חושבים מחוץ לקופסה: הפרויקט האידיאלי לחברות הייטק וארגונים

בשיתוף קבוצת אמירי זכרון יעקב

מחירי הדירות המאמירים, הפקקים המתגברים לכיוון מרכז הארץ והעלייה ביוקר המחייה בשנים האחרונות בגוש דן, מביאים למגמה של יציאה מלב המטרופולין אל ערי השרון והשפלה.

לכך נלווה פיתוח נדל"ני אינטנסיבי ושדרוג הנגישות בכל המקומות הללו שממשיכים גם היום להתחזק - תוספת שכונות מגורים חדשות, פיתוח שכונות ותיקות או העצמת זכויות לתעסוקה במרכזי הערים.

הדבר לא נעלם גם מעיניהם של מנהלים בחברות רבות, ביניהן חברות הייטק המחפשות כיום לצאת מתל אביב והמרכז ולהתקרב לאזורי המגורים של עובדיהם.

ממחקר שערך ופרסם מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה נראה כי בחודשים האחרונים נחלש שוק הנדל"ן המסחרי בתל אביב. מדובר בשוק שבעבר אפיינו אותו 100% תפוסה בכל המגדלים באזורי התעסוקה בעיר, כמו גם בהרצליה פיתוח הסמוכה.

הבדיקה שהתמקדה במשרדים בתל אביב ורמת גן, מראה כי העבודה ההיברידית שהחלה בתקופת הקורונה, קיבלה תאוצה במהלך המלחמה.

הגדלת שיעורי העבודה מהבית לצד המחירים הגבוהים בתל אביב וברמת גן שינו אם את השטח המשרדי שהחברות במרכז מחפשות. בגיאוקרטוגרפיה מעריכים כי השפעת המלחמה על שוק המשרדים תמשיך לבוא לידי ביטוי בשנה הקרובה כשיותר אנשים יעדיפו לעבוד בקרבת הבית, או להישאר עם הילדים בסביבת הבית, בזמן שהבעל או האישה נמצאים במילואים.

פוטנציאל גבוה

יזמי הנדל”ן השונים כאמור זיהו עוד טרם המלחמה את מגמת ההתחזקות אזורי התעסוקה מחוץ לתל אביב, והם צופים כי בשנים הקרובות יהיה גל הגירה נוסף לאזורים הללו.

ניתן לראות התפתחות משמעותית כזו באזורים כמו רעננה, קריית אונו וכעת גם חדרה שמתכוננת ובצדק להצפה בביקושים לשטחים מסחריים ומשרדיים חדשים. בשל השפעות המלחמה כאמור והרצון לעבוד בסביבת הבית, חברות רבות שוקלות לפתוח “האבים” ושלוחות למשרדים שלהם באזורי התעסוקה מחוץ למרכז על מנת לאפשר לעובדים להישאר בקרבת המשפחה והבית.

לצורך כך מפתחים יזמים בשיתוף פעולה עם רשויות מקומיות מתחמי תעסוקה מודרניים המספקים אקו סיסטם עסקי ואידיאלי לחברות בכלל וחברות הייטק בפרט. מתחמים הנמצאים בקרבה לעוגנים כלכליים בולטים כמו קרבה לרכבת ישראל ולכבישים ראשיים, בתי חולים, קריות אקדמאיות, מתחמי קניות ופנאי ועוד.

פרויקט UNITOWERS אותו מקימה בימים אלה חברת אמירי זכרון יעקב המתמחה בבנייה רוויה ומרכזים מסחריים, עונה בדיוק על צרכים אלו וצפוי גם הוא להפוך לאחד מהיעדים המבוקשים עבור חברות הייטק וארגונים מכל תחומי המשק. הפרויקט ממוקם בכניסה לחדרה – על אם הדרך בין חיפה לתל אביב, בסמוך ליציאה לכביש החוף, מעל שטחים מסחריים פעילים ובסמיכות לתחנת הרכבת חדרה מערב.

UNITOWERS כולל ארבעה מגדלי משרדים בני 24-48 קומות בסטנדרט בנייה שטרם נראה באזור, עם בנייה ירוקה לפי תקן LEED, מסעדת Rooftop בקומה ה-24 המיועדת לעובדים, נוף מרהיב לים, קירות מסך עם סינון UV, חדר כושר ולובי מעוצב בכל קומה, 2,000 מקומות חנייה עם עמדות טעינה לרכבים חשמליים, 40 אלף מ”ר של מסחר פעיל, גודל קומה של 1,280 מ”ר וחללים גדולים עם מגוון פתרונות למשרדים.

ארבעת מגדלי UNITOWERS יוקמו כאמור מעל מתחם הקניות והבילויים מול החוף וילג’ שהינו מתחם מסחרי באווירת רחוב אירופאית הכולל יותר מ-120 חנויות ומסעדות, ביניהן רשתות אופנה, סופרים ואפילו גן ילדים. כל השירותים הללו - לנוחיותם של העובדים, לחיסכון בזמן של סידורים ולשביעות רצון במקום העבודה.

המחיר משתלם בגדול

אחד היתרונות הבולטים לשטחי המשרדים המשווקים בחדרה הוא יתרון המחיר. במרכז הארץ במקומות כמו תל אביב או הרצליה, עסקאות להשכרת שטחי משרדים יכולים להגיע לטווח מחירים של 120-140 ₪ למ"ר בחוזי שכירות חודשיים ארוכי טווח. גם רכישת שטחים במרכז הארץ יקרה בעשרות אחוזים משטחי נדל"ן מניב בחדרה.

מספר חברות כבר זיהו את היתרונות הללו שמציע פארק התעסוקה החדש. חברת אמירי זיכרון מדווחת כי שטחי החללים המשותפים של ריג'ס שיפתחו במתחם כבר מלאים בתפוסה של 75%.

כמו כן, גם רפאל, חברת הפיתוח של אמצעי לחימה וביטחון בישראל, הודיעה לאחרונה כי תעבור למתחם ושכרה כ-3000 מ"ר בחוזה של 20 שנה על פיו תשלם שכ"ד של כ-2.5 מיליון שקל בשנה.

“אנו רואים שאזורי התעסוקה המרכזיים המצליחים לשמור על יציבות במגמות האכלוס ודמי השכירות וכן לייצר ביקושים גבוהים הם בעיקר אילו נמצאים בסמיכות גבוהה לתחנות רכבת או בנגישות מיידית לצירי תחבורה מרכזיים", אומרת שיר סלומון, מנהלת השיווק של חברת אמירי זיכרון יעקב. "אזור חדרה הוא דוגמה מובהקת לכך, ולכן והוא מושך בשנים האחרונות יותר ויותר חברות ממרכז הארץ."

"מגדלי UNITOWERS מהווים פתרון מושלם עבור עובדים הגרים מצפון או מדרום", מסבירה סלומון. “העבודה במתחם החדש והמתהווה מציעה נגישות תחבורתית מעולה, עם מיקום סמוך לתחנת רכבת של חדרה, על כביש החוף ועם תחבורה ציבורית נגישה. המתחם המסחרי ומגדלי המשרדים מעסיקים במעגל הראשון שלהם יותר מ-800 עובדים, והמשרדים שיושכרו יהוו עוגן תעסוקתי לתושבי האזור כולו."

בשיתוף קבוצת אמירי זכרון יעקב