בשיתוף קבוצת ברוש
מאז 7 באוקטובר אנו נמצאים בתקופה מטלטלת של כאב, אובדן וחוסר ודאות. מלחמה היא אירוע קשה המשפיע על כל תחומי החיים, אך זו הנוכחית שונה מכל מה שהכרנו וחווינו בשנים האחרונות. בשבועות האחרונים נראה שאנו לומדים להתנהל תחת שגרת לחימה ובכל זאת - קצרה היריעה מלתאר את הקושי והעצב הממלאים כל רגע בשגרת היום החדשה.
בשנים האחרונות בכלל, אנו עדים לקצב הולך וגובר של שינויים ואירועים מאתגרים כמו חוסר היציבות הפוליטית במדינה, התפרצות הקורונה ומשברים כלכליים, המשפיעים ומעצבים את הצרכים שלנו בכל תחומי החיים. הצרכים המסורתיים הקשורים בדירה או בניין למגורים, למשל, נמצאים בתנועה מתמדת, בעיקר על רקע השינויים הטכנולוגיים, החברתיים והביטחוניים. כיום, פרויקט נדל"ן למגורים נדרש לספק מענה גם לצרכים של ביטחון, תעסוקה וקהילה, ולא רק למגורים כפי שהיה בעבר.
קבוצת ברוש, הפועלת בתחום הנדל"ן מזה כשלושים שנה, מתמקדת בעשור האחרון בתחום הנדל"ן למגורים. הנהלת החברה רואה חשיבות עליונה בהבנת הצרכים של לקוחותיה, שמה דגש על למידה מתמדת וניתוח המגמות השונות, על מנת לספק מענה מלא לצרכים המשתנים בתחום הדיור למגורים.
להרגיש נוח במרחב המוגן
החודשיים שחלפו מאז מתקפת חמאס ב־7 באוקטובר השפיעו בין היתר גם על ענף הנדל"ן. ירידה חדה נרשמה בכמות העסקאות וקצב הבנייה הואט בצורה משמעותית. עם זאת, הביקוש למגורים נותר גבוה ונצפית בשבועות האחרונים עלייה בכמות העסקאות. ההיצע, בכל מקרה, צפוי להמשיך ולהיות בחסר אל מול הביקוש, בייחוד במרכז הארץ.
בהקשר לרכישת דירה - בין אם למגורים ובין אם להשקעה - השיח בישראל סובב בעיקר סביב רמת המחירים ונקודת הכניסה האופטימלית לרכישת דירה. בדרך כלל, לאחר תקופות משבר מתרחשת צמיחה מואצת במשק, אולם נוסף על הדיון בסוגיית נקודת הכניסה לשוק - חשוב גם לבחון את הביקוש הספציפי למפרט מסוים ביחס למה שיש לפרויקט נדל"ן למגורים להציע וגם את רמת המוכנות לאכלוס שלו.
המלחמה המתרחשת בעזה, למשל, מדגישה את הצורך המיידי בתחושת הביטחון ובאמצעים שיתמכו בה. מאז פרוץ המלחמה בעזה ניכרת עלייה בביקוש לדירות הכוללות ממ"ד. פרויקטים שנבנו מאז שנות ה־90' מחויבים לכלול ממ"ד, אך מרבית הדירות בשוק נבנו עוד קודם לכן והן נעדרות גישה מהירה ונוחה למרחב מוגן. בנוסף, הפרטיות והנוחות בממ"ד מגבירות את תחושת הביטחון, בייחוד אם מתגוררים בדירה ילדים או קשישים.
בתל אביב במיוחד, מרבית הדירות הקיימות חסרות מרחבים מוגנים דירתיים, מה שמבטא פער משמעותי ביחס לביקוש הגבוה למגורים בעיר המרכזית במדינה. פרויקט לואי מרשל של קבוצת ברוש - המבוצע במסגרת תהליך התחדשות עירונית, נמצא בשלבי בנייה ומשווק בימים אלה - מציע מענה מלא לצורך בתחושת הביטחון ומיקומו המרכזי בסמוך לריאות הירוקות של העיר יאפשר לדייריו גם לנשום לרווחה בייחוד בתקופות מאתגרות וקשות.
תעסוקה וקהילה - הצרכים החדשים
בעבר, דירת מגורים - כשמה כן היא - שימשה למגורים. כיום, בצל המשברים השונים ולאור השינויים הטכנולוגיים המואצים של השנים האחרונות, הופכת הדירה למרחב מגוון שמספק גם פתרונות בהיבטי תעסוקה וקהילה. בתקופת הקורונה, למשל, רבים עברו לעבוד מביתם בזכות הטכנולוגיה המאפשרת עבודה מרחוק.
לקידמה הטכנולוגית ישנם גם חסרונות, לצד היתרונות, ומחקרים רבים מראים על עלייה מקבילה בתחושת הניכור החברתי. הצורך בקהילתיות הולך וגובר ומשפיע על האופן שבו מתעצב מרחב המגורים – הבית הוא לא רק סביבת מגורים במובנה המצומצם אלא גם סביבה חברתית וקהילתית.
פרויקט מגדלי צהלה בתל אביב של קבוצת ברוש ממחיש היטב את החשיבות בהבנת צרכים משתנים אלו ומספק מענה מלא ומיידי בהקשרי הבטיחות והביטחון האישיים והחברתיים. הקומפלקס כולל מספר חללים משותפים, סגורים ופתוחים, שמטרתם לעודד ולאפשר פעילות קהילתית של דיירי צמד הבניינים. בנוסף, לשימוש הדיירים קיימת מבואה (לאונג') עסקית וגם חלל המתאים לעבודה משרדית, לפי דרישה, המאפשר לעבוד מהבית גם במקרים שבהם העבודה מדירת המגורים עצמה פחות מתאימה. הפרויקט ברובו מאוכלס אך נותרו מגוון דירות אחרונות בהחלט של חמישה חדרים, גן ופנטהאוזים לאכלוס מיידי.
על מנת להצליח לספק מענה לצרכים המשתנים, ישנה חשיבות גדולה לבחינה מתמדת, הקשבה ללקוחות וניתוח המגמות השונות בחיינו.
קבוצת ברוש שמה דגש ומיקוד על מגוון השינויים וההתאמות הנדרשים בתכנון וביצוע הפרויקטים שלה בתקופות מאתגרות וקשות אלו.
בשיתוף קבוצת ברוש