משרד האוצר הכריז בשבוע שעבר על הרחבת תוכנית "מחיר למשתכן", כך שתתאים גם ליישובי הפריפריה. ראשי ערים וקבלנים מברכים אבל לא בטוחים שזה אכן יבטל את האפליה בין הפריפריה למרכז.
לכתבות נוספות בנושא - היכנסו לערוץ הנדל"ן
שלמה בוחבוט, ראש עיריית מעלות תרשיחא, התייחס לתוכניתו החדשה של כחלון ואמר כי "התרעתי בחודשים האחרונים על האפליה של ערי הפריפריה בתוכנית מחיר מטרה ולכן אני מברך את השר כחלון על החלטתו לפעול בנושא. כל סכום שיסייע בהוזלת מחירי הדירות בפריפריה הוא מהותי".
"אולם", מציין בוחבוט, "אני אמשיך לקיים דיאלוג מול השר כחלון בנושא ההטבות לפריפריה על מנת להפוך אותה לאטרקטיבית עוד יותר. כך לדוגמא, חשוב מאוד שהאוצר יצור מנגנון פיקוח שידאג לכך שההנחה שניתנת לקבלן, על הוצאות הפיתוח, אכן תיטיב עם רוכש הדירה ולא עם הקבלן".
ראש עיריית מעלות תרשיחא שלמה בוחבוט // צילום: גל חצרוני
ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, ציין כי תוכניתו של כחלון היא תוכנית בכיוון הנכון והוא מוביל מהלך, במסגרתו המדינה אכן תוותר על חלק מהכנסותיה מהדירות שנבנות בישראל. "יש לזכור", אומר רולס, "כי מחירי הדירות בפריפריה צריכים להיות נמוכים בין 30% ל – 40% ממחירי הדירות בערי המרכז על מנת לייצר אטרקטיביות לזוגות צעירים ומשפחות לעבור לגליל ולנגב. נראה שהתוכנית של כחלון עדיין לא מספיקה ולדעתי על המדינה לממן את כל הוצאות הפיתוח בערי הפריפריה ובכך להוזיל עוד יותר את מחירי הדירות בפריפריה".
יו"ר מרכז הבניה הישראלי ערן רולס // צילום: קרייג אריאב
ומה חושבים על התוכנית הקבלנים? אלי אביסרור, מנכ"ל חברת אביסרור משה ובניו ויו"ר ארגון קבלני באר שבע והדרום, מציין כי "למרות הכוונה הטובה, התוכנית החדשה של כחלון לא תטפל באפליה בין מרכז ופריפריה. על מנת שיישובי הפריפריה יהיו אטרקטיביים לעומת המרכז מחירי הדירות בישובים כמו באר שבע צריכים להיות זולים משמעותית ממחירי הדירות באזור המרכז".
"כיום, במסגרת תוכנית "מחיר מטרה", דירת ארבעה חדרים בראש העין תימכר במחיר סביב מיליון שקלים, בעוד שדירת ארבעה חדרים בבאר עולה כיום כ- 1.15 מיליון שקלים. מענק של 40,000 שקל לרוכש ועוד 40,000 מענק בגין הוצאות הפיתוח לא יעזור ולא יהפוך את באר שבע לאטרקטיבית יותר.
אלי אביסרור
לכן, לדברי אביסרור, נדרש מענק לרוכשים של כ- 250,000 שקלים שיגיע ישירות לרוכש ולא באמצעות היטלי הפיתוח, שכל הזמן עולים ומשתנים, ולכן למענק על היטל פיתוח אין כל משמעות.
שאולי לוטן, מנכ"ל חברת משולם לוינשטיין, הבונה כיום פרויקטים למגורים גם באזור הפריפריה, ציין כי "הסיבה העיקרית שראינו בשנים האחרונות לנהירה של רוכשים מהמרכז לפריפריה היא הפער בין מחירי הדירות מהמרכז. לפרויקט שלנו ברובע יזרעאל בעפולה הגיעו רוכשים מכל הארץ, כאשר רכבת העמק העתידית מהווה תמריץ חשוב".
"קיימת חשיבות בשמירת הפער במחירים כדי שהפריפריה תמשיך ותהיה אטרקטיבית. אני לא בטוח שהנחה שנעה בין 80,000 ל- 100,000 שקלים לדירה שרק חלקה מגיע ישירות לרוכש תאפשר את שמירת הפער ותשמור על האטרקטיביות של יישובי הפריפריה. כמו כן, המדינה חייבת להמשיך ולהשקיע בנגישות תחבורתית לפריפריה וביצירת מקורות תעסוקה על מנת שיישובי הפריפריה יהפכו לאיזורי ביקוש עצמאיים ונחשקים".
שאול לוטן, מנכ"ל משולם לוינשטיין
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו