המחיר יירד, אבל האם הביקוש באמת יעלה?

שוק הנדל"ן ממתין לתוכנית החדשה שמציע קבינט הדיור של משרד הבינוי והשיכון, אשר אמורה להוות חלק משמעותי מהפתרון להורדת המחירים ולהגביר את הביקושים בפריפריה. לפי התוכנית יימכרו דירות חדשות בנות ארבעה חדרים בפחות מ־800 אלף שקלים,

כיום אין הרבה דירות חדשות בפרויקטים של קבלנים בפחות ממיליון שקלים, גם בערי הפריפריה. המתווה החדש מציע סבסוד צולב במכרזי מחיר מטרה של רמ"י, המשמשים כמאגר הדירות של תוכנית הגרלות "דירה בהנחה": רשות מקרקעי ישראל תחכיר את הקרקעות ליזמים ולקבלנים במחיר אפס, ומשרד האוצר ישתתף בסבסוד הוצאות הפיתוח באותם מכרזים, בהיקף של עד כמיליארד שקל בשנה.

הבשורה של המתווה החדש, על פי גורמים שונים בממשלה, היא בעיקר שילוב הידיים בין הגורמים השונים, שיאפשר גם שיווק קרקע ללא עלות וגם סבסוד הוצאות פיתוח בו־זמנית.

האם הורדת מחירים דראסטית בפריפריה תעשה טוב או רע? הבעיה העיקרית היא שהבטחות מסוג זה בונות מגדלים באוויר. מצד אחד - ציפיה אמיתית להורדת מחירים, ומצד שני, מה עם אותן דירות במחיר גבוה שכבר משווקות, אשר מולן ייבנו פרויקטים בחצי מחיר? מה יקרה לרוכשי הדירות ששילמו מחיר גבוה ומה יקרה לקבלנים שהתחייבו על סכומים גבוהים ולא ריאליים?

האנליסטים של אתר "מדלן" בדקו עבור "נדל"ן היום" מי הן הערים המובילות בהיצע הדירות עד 800 אלף שקל על פי המודעות באתר (כולל יד שניה).

בראש הרשימה דימונה, עם 235 מודעות המהוות כ־48.76% מסך המודעות לדירות בעיר. אחריה ירוחם עם 55 מודעות המהוות 42.31% מסך המודעות; שלישית ערד עם 48 מודעות (36.64%). גם שלוש ערי הפריפריה הצפונית הבאות מתברגות מיד בהמשך הרשימה - בית שאן במקום הרביעי עם 67 מודעות (31%), מגדל העמק עם 60 מודעות (19.5%) וקריית שמונה עם 22 מודעות לדירות עד 800 אלף שקלים (17.74%).

טל קופל מנכ"ל "מדלן", מסביר כי "בסופו של דבר, מדובר בעוד תוכנית שמטרתה למשוך אוכלוסיות 'טובות' לערי הפריפריה, באמצעות מחירים אטרקטיביים הן ליזמים והן למחפשי הדירות. בהתחשב בניסיון העבר, הצלחתן של תוכניות מסוג זה מוגבלת, ואולי כדאי לשקול לנסות למשוך את אותה האוכלוסייה על ידי יצירת תוכניות ארוכות טווח שישפרו את חיי התושבים הקיימים בערים האלו.