בשיתוף קבוצת יוקה פארק
בשנים האחרונות חווה תחום התעשייה בשימושים מעורבים בישראל זינוק משמעותי, כחלק ממהפכה אמיתית - אל עידן מתחמי התעשייה המודרניים המשלבים תעשייה קלה, מלאכה, אחסנה ומסחר תחת קורת גג אחת. הביקושים עולים - ואיתם גם התשואות.
נתוני הלמ"ס בנוגע להתחלות הבנייה מראים כי בחמש השנים האחרונות נבנו בממוצע כמיליון מ"ר בשנה של שטחי תעשייה ולוגיסטיקה, המהווים כ־38 אחוזים מסך שטחי התעסוקה. אבל המספרים הם רק חלק מהסיפור, וראוי לשים לב למשהו מעניין הרבה יותר: עסקים משפחתיים שפעלו במתחמי תעשייה ישנים במשך עשרות שנים מגלים לפתע שהם עומדים בפני הזדמנות כפולה: לא רק לשפר באופן דרמטי את סביבת העבודה שלהם, אלא גם להפוך את המעבר הזה להשקעה בנכס לדורות.
בהובלת הדור הצעיר
"מגיעים אלינו עסקים משפחתיים שהם כבר בני שלושה דורות", מספרת חוה מיכאלי, מנכ"לית ושותפה בקבוצת יוקה פארק, החברה המובילה בתחום עם פורטפוליו של יותר מ־13 פרויקטים ויותר ממיליון מ"ר בפריסה ארצית, "הצעיר במשפחה רוצה שסביבת העבודה תהיה מודרנית יותר ומתעניין כיצד העסק יכול לייצר מקורות הכנסה פסיביים. ההצעה שלו לדורות המבוגרים היא - בואו נעבור למקום חדש ומודרני ובו זמנית, נהפוך אותו לנכס בבעלותנו". והתוצאה? הסבא מגלה שהוא לא רק מוריש עסק לבניו ולנכדיו, אלא גם נכס. "זה שינוי תפיסה מהותי", מסבירה מיכאלי, "במקום לשלם שכירות חודשית למשך עשרות שנים, המשפחה יוצרת נכס שנשאר שלה לדורות הבאים - בין אם העסק ימשיך להשתמש בו ובין אם ייצר תשואה ויעלה ערך. בעלי עסקים קטנים ובינוניים, יבואנים ונותני שירות מבינים שהם רוצים לשבת בסביבת עבודה מודרנית שגם תהיה ייצוגית וגם תהיה להם יותר נעימה, עכשווית ופרודוקטיבית. המעבר ממבנים באזורי תעשייה מיושנים למתחמים מודרניים עם נגישות מלאה, חנייה נוחה ועיצוב עכשווי, הופך למהלך עסקי חכם שמעלה את הפדיון של העסקים מעצם כניסתם לבניין גדול ורב משתמשים".
מיזמים פורצי דרך
קבוצת יוקה פארק, בהובלת מיכאלי ובשיתוף עם היזמים עו"ד משה אביטן ויואב שחר, מובילה בתחום עם צבר עסקאות קיים של כשישה מיליארד ש"ח ועוד עסקאות עתידיות בהיקף דומה. החברה מנהלת עסקאות בהיקפים של מאות מיליוני שקלים ויוצרת שיתופי פעולה אסטרטגיים עם חברות נדל"ן מובילות וגופים ציבוריים כמו קבוצת יובלים, חברת קרסו נדל"ן, חברת מהדרין מקבוצת דלק ועוד.
המתחמים המודרניים מספקים יתרונות משמעותיים: מערך תנועה מתוכנן, נגישות מלאה למשאיות לכל יחידה בכל הקומות, חניות נוחות, עיצוב עכשווי וייצוגי, מיקומים אסטרטגיים על צירי תחבורה מרכזיים וקרבה למרכזי אוכלוסייה. זאת, בניגוד לאזורי התעשייה הישנים שסובלים ממחסור בחניות, גישה מוגבלת למשאיות, מבנים מיושנים, אינם ייצוגיים ומרוחקים מאזורי מגורים. החברה מציעה מגוון פתרונות השקעה - מיחידות של 150 מ"ר ועד לאולמות של מאות מטרים רבועים.
הפרויקטים שמובילה יוקה פארק פורצי דרך ברחבי הארץ. "יו-פארק סגולה", פרויקט הדגל של הקבוצה, הוא פארק העסקים הגדול בישראל לתעשייה בשימושים מעורבים, בהיקף של כ־105 אלף מ"ר, עם נכסים בהיקף של 870 מיליון שקלים. החברה מתקדמת לקראת מסירת הפרויקט בנובמבר הקרוב, בתוך שלוש שנים בלבד ממועד רכישת הקרקע.
במרכז הארץ, מתחם "יוקה פארק הכשרת היישוב" בראשון לציון - בסגנון מבני התעשייה של ברוקלין משנות השלושים - משתרע על 34 אלף מ"ר במיקום אסטרטגי בשדרת המדיה העירונית. הפרויקט משלב קומות מסחר, תעשייה ולופטים ומתאכלס בימים אלה. בפרויקט נוסף בראשון לציון, במעוין שורק, הקימה החברה שני מתחמים הכוללים כ־110 אלף מ"ר בתפוסה מלאה.
בצפון מציע מתחם "יוקה פארק עפולה" כ־45 אלף מ"ר של אולמות תעשייה מודרניים, ובדרום - שלושה מתחמים נוספים: באופקים 26 אלף מ"ר ב"יוקה פארק אופקים" בסמוך לכביש הראשי מבאר שבע; באשקלון, בסמוך לשכונת עיר היין, פרויקט המשתרע על כ־60 אלף מ"ר ומשלב מסחר ותעשייה; ובאזור התעשייה עמק שרה - "יוקה פארק באר שבע", המספק 32 אלף מ"ר נוספים.
נכס עסקי לדורות הבאים
"המטרה היא להקים בית איכותי ומודרני לעסקים בכל עיר מרכזית בישראל", מסכמת מיכאלי, "ובמקביל לתרום לשדרוג הנוף העירוני, לחיזוק הכלכלה המקומית ולשיפור חייהם של תושבים ובעלי עסקים כאחד".
בהינתן קצב הצמיחה המהיר והמחסור בשטחי אחסנה ולוגיסטיקה לנפש בהשוואה לעולם המערבי, לתחום התעשייה בשימושים מעורבים צפוי עתיד מזהיר. הדור הצעיר מבין שבראייה קדימה נדרשים לא רק סביבת עבודה מודרנית עם מתחמים חדישים, אלא גם השקעה חכמה שמביאה להחלטה נכונה ליצור נכס עסקי לדורות הבאים.
חוה מיכאלי, מנכ"לית ושותפה, יוקה פארק: "המטרה היא להקים בית איכותי ומודרני לעסקים בכל עיר מרכזית בישראל ובמקביל לתרום לשדרוג הנוף העירוני ולחיזוק הכלכלה המקומית"
בשיתוף קבוצת יוקה פארק
