השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני על אור יהודה. בעיר יש כיום 15 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מספר התושבים כ-37,000 (נכון לשנת 2019).
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר: נווה סביון > נווה רבין > בית בפארק, פרדס בחסכון > רמת פנקס > קרית גיורא > ההסתדרות. נווה סביון מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-47,500 חיפושים.
דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר עם 31.5% מכלל הביקושים וכ-37,670 חיפושים בשנה האחרונה.
התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות, מתוך כלל החיפושים: 2 חדרים – 8.5%, 3 חדרים – 23%, 4 חדרים – 31.5%, 5 חדרים – 21.5%, 6 חדרים – 15.5%.
דירות למכירה
על פי נתוני מערכתyzer , בחודשים האחרונים עמדה כמות הדירות מיד שנייה המוצעות למכירה בעיר על 400 עד 460 בכל חודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (בסדר יורד): ההסתדרות > נווה סביון > נווה רבין > קרית גיורא > בית בפארק, פרדס בחסכון > סקיה.
בשכונת ההסתדרות ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-400 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-90 בלבד בשכונת סקיה.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 4 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל ההיצע לדירות יד שנייה: 2 חדרים – 3.8%, 3 חדרים – 24.5%, 4 חדרים - 42.7%, 5 חדרים – 19.2%, 6 חדרים – 6.2%, 7 חדרים ומעלה –3.6%.
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות באור יהודה בממוצע ברחבי העיר?
3 חדרים: 21,018 שקל למ"ר (1,563,234 שקל), שכירות: 4,241 שקל, 99 עסקאות.
4 חדרים: 17,289 שקל למ"ר (1,795,724 שקל), שכירות: 4,782 שקל, 95 עסקאות.
5 חדרים: 18,778 שקל למ"ר (2,489,403 שקל), שכירות: 5,814 שקל, 46 עסקאות.
עסקאות ומחירים
בשנה האחרונה בוצעו 556 עסקאות בעיר. ביניהן למשל עסקה שבוצעה ב-9.3.2021 ברחוב דקל 1. נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 121 מ"ר ב-2,250,000 שקל, המשקף מחיר של 18,595 שקל למ"ר.
שיעורי התשואה: 2 חדרים – 2.6%, 3 חדרים – 3.1%, 4 חדרים - 3.1%, 5 חדרים - 3.1%. השכונה המובילה בתשואה מהשכרת דירות היא קריית גיורא, עם 3.2% תשואה.
אור יהודה וקורונה
באפריל 2020, סמוך להתפרצות הנגיף, עמד מספר החיפושים לרכישת דירה בעיר על כ-17,510. בחודשים מאי - אוגוסט חלה עלייה משמעותית ל-30,500 עד 31,500 חיפושים. בספטמבר, חודש החגים והסגר השני, ירידה ל-27,970 חיפושים.
מספר החיפושים הגבוה ביותר ב-2020 נרשם באוקטובר - 35,700. עם הכניסה לסגר השלישי בדצמבר נרשמה ירידה ל-30,680 חיפושים. בינואר 2021 עלתה חזרה כמות החיפושים החודשית ל-35,370. בחודשים פברואר עד אפריל 2021 עמד מספר החיפושים על 29,900 עד 32,600, כאשר מגמת עלייה נוספת הסתמנה באפריל.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
www.yad2.co.il/yzer
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו