בשיתוף חברת "צרפתי צבי ובניו"
רפי צרפתי, מנכ"ל משותף בחברה: "אנו גאים להיות מהחברות הבודדות והמובילות שכבר יש להן פרויקטים גדולים בביצוע ובהפקדה, ועוד רבים אחרים בשלבי תכנון"
חברת הנדל"ן המשפחתית הוותיקה "צרפתי צבי ובניו", היתה מהראשונות בישראל לפעול בתחום ההתחדשות העירונית והיא כיום מהחברות המובילות בו, בדגש על פרויקטים גדולים של פינוי בינוי.
החברה מקדמת כיום יותר מ־1,200 יחידות דיור חדשות בחמישה פרויקטים של פינוי בינוי הנמצאים כולם בשלבים מתקדמים – האחד בבנייה ושיווק וארבעה נוספים בשלבי הפקדה סופיים. המלאי הכולל של החברה בתחום ההתחדשות העירונית כולל יותר מ־5,500 יחידות דיור הנמצאות בשלבי תכנון ובנייה.
פרויקט החברה באזור, הוא הראשון ביישוב שנעשה במסגרת פינוי בינוי.
הוא יצא לדרך לפני כשנה, עם הריסת 64 דירות בשני מבני רכבת, ובמקומם בניית שני מגדלים בגובה 23 קומות שיהיו הגבוהים ביישוב ויכללו 280 דירות. שלב ב' של הפרויקט יכלול הריסת מבנה רכבת נוסף ובניית מגדל שלישי ובו 80 דירות, כאשר בסך הכל ייבנו במתחם 390 יחידות דיור.
לחברה ארבעה פרויקטים נוספים של פינוי בינוי שנמצאים בשלבי הפקדה סופיים, שניים בראשון לציון ושניים ברמת גן. הפרויקט המתקדם ביותר בראשון לציון כבר אושר להפקדה, במסגרתו תבנה החברה 450 יחידות דיור חדשות ברחוב ירושלים במרכז העיר, בארבעה מגדלים בני כ־30 קומות, בעירוב שימושים שיכלול מגורים, מסחר ותעסוקה.
מדובר באחד הפרויקטים הראשונים של פינוי בינוי שאושרו במרכז ראשון לציון. בנוסף בונה כיום החברה שני פרויקטים של התחדשות עירונית – ברעננה עם 48 יחידות דיור ובבת ים עם 57 יחידות דיור.
שליטה מלאה על התהליך
צרפתי צבי ובניו הוקמה לפני 53 שנה, והיא חברה ציבורית בורסאית מפוקחת כבר כמעט 30 שנה. החברה מבצעת בעצמה את הבנייה בשלל הפרויקטים שלה, פועלת בעיקר באזור המרכז המבוקש ומחזיקה בצבר פרויקטים וקרקעות משמעותי.
לאורך השנים מחזיקה החברה באסטרטגיה שקולה וסולידית אשר מתבטאת בין היתר בהימנעות מעסקות מסוכנות ומינוף מוגזם, גיוון תחומי העיסוק ומבט לטווח הארוך. החברה מתמקדת בבניית פרויקטים למגורים במרכז הארץ, בנייה חדשה והתחדשות עירונית, וכן בפרויקטים גדולים של מסחר ותעסוקה, ומחזיקה במלאי רחב של דירות בבנייה ובשיווק, ומלאי גדול עוד יותר של דירות ושטחי תעסוקה ומסחר הנמצאים בשלבי תכנון שונים.
"החברה פועלת בתחום ההתחדשות העירונית כדרך המאפשרת קידום של פרויקטים גדולים במרכזי הערים ובאזורי הביקוש, היכן שכבר כמעט לא ניתן למצוא קרקעות זמינות לבנייה", אומר רפי צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צרפתי צבי ובניו, "בשנים האחרונות חיזקנו משמעותית את המחלקה העוסקת בתחום ועיבינו אותה, על מנת להגדיל את כמות הפרויקטים ויחידות הדיור בפרויקטים גדולים של פינוי בינוי".
הכל מתחיל בחיבור האנושי
צרפתי מסביר כי החברה רותמת את ניסיונה הרחב ואת היכולות המגוונת שלה לטובת קידום פרויקטים גדולים של פינוי בינוי: "קידום פרויקט של התחדשות עירונית הוא תהליך ארוך ומורכב, שכרוך בתהליכים משמעותיים דוגמת תכנון ארוך טווח, רתימת הדיירים והליווי שלהם ברמה היומיומית, ושילוב בין גורמים רבים למען קידום והצלחת הפרויקט.
"רק חברות שיש להן עומק אמיתי וניסיון של עבודה בשטח, יכולות לעמוד בתהליכים האלה ולהגיע לתוצאה חיובית של פרויקטים שמתקדמים, מקבלים היתר ונבנים. הניסיון שלנו בבניית מתחמי תעסוקה, מסחר ומבני ציבור, מסייע לנו להתמודד בהצלחה מקסימלית עם האספקטים שקיימים כיום במרבית הפרויקטים של ההתחדשות העירונית. העובדה כי החברה היא גם המבצעת בפועל של הבנייה, נותנת לנו שליטה מלאה על התהליך והבטחה לאיכות הבנייה הגבוהה שאנו יודעים לספק".
אחד הדברים שמאפיינים את פעילות החברה בפרויקטים של התחדשות עירונית בכלל ופינוי בינוי בפרט, זו המעורבות האישית של אנשיה מהרגע הראשון והקשר הישיר ביניהם לבין בעלי הדירות בפרויקט.
"הדיירים הם שותפים לדרך מהיום הראשון", אומר צרפתי, "אנחנו מחוברים אליהם ופועלים יחד איתם, ויש להם קשר ישיר וקו פתוח לגורמים הבכירים בחברה. אין מצב שבעל דירה לא יודע מה הסטטוס, לא יודע למי לפנות בשאלות או לא נענה. לאחרונה קיימנו כנס דיירים בפרויקט פינוי בינוי גדול מאוד שאנו עובדים עליו בעיר באזור נשר עם כ־180 בעלי דירות, וכבר בכנס הראשון קיבלנו את חתימותיהם של יותר ממחצית מבעלי הדירות. זאת תוצאה יוצאת דופן, והגענו אליה בגלל אופן העבודה שלנו, החיבור, שיתוף הפעולה, האמינות והשקיפות המלאה מול הדיירים".
ומה צופן בחובו העתיד? "התחדשות עירונית היא צו השעה", מסכם צרפתי. "רק לאחרונה ראינו את המשמעות והתוצאות הקשות של רעידת אדמה גדולה כפי שהתרחשה בטורקיה, זו סכנה גדולה לישראל ורק עניין של זמן עד שגם פה תהיה רעידת אדמה בסדר הגודל הזה. לצערי נראה שעד שלא יקרה אסון שיעלה בחיי אדם, נמשיך להתמודד עם חסמים כבדים, ולא נקבל את הדחיפה החזקה שצריך בתחום.
"השנים הקרובות אמורות להתאפיין במעבר של עיקר ההתחדשות העירונית מתמ"א 38 לפינוי בינוי.
מדובר בסוג אחר של פרויקטים - גדולים, מורכבים וממושכים - שמערבים בתוכם תשתיות, מבני ציבור, עירוב שימושים ועוד, וכמובן קשר עם מאות דיירים בכל מתחם. כמות החברות שעושות זאת כיום ויכולות להציג הצלחות מוכחות היא קטנה, ואנו גאים להיות מהחברות הבודדות והמובילות שכבר יש להן פרויקטים גדולים בביצוע ובהפקדה, ועוד רבים אחרים בשלבי תכנון".
בשיתוף חברת "צרפתי צבי ובניו"
