בשיתוף חברת קונטמפו נדל"ן
ארבעה חודשים מתחילת המלחמה, הולכים ומתרבים סימני החזרה לשגרה בשוק הדיור.
החודשים האחרונים חידדו את החשיבות של התחדשות עירונית בהחלפת בנייה ישנה בחדשה ותקנית הכוללת ממ"דים, לצד תכנון עכשווי בדגש על הוספת מקומות חניה, במיוחד בתל אביב-יפו.
"כולם מבינים את הצורך הבוער בדירות עם ממ"דים, זה השיקול הראשון במעלה", אומר שחר רז, בעלי קונטמפו נדל"ן, "עבורי, התחדשות עירונית היא סוג של ציונות. לצד חידוש ומיגון מבנים ישנים, יש כאן בשורה חברתית הטמונה בשדרוג איכות חיי הדיירים".
אחד הסממנים של החזרה לשגרה הם אתרי הבנייה המתעוררים לחיים, כפי שקורה ברחוב מטמון הכהן 3 בתל אביב-יפו. במקום מבנה המגורים בן שלוש הקומות שהרסו הדחפורים החודש, תבנה קונטמפו נדל"ן בשותפות עם קבוצת שליין, בניין בן שש קומות, עם 25 יחידות דיור מגוונות בנות שלושה וארבעה חדרים וכן דירות פנטהאוז וגן. את הפרויקט תכנן האדריכל עמרי רון, והוא נמצא במרחק דקה הליכה מכיכר המדינה המתחדשת וכעשר דקות מתחנת ארלוזורוב - התחנה הגדולה ביותר של הרכבת הקלה - ברחוב על פרשת דרכים, סמוך למסוף 2000 ותחנת רכבת סבידור.
לא רחוק משם, ברחוב יהודה המכבי 32-36, נמצאת כבר הבנייה בעיצומה, במתחם שחנכה חברת קונטמפו נדל"ן לפני כשנה כדי להקים שם את פרויקט הדגל שלה ברובע המתחדש והמבוקש בעיר. על שטח של כ־2,200 מ"ר, במפגש הרחובות של ויצמן ויהודה המכבי, מקימה קונטמפו שני בניינים אייקונים שיכללו 64 יחידות דיור, עם דירות גן ופנטהאוז. הפרויקט, שנמצא בשיווק בימים אלה, מתחשב בסביבת החיים הרלוונטית וכולל חללי עבודה פרטיים ומשותפים על גג המבנים, גינה שיתופית שקטה ופסטורלית, מרחבים על הגגות הכוללים פינות רוגע המשקיפות לקו הרקיע וחניון תת קרקעי. הפרויקט נמצא בסמוך לתחנת נורדאו של הקו הירוק של הרכבת הקלה, לצד נגישות גבוהה לנתיבי תחבורה ציבורית ומוסדות ציבור וחינוך.
"אנו בוחרים פרויקטים באזורים ותיקים היושבים על עורקי תחבורה ראשיים ובקרבה לרכבת הקלה והמטרו - הם אלה שהופכים את הפרויקטים אטרקטיביים", מסביר רז, "כשאני מתבונן קדימה אל שנת 2040, הכלי המרכזי שישפיע על המדינה, על המקום, על אופי הדירות שבהן נגור, על מקומות העבודה והבילוי ועל אופי תרבות הצריכה - הוא המטרו. ההשלכה על שוק דירות המגורים תהיה חסרת תקדים".
השוק מתעורר מחדש
באותו רובע, בצפון המתחדש של תל אביב-יפו, בין כיכר המדינה לפארק הירקון, מתכננת החברה שני בנייני בוטיק מעוצבים בעלי שמונה קומות בלבד, בני 39 יחידות דיור ובהן דירות גן ייחודיות ופנטהאוזים עם נוף מרהיב. הפרויקט נמצא ברחוב שלומציון המלכה 6 ויונתן הופסי 5, בין כיכר מילאנו ופארק הירקון, ובסמוך למוסדות חינוך ותרבות ובקרבה לצירי תנועה מרכזיים כמו דרך נמיר ונתיבי איילון.
שחר רז, בעלי קונטמפו נדל"ן: "כשאני מתבונן קדימה אל שנת 2040, הכלי המרכזי שישפיע על המדינה, על המקום, על אופי הדירות שבהן נגור, על מקומות העבודה והבילוי ועל אופי תרבות הצריכה - הוא המטרו. ההשלכה על שוק דירות המגורים תהיה חסרת תקדים.
"החברה צפויה לעלות על הקרקע בעוד כשלושה חודשים, לאחר שכבר שולמו האגרות ובתיאום עם העיריה", מספר מנכ"ל קונטמפו, ערן מגור, "אנחנו מרגישים את הסממנים של חזרה מדורגת לשגרה בפרויקטים שלנו בכל ערי המרכז וגם בתל אביב. אנו מקדמים תוכניות, עולים על הקרקע, מוכרים דירות ומרגישים את השוק בצורה שונה משמעותית מהשנה האחרונה".
אחד הפרוייקטים המעניינים שמקדמת קונטמפו נדל"ן, נמצא במיקום אטרקטיבי במיוחד בעיר - ברחוב הירקון 152, בין הקולוסיאום למלון הרודס. הבניין, שמתוכנן להיבנות בתוך כשנה, יכלול 17 דירות יוקרתיות במיוחד בבניין שקוף, בקו ראשון לים. גולת הכותרת היא דירת הטריפלקס המפוארת, עם נוף עוצר נשימה לקו הרקיע של תל אביב. אדריכלי הפרויקט, אנני ותומר הררי, מציגים כאן תכנון שלוקח את ההתחדשות העירונית למחוזות היוקרה, ללא פשרות.
"הים הוא הנכס הכי חשוב של תל אביב-יפו, ובהתאם לכך כל מי שמפתח לאורך רצועת החוף נדרש להתחשב בו ולמנף את יתרונותיו", אומר עידן סלומון, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקונטמפו, "זה מה שהוביל אותנו בפרויקט הייחודי והיוקרתי הזה, בקרבת כל מוקדי הבילוי והספורט הכי טרנדיים של העיר ללא הפסקה".
קונטמפו נדל"ן היא מהוותיקות בתחום ההתחדשות העירונית ונמצאת בצמרת דירוגי BDI ו-D&B. החברה השלימה ואכלסה כ־15 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, וכיום יש לה כ־30 פרויקטים עם יותר מ-2,500 יחידות דיור חדשות בשלבים שונים של תכנון, רישוי ושיווק.
בשיתוף חברת קונטמפו נדל"ן
