בשיתוף חברת אוניקס
בשנים האחרונות קשה להתעלם מהמהפכה התדמיתית שעוברת יפו. הרחובות משתנים, בניינים ותיקים מפנים את מקומם למגדלים חדשים, והרכבת הקלה שמסיעה מדי יום עשרות אלפי נוסעים הפכה אותה לחלק בלתי נפרד מהמרקם התל אביבי. מי שמטייל לאורך שדרות ירושלים מגלה שילוב נדיר של ישן וחדש: בתי קפה שכונתיים ליד אתרי בנייה פעילים, מרכזי ספורט לצד גני ילדים חדשים, ותחושה שנרקמת כאן קהילה מגוונת ומסקרנת.
באזור זה הולכת ונבנית שכונה חדשה בשם “מרכז יפו" – מרחק קצרצר משוק הפשפשים ומהים, אך עם אופי שונה. כאן, בין שיכונים ישנים שעוברים התחדשות לפרויקטים חדשים שמוסיפים צבע וערך, נולד פרויקט Jaffa Central בשדרות הבעש"ט של חברת אוניקס.
“עד היום הסתכלו על יפו כשני חלקים – איזור השוק וכל היתר", מסבירה גל לחמי, מנכ"לית משותפת באוניקס. “מה שקורה בשנים האחרונות הוא התפתחות טבעית של שכונה חדשה, משפחתית, המופרדת מהאזורים הפחות מטופחים של דרום יפו. זה מקום עם פוטנציאל עצום".
מרכז יפו נמצא כיום בשלב מוקדם של תהליך ההתחדשות. הרחוב שבו מוקם הפרויקט הוא מהראשונים שעוברים שינוי, ובשנים הקרובות צפויים גם יתר המבנים בסביבה להיכנס למסלול דומה. מבחינה נדל”נית, המשמעות היא שמדובר באזור שעתידו עדיין לא מגולם במלואו במחירים הנוכחיים. “השוק עוד לא העריך עד הסוף את הפוטנציאל של השכונה", מוסיפה לחמי, “ולכן מי שמצטרף אליה היום לוקח חלק בגל הראשון של ההתחדשות".
קהילה חדשה מתגבשת
אבל לא רק התחדשות פיזית מתרחשת כאן, כי אם גם חברתית. משפחות צעירות שמבקשות להישאר בעיר עוברות ליפו כדי למצוא דירות חדשות במחירים נגישים יחסית. לצד אלו מצטרפות משפחות ותיקות שמחפשות דירות מרווחות יותר, וגם זוגות מבוגרים מהשרון שמעדיפים לעזוב בית פרטי לטובת דירה בתל אביב. “כולם מחפשים את החיבור לים, לנגישות התחבורתית ולתחושת השכונה. הפרויקט מציע להם מקום יותר שקט להשתקע בו ועדיין להרגיש חלק מתל אביב", מסביר שחר פיס, סמנכ״ל פיתוח עסקי באוניקס.
הסביבה מציעה גם תשתית קהילתית ענפה: פארק סמוך, מרכז טניס עירוני, קאנטרי ותיק ואחד נוסף בהקמה, המרכז ערבי-יהודי, ובי"ס עם מגרש כדורסל יפהפה שפונה לים. בתי הספר וגני הילדים באזור נחשבים איכותיים, בין היתר בזכות השקעה עירונית מוגברת בתחום החינוך באזור זה.
10 דקות ללב תל אביב
אחד היתרונות הבולטים של מרכז יפו הוא הנגישות. תחנת הרכבת הקלה "הבעש"ט" ממוקמת בסמיכות לפרויקט, ומאפשרת להגיע לתל אביב בתוך זמן קצר. “אתה עולה על הקו האדום ותוך 10 דקות כבר נמצא בשדרות רוטשילד", אומרת לחמי.הקרבה לנתיבי איילון, 5-7 דקות נסיעה, הופכת את הנגישות לאופטימלית גם ברכב פרטי. בנוסף, תחנת רכבת ישראל וולפסון נמצאת בסמיכות, כך שהתושבים נהנים משלושה אמצעי תחבורה שונים: רכבת קלה, רכבת כבדה וצירי תנועה מרכזיים. כל אלה מקצרים את המרחק בין יפו למרכז תל אביב, לעיתים אפילו יותר ממי שגר בעיר עצמה.
שמעתם על Jaffa Central?
על הרקע הזה קם פרויקט Jaffa Central בשדרות הבעש"ט של קבוצת אוניקס – בניין בן שמונה קומות שיציע 41 דירות חדשות במקום 16 קיימות. התמהיל מגוון: דירות שני חדרים של 55 מ"ר, שלושה חדרים בגודל 76-85 מ"ר, דירות ארבעה וחמישה חדרים של כ-109 מ"ר, ושתי דירות פנטהאוז עם מרפסות היקפיות ענקיות ונוף מערבי לים.
גם האדריכלות בפרויקט קיבלה תשומת לב יוצאת דופן. “זה בניין שהיינו מצפים לראות ברובע 3 או 4 במרכז תל אביב", מסביר פיס. לדבריו, הפרויקט עבר הליך עיצוב מעמיק מול עיריית תל אביב. “רצינו לקבוע טון חדש בשכונה. אני מניח שיזמים אחרים יראו את זה וילכו אחרינו. זו לא קלישאה – מדובר במבנה שמכניס אופי אחר לגמרי למרכז יפו".
אוניקס – הגב שמאחורי הפרויקט
אוניקס פועלת בלב תחום ההתחדשות העירונית, ומובילה פרויקטים מורכבים, תוך שילוב מקצועיות הנדסית, יציבות פיננסית וגישה אנושית שמעמידה את בעל הדירה בליבת התהליך. בשנים האחרונות החברה צמחה בקצב מרשים, וכיום מקדמת מעל 2,000 יח"ד בין חדרה לאשדוד, כאשר למעלה מ-400 יח"ד מצויות בשלבי קבלת היתר.
להקמת החברה חברו שתי זרועות מרכזיות: עגת הנדסה וברק נדל"ן. עגת הנדסה מספקת את התשתית ההנדסית לחברה ומעסיקה מעל 100 מהנדסים ואדריכלים. ברק נדל"ן היא חברת נדל"ן והשקעות שהשקיעה למעלה מחצי מיליארד שקל בענף, ומשמשת כגב הפיננסי של אוניקס. החברה מחזיקה במספר חברות יזמיות בתחום ההתחדשות ובבעלותו כ-12 מרכזים מסחריים ברחבי הארץ.
לאלה התווסף שרון קוטלר, יזם ושותף מנהל המהווה את הכוח המניע בשטח. קוטלר מחבר בין ההנדסה והפיננסים ובין הצרכים היומיומיים של בעלי הדירות והפרויקטים.
השילוב בין עמודי התווך הללו – הנדסה, פיננסים ויזמות – יוצר מערכת איתנה, המאפשרת הוצאה לפועל של פרויקטים מורכבים בקנה מידה רחב. בנוסף, לאחרונה מונתה מנכ"לית חדשה לחברה – גל לחמי, כחלק מתהליך הצמיחה והרחבת הניהול. כמי שניהלה עד לאחרונה את מינהלת ההתחדשות העירונית בחדרה, לצד משרות בכירות נוספות, היא מביאה עימה ראייה אסטרטגית והבנה עמוקה של צורכי השוק.
“אנחנו לא חברה שבאה לעשות more of the same", מדגישה לחמי. “אנחנו בוחרים פרויקטים בפינצטה, כאלה שבהם יש לנו ערך מוסף תכנוני, הנדסי או כלכלי. רק כך ניתן להוציא לפועל פרויקטים טובים באמת".
מבט קדימה
הפרויקט ביפו מצטרף לשורת מיזמים נוספים שמקדמת אוניקס, בהם פרויקט בורוכוב 4-10 בפתח תקווה. במסגרת הפרויקט ייבנו כ-180 דירות חדשות במקום 64 קיימות, תוך מתן דגש על פיתוח סביבתי ושירותים לדיירים.
בסופו של דבר, פרויקט Jaffa Central בשדרות הבעש"ט הוא לא עוד בניין מגורים כי אם נקודת ציון מרשימה בגל ההתחדשות במרכז יפו. הקרבה לים, לתחבורה הציבורית ולמרכזי החיים, התמהיל הרחב והאדריכלות שמציבה רף חדש – כל אלה הופכים אותו להזדמנות שמגלמת היטב את השינוי שעובר על השכונה. מי שייכנס היום למרכז יפו ימצא קהילה חדשה בהתהוות, איכות חיים עירונית נוחה ובעיקר פוטנציאל נדל"ני שעוד לא הגיע לשיאו.
לפרטים נוספים לחצו כאן לאתר >>
בשיתוף חברת אוניקס