צמרת של מגורים

בשיתוף עיריית פתח תקווה

בשנים האחרונות משווע גוש דן לעתודות קרקע משמעותיות למגורים, אך נדמה שהפרויקט שנבנה בימים אלו על שטחי מחנה סירקין לשעבר בפתח תקווה, שובר את כל המוסכמות. שכונת "צמרת" אינה רק עוד פרויקט נדל"ני - היא מוגדרת כמיזם בקנה מידה של עיר חדשה, המשלב חדשנות תכנונית, איכות חיים גבוהה ותשתיות טכנולוגיות מהמתקדמות בעולם. השכונה צפויה לאכלס כ־50 אלף תושבים בכ־12,500 יחידות דיור, ולהוות מוקד משיכה מרכזי לאנשי צווארון לבן, הייטקיסטים ומשפחות צעירות המבקשות להישאר בלב הפועם של המדינה, בשכונה חדשה ומתוכננת מהיסוד.

החזון התכנוני של שכונת צמרת נשען על האיזון שבין שימור ההיסטוריה לבין אימוץ טכנולוגיות עתידניות. בלב השכונה יוקם פארק עירוני ענק המשתרע על כ־70 דונם, ובו יישמרו אלפי עצים עתיקים מהמחנה המקורי, זאת בנוסף לפארקים נוספים שיעטפו את השכונה מצפון וממזרח. לצד השטחים הירוקים הרבים יוקמו מרכזי מורשת שישמרו את ההיסטוריה הצבאית המפוארת של מחנה סירקין, בשיתוף בוגרי היחידות לדורותיהם.

אחד החידושים המבטיחים ביותר הוא בתחום איכות הסביבה: צמרת תהיה שכונה מובילה בישראל בכל הנוגע להפעלת מערכת פינוי אשפה פניאומטית תת-קרקעית. מערכת זו תייתר את הצורך בכניסת משאיות זבל לשכונה, תשמור על רחובות שקטים ונקיים ותמנע ריחות לא נעימים, מה שמעמיד סטנדרט חדש לאיכות החיים האורבנית בישראל.

מציבים את ההייטק בקדמת הבמה

מתוך הבנה שמשפחות צעירות לא מתפשרות על מוסדות לימוד איכותיים, מערכת החינוך בצמרת מתוכננת לתת מענה מקיף מהגיל הרך ועד התיכון. הבשורה המשמעותית ביותר היא הקמתו של תיכון אוניברסיטאי מבוסס AI, "בית ספר עולם", שיכשיר את הדור הבא לעולם הבינה המלאכותית באמצעות מערכת למידה אישית ופרויקטים מעשיים בשיתוף חברות סטארטאפ ומוסדות להשכלה גבוהה.

בנוסף, מקדמת עיריית פתח תקווה מהלך אסטרטגי של הקצאת "שטחים חומים" (שטחי ציבור) לטובת מרכזי הייטק ייעודיים. יוזמה זו תכלול חללי עבודה משותפים, מרכזי הכשרה ומרחבי תמיכה ביזמות בתוך השכונה, במטרה לאפשר לתושבים סביבת חיים המשלבת מגורים ועבודה במרחק הליכה. לאורך הציר המרכזי מתוכננת רצועת מסחר רציפה עם בתי קפה, מסעדות וחנויות, כחלק מתפיסה של עירוב שימושים ליצירת רחוב שוקק חיים.

נערכים לשיווק שלב ב'

הנגישות התחבורתית היא אחד הנכסים האסטרטגיים של השכונה והפתרונות לכך נבנות מראש. במסגרת שלב ב' של הפרויקט כבר החלו עבודות המדידה להקמת שתי תחנות מטרו שיוקמו בתוך השכונה ויחברו אותה ישירות לכל מוקדי התעסוקה של גוש דן. לצד המטרו, השכונה תחובר לעורקי תחבורה ראשיים ותכלול רשת ענפה של שבילי אופניים והליכה מוצלים לטובת תחבורה ירוקה.

עבור משקיעים ומשפרי דיור, שכונת צמרת מייצגת הזדמנות נדירה: שיווק שלב א' יצא לדרך והעבודות בשטח החלו בבניית 12 מגדלים עם 500 יחידות דיור - חלקן שווקו במסגרת "דירה בהנחה", והמכירה של יתר הדירות מתחילה בימים אלו.

עם זאת, העיניים נשואות כעת לשלב הבא: רק לאחרונה פרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מכרזים לשיווק של 1,545 יחידות דיור נוספות במסגרת "שוק חופשי", בעשרה מתחמי בנייה חדשים. המכרז הסתיים בהצלחה אדירה תמורת כמעט 1.5 מיליארד שקל, סכום המשקף שווי קרקע של כמיליון שקל לדירה. הבנייה בשכונה תהיה מגוונת – החל מבנייה מרקמית נמוכה ועד למגדלים מרשימים לאורך הצירים הראשיים, מה שמאפשר תמהיל אוכלוסייה רחב ואיכותי.

מבחינת ראש העיר פתח תקווה, רמי גרינברג, הכיוון ברור: "שכונת 'צמרת' מהווה נדבך מרכזי בפיתוח העיר לטובת הדור הבא. אנחנו מקדמים תכנון איכותי שמאזן בין צורכי המגורים לבין מרחבים ציבוריים, תחבורה מתקדמת ושירותים קהילתיים מגוונים. מדובר בשכונה בסדר גודל של עיר חדשה - מהלך שישנה את פני האזור כולו ויעניק לתושבים הקיימים והחדשים איכות חיים ברמה הגבוהה ביותר. העירייה ממשיכה לפעול בשיתוף עם רמ"י לקידום התשתיות, מוסדות הציבור והשטחים הירוקים, כחלק מהקמת השכונה המרכזית החדשה של גוש דן".

צמרת מסמנת את הכיוון אליו צועדת העירוניות הישראלית - שילוב הדוק בין טכנולוגיה, קהילה וטבע. ניתן להמשיל את השכונה למכשיר טכנולוגי מתקדם: בעוד הבניינים והפארקים הם ה"חומרה" המרשימה, הרי שמערכת פינוי האשפה, התיכון המבוסס AI ותחנות המטרו הם ה"תוכנה" שהופכת את חוויית המשתמש - או במקרה זה, התושב - לחכמה ונוחה מאי פעם.

ראש העיר, רמי גרינברג: "הכיוון ברור - שכונת 'צמרת' מהווה נדבך מרכזי בפיתוח העיר לטובת הדור הבא. אנחנו מקדמים תכנון איכותי שמאזן בין צורכי המגורים לבין מרחבים ציבוריים, תחבורה מתקדמת ושירותים קהילתיים מגוונים"

לפרטים מלאים ומידע נוסף, ניתן להיכנס לאתר:www.tzameret-pt.co.i | orenro@ptikva.org.il 03-9053071

בשיתוף עיריית פתח תקווה