בשיתוף חברת קונטמפו
עליית הריבית אינה משפיעה על מחירי הדיור בתל אביב, וגם לא היצע הפרויקטים ההולך ומדלדל. אלו הם התנאים שפתחו לחברת קונטמפו נדל"ן הזדמנות לנעוץ פרויקטים יוקרתיים במיקומי פריים בעיר. מדובר בהחלטה אסטרטגית חשובה של החברה, שתוצאותיה ניכרות מדי יום בתהליך השיווק, כשמחירי הדיור בעיר נושקים כבר ל־80,000 שקל למ"ר.
"קונטמפו נדל"ן קיבלה החלטה אסטרטגית להפוך את תל אביב למוקד הפעילות שלה", מסביר הבעלים, שחר רז, "הדבר נובע משילוב בלתי פוסק של העיר כמוקד עסקים, תרבות, אמנות, קולינריה וקהילתיות, המייצרים יחד חיים שוקקים ומגוונים 24/7. למרות עליית מחירי הדיור בעיר, אנו מבחינים בביקושים גבוהים שבאים לידי ביטוי בשלבי המכירה המוקדמים, עוד לפני שאנו יוצאים לשיווק".
קונטמפו נדל"ן, שהוקמה על-ידי היזם שחר רז, היא מהוותיקות בתחום ההתחדשות העירונית ונמצאת בצמרת דירוגי BDI ו-D&B. החברה מובילה את ההתחדשות העירונית במטרופולין גוש דן וכיום מקדמת עשרות פרויקטים במיליארדי שקלים בתל אביב, ברמת גן, בגבעתיים, ברמת השרון, בהוד השרון, בהרצליה, ברעננה, בכפר סבא ובבת ים בהיקף בנייה של יותר מ-2,500 יחידות דיור בשלבים שונים של תכנון, שיווק, בנייה ואכלוס.
הירקון תל אביב, רחפן דורון סהר
נגישות גבוהה לתחב"צ
"אנו בוחרים פרויקטים באזורים ותיקים היושבים על עורקי תחבורה ראשיים ובקרבה לרכבת הקלה והמטרו. הם אלה שהופכים את הפרויקטים לאטרקטיביים", אומר רז, "הקשר בין תחבורה לנדל"ן ברור. כשאני מתבונן על שנת 2040, הכלי המרכזי שישפיע על המדינה, על המקום, על אופי הדירות שבהן נגור, על מקומות העבודה והבילוי ועל אופי תרבות הצריכה - הוא המטרו. ההשלכה על שוק דירות המגורים תהיה חסר תקדים. הדירות שיתוכננו לאורך ציר המטרו יהיו ייחודיות וקטנות, לרוב ללא חניה וייבנו בבניינים בעירוב שימושים. שם יהיה כדאי להתיישב ולהשקיע. כך גם לגבי שכונות הגובלות בתוואי מערכות הסעה להמונים או מקומות שיש בהם תכנון למערכת הסעה עתידית, שהשוק טרם הטמיע את הפוטנציאל שבהן".
בתל אביב מקדמת קונטמפו נדל"ן מספר פרויקטים, רובם ממוקמים במרחק מאות מטרים בודדים מהמטרו או ממערכת הסעת המונים. בין הפרויקטים של החברה ניתן למנות את יהודה המכבי YH32 שייבנה במקומם של שלושה בניינים בני 33 יחידות דיור בשטח של כ-2,200 מ"ר שייהרסו במסגרת תמ"א 38/2. את מקומם יתפסו שני מבנים אייקונים שיכללו 64 יחידות דיור, עם דירות גן ופנטהאוז.
יהודה המכבי הוא פרויקט הדגל של קונטמפו נדל"ן והוא ממוקם בצפון הישן והטוב של תל אביב, במפגש הרחובות של יהודה המכבי ו־ויצמן. הפרויקט מתוכנן בצמוד לתחנת נורדאו של הקו הירוק של הרכבת הקלה, לצד נגישות גבוהה לנתיבי תחבורה ציבורית ומוסדות חינוך. הפרויקט מתחשב, בין היתר, בסביבת החיים של היום ועל-כן כולל חללי עבודה פרטיים ומשותפים על גג המבנים, גינה שיתופית שקטה ופסטורלית, מרחבים על הגגות הכוללים פינות רוגע, סדנאות יוגה ופילאטיס המשקיפות לקו הרקיע, מועדון פנאי לילדים עם אפשרות להקרנת סרטים בקיץ, חדרי יין וחניון תת קרקעי.
לאחרונה התקבל היתר בנייה והצפי הוא כי הפרויקט יעלה על הקרקע בחודש מרץ השנה. הפרויקט קיבל ליווי מבנק ירושלים ולאחרונה נמכרו בשלב הפריסייל רבע מהדירות - האחרונה שבהן סביב 75,000 שקל למ"ר.
עם נוף לים, בצמוד למוקדי הבילוי
פרויקט נוסף של החברה הוא שלומציון המלכה 6 ויונתן הופסי 5. מדובר באזור שקט ואיכותי בצפון הישן של תל אביב, בין כיכר המדינה לנהר הירקון. הפרויקט יושב על שטח של דונם וכולל הריסת שני בניינים קיימים הכוללים 25 יחידות דיור ובניית שני בניינים חדשים עם 40 יח"ד, שאחד מהם יפנה לפארק והשני לכיכר מילאנו.
הפרויקט ממוקם דקות הליכה מתחנת נורדאו של הקו הירק, קרוב למוסדות חינוך, תרבות ופנאי עם נגישות לתחבורה ציבורית בסמיכות לכביש החוף ונתיבי איילון. הוא עתיד לכלול דירות קטנות בשטחים של 46 מ"ר, 55, מ"ר ו-90 מ"ר, בנוסף לדירות מיני פנטהאוז ופנטהאוז הממוקמות בנפקד בקומה העליונה ונהנות מארבעה כיווני אוויר.
הפרויקט צפוי לקבל היתר בניה בחודש הקרוב, עם צפי לעלייה על הקרקע בחודש מאי. הבנק המלווה הוא בנק ירושלים. החברה טרם יצאה בפריסייל, אך קיבלה הצעות לרכישת שלוש דירות לפי מחיר של כ-80,000 שקל למ"ר.
מטמון הכהן 3 הוא פרויקט נוסף של חברת קונטמפו נדל"ן (51%) בשיתוף עם קבוצת שליין (49%) הממוקם במרחק של כעשר דקות הליכה מתחנת ארלוזורוב - התחנה הגדולה ביותר של הרכבת הקלה, ברחוב על פרשת דרכים סמוך למסוף 2000 ותחנת רכבת סבידור תל אביב.
במסגרת הפרויקט ייבנה בניין מודרני בן שבע קומות הכולל 25 יחידות מעוצבות, דירות גן מרווחות ופנטהאוז המשקיף לים. הפרויקט ממוקם במרחק של כ-200 מטרים מכיכר המדינה וכולל את כל מוקדי הבילוי והחינוך הדרושים. מצד אחד אווירה פסטורלית וירוקה עם גני ילדים, גימנסיה הרצליה ובית החולים איכילוב, ומצד שני מוקדי הבילוי והתרבות החשובים בארץ, חנויות אופנה יוקרתיות ונוף אורבני עוצר נשימה. בנק ירושלים מלווה את הפרויקט שעתיד לעלות על הקרקע באפריל הקרוב, ועד היום סיימו החברות מכירות בשיעור של כמחצית מהיקף הדירות.
פרויקט נוסף של החברה נמצא ברחוב הירקון 152, בין הקולוסיאום למלון הרודס וכולל הריסה של 10 יח"ד במסגרת תמ"א 38/2 ובנייה של 17 יח"ד במקומן. הפרויקט ממוקם באזור היוקרתי של תל אביב, סמוך לבתי המלון על ציר כיכר אתרים וחוף גורדון, במרחק הליכה משדרות בן גוריון, ועתיד לכלול דירות יוקרתיות במיוחד הצופות בקו ראשון אל הים, בלי חשש לחסימת הנוף בעתיד. גם הדירה בקומה הראשונה צפויה ליהנות מנוף לים כיוון שקומת הקרקע ממוקמת מעל מפלס המים.
מי אמר האטה בשוק הדיור?
"למרות כל הכותרות על האטה – אנשים קונים ומחפשים יוקרה, במחירים שנעים בים 80,000 שקל למ"ר עד 120,000 שקל למ"ר בקו ראשון לים", מסביר רז, "בתל אביב היצע הדירות לא גדול ולכן כשיוצא פרויקט, יש הרבה מאוד מתעניינים. הרעיון האסטרטגי הוא לפעול בגוש דן, אך פעילות ההארד-קור של החברה מתרחשת בתל אביב, בדגש על תוכניות תמ"א ופינוי בינוי. תוכניות אלו ימשיכו להיות קטר הנדל"ן בארץ ולכן אנחנו נמצאים שם בעיקר על ציר הרכבת הקלה, שם עיקר הביקושים".
פרויקט פריים נוסף של קונטמפו נדל"ן ייצא לפועל בפינת הרחובות אבן גבירול 95-97 וארלוזורוב, צמוד לתחנת הרכבת הקלה המשותפת לקווים הירוק והסגול שצפויים לצאת לדרך ב-2027. החברה מקדמת את הפרויקט בשותפות (85%) עם מהנדס עיריית תל אביב לשעבר, עודד גבולי (15%). במסגרת הפרויקט יהרסו שני בניינים הכוללים מסחר ו-33 יח"ד קיימות ובמקומם ייבנה בניין בן 7 קומות עם 75 יח"ד בשילוב מסחר ושטחי גלריות. הדירות ייבנו בתמהיל מגוון - החל מדירות מיקרו, ועד דופלקסים ודירות פנטהאוזים יוקרתיות.
ברחוב בר כוכבא 51-53 מקדמת החברה פרויקט שיכלול הריסת שני בניינים ובהם 16 דירות בשטח של כדונם, ובניית בניין עם 36 דירות. הפרויקט ממוקם בלב ליבה הפועם של תל אביב, במרחק הליכה קצר מכיכר דיזינגוף ומחוף בוגרשוב והוא יכלול דירות של 3 ו-4 חדרים, דירות גן ופנטהאוז.
ברחוב גרוזנברג 8 ו-8א בתל אביב מקדמת החברה פרויקט תמ"א 38-2 נוסף הכולל הריסת 20 יח"ד ובניית 36 דירות חדשות במקומן. הפרויקט מוקם בשטח של 869 מ"ר מתחת לכלבו שלום, בצמוד לשכונת נווה צדק בתל אביב וכ-150 מטרים מרחוב רוטשילד, ויכלול דירות רגילות, דירות גן ופנטהאוז.
בשיתוף חברת קונטמפו
