אין אלטרנטיבה לדירה – הביקוש יישאר גבוה

דרור פלדמן, מנהל זרוע המשכנתאות באחד הבנקים הגדולים, התייחס בכנס שנערך ליועצי משכנתאות מובילים להשפעות הצפויות של הנחיות בנק ישראל האחרונות. לדבריו, למרות הצעדים הרגולטוריים, שוק המשכנתאות ממשיך להפגין עמידות.

"אנחנו רואים כי הביקושים בשוק המשכנתאות ממשיכים להיות גבוהים וקשיחים. אין היום אלטרנטיבה לרכישת דירה", אמר פלדמן. "יש ציבור רחב שכבר קיבל אישור עקרוני למשכנתא, עוד לפני פרסום הנחיות בנק ישראל, ועליהם ההגבלות לא ישפיעו. בנוסף, בחלק מהמקרים ייתכן שיזמים שלא יקבלו מענה בבנקים, יפנו לגופים חוץ-בנקאיים שיספקו את הביקושים. ולכן, אני צופה השפעה איטית והדרגתית של ההגבלות על השוק".

פלדמן הדגיש את חשיבות המומחיות המקצועית של היועצים והבנקאים, במיוחד בתקופה של חוסר ודאות כלכלית:
"למומחיות הבנקאית יש חשיבות מכרעת בהתאמת תמהילי המשכנתא של הלקוח למצבים המשתנים ולטווח הארוך. לצד גובה הריבית, הבחירה בתמהיל הנכון יכולה להיות קריטית למשק הבית – היא משפיעה באופן ישיר על גובה ההחזרים החודשיים ועל היכולת לעמוד בהם לאורך זמן. לכן, חשובה מאוד ההתאמה האישית".

בהמשך דבריו, התייחס לפתרונות שהמערכת הבנקאית מנסה להציע ללקוחותיה במצבי אי-ודאות.
לדבריו, מוצעים כיום מסלולים שמאפשרים גמישות גבוהה יותר בניהול המשכנתא – כמו תוספת זמנית להכנסה עבור משפחות שמתקשות לעמוד בתשלומים, או התאמה של לוחות סילוקין לתקופות משתנות, לרבות מסלול המגיב לשינויים בריבית במשק באמצעות קיצור או הארכה של תקופת ההחזר.

לדבריו, "אנחנו שואפים לתת מענה מדויק לכל לקוח בהתאם לנסיבותיו האישיות, ולבנות פתרון שיאפשר לו להתמודד נכון עם תנודתיות כלכלית – בלי לאבד יציבות כלכלית ארוכת טווח".