19 עד 21 מוצעים נכסים בטווח של כ 60 אלף עד 70 אלף שקל למ"ר, כאשר הפנטהאוזים מתומחרים בקצה העליון של הסקאלה. הקרבה לים ולפארק היא מנוע ביקוש מרכזי, ולצדה נתון נוסף המשפיע על התמחור: מדובר בפרויקט ללא חניה. לדברי בן עזרא, רוכשים מחו"ל מוכנים לשלם פרמיה עבור נכס ברמת ביצוע גבוהה, תחושת ביטחון ויכולת להחזיק אופציה ממשית ליום פקודה. הוא מוסיף כי ההון המגיע מחוץ לישראל תומך ברמת המחירים ומחזק את השוק בתקופות של אי ודאות. להערכתו, המגמה צפויה להימשך בשנים הקרובות.
מגמת חזרת האוסטרלים ופערי התמחור בפרויקטים
בן עזרא מציין גם התעניינות מחודשת מצד אוסטרלים המהווה נקודת מפנה. על רקע החרפת השיח הציבורי ותחושת חוסר הביטחון בקהילות היהודיות, יותר רוכשים בוחנים שוב את האפשרות להחזיק נכס בתל אביב. מדובר בעסקאות הדורשות זמן הבשלה, אך היקפן מלמד שקונים זרים חוזרים לשוק הדירות בעיר. גם רובע 4 מהווה יעד רלוונטי למי שמחפש שקט ונגישות גבוהה לפארק. רחובות כמו בני דן, בודנהיימר ושלומציון המלכה נחשבים למבוקשים במיוחד בזכות הקרבה למרחבים ירוקים. רחובות נוספים ברובע, כמו דובנוב, נהנים מביקוש בזכות אופיים המרכזי.
בפרויקט ברחוב בודנהיימר מוצעת דירת 4 חדרים בשטח 127 מ"ר תמורת 7.995 מיליון שקל, ודירת גן בת 5 חדרים במחיר של כ 12.252 מיליון שקל. פנטהאוז בבניין נמכר בכ 25 מיליון שקל. נתוני הפרויקט משקפים רמות מחיר של החל מ 61 אלף שקל למ"ר לדירת גן ועד 89 אלף שקל למ"ר לפנטהאוז שנמכר בינואר האחרון. היתרון המרכזי הוא השילוב בין מיקום מבוקש לבניין בוטיק חדש המאפשר שימוש נוח גם למי שמגיע לתקופות קצרות ומקטין סיכוני תחזוקה.
ב MyPlace מדגישים כי עסקאות מול תושבי חוץ מחייבות יכולת לניהול תהליך מלא מרחוק, הכולל גישור על פערי שעות, היכרות עם המנטליות הזרה וביסוס אמון מול הגורמים הפיננסיים והמשפטיים בארץ גם ללא נוכחות הרוכש בישראל. לפי החברה, יכולת זו נשענת על שילוב של צוות ייעודי, מלאי נכסים בשיווק בלעדי וניהול תהליכי עבודה מובנים המותאמים ללקוחות מעבר לים.
בשיתוף MyPlace