נתניה לא עוצרת

בשיתוף עיריית נתניה

היקפי הבנייה למגורים בנתניה ממצבים אותה כאחת מהערים המובילות בארץ. העירייה מקדמת את בנייתן של שכונות חדשות, ואלפי יחידות דיור צפויות להתוסף לנתניה עם יציאתן לדרך של תוכניות בהליכי פינוי-בינוי המתבצעות בעיקר במרכז נתניה ובשכונותיה הוותיקות של העיר.

הליכי ההתחדשות נעשים בשלוש חזיתות: האחת, כאמור, במסגרת הליכי פינוי-בינוי; חזית נוספת מקודמת על ידי ח.ל.ת, החברה הכלכלית של נתניה; ואילו חזית שלישית מקודמת על ידי משרד הבינוי והשיכון, כאשר האגודה לתרבות הדיור בנתניה מתכננת ומבצעת במסגרת זו שיקום בניינים בשכונת נאות שקד וקרית נורדאו. המטרה: להעלות את איכות החיים של תושבי העיר, לשפר את תנאי מגוריהם, ובתוך כך לקדם את חזותה של נתניה.

מודל של פינוי-בינוי

עשרות מתחמים ופרויקטים ואלפי יחידות דיור מקודמים בשלושה מוקדים להתחדשות עירונית: מרכז העיר וצפון העיר הוותיקים, שכונת קרית נורדאו בדרום העיר ושכונות נאות שקד ורמת ידין בדרום נתניה.

כצעד מרכזי לקידום הליכי ההתחדשות, גיבש מינהל ההנדסה בעירייה עקרונות מדיניות להתחדשות מרכז העיר הוותיק. מדיניות זו כוללת חלוקת מרחב ההתחדשות לכ-120 מתחמי תכנון, כאשר לכל אחד ואחד מהמתחמים כרטיס הנחיות מפורט.

כיום נמצאים בביצוע שישה פרויקטים הכוללים 1,307 יחידות דיור. שלושה פרויקטים נוספים, בהם 794 יחידות דיור, קיבלו היתרי בנייה ויחלו בביצוע במהלך השנה. חמישה פרויקטים נוספים, בהם 2,198 יחידות דיור, אושרו על ידי הוועדה המקומית ומקודמות להיתרי בנייה.

התחלת הביצוע צפויה במהלך 2023-2024. מספר מרשים של 11 פרויקטים נוספים, בהם 2,263 יחידות דיור, מקודמים בשלבים שונים של תב"ע, חלקם לאחר אישור ועדה והופקדו להתנגדויות היתר, והם יידונו במהלך שנת 2022 בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.

על מנת להיערך להיקפי ההתחדשות הקימה העירייה, בסיוע משרד הבינוי והשיכון, שתי מנהלות: מנהלת עירונית האמונה על ההתחדשות העירונית בפן ההנדסי והחברתי, ומנהלת שכונתית האמונה על סיוע רציף ויומיומי לבעלי הדירות.

בשכונת קרית נורדאו אישרה לאחרונה הוועדה המחוזית את תוכנית המתאר - תוכנית המגלמת בתוכה פוטנציאל לתוספת של כ-5,500 יחידות דיור ב-19 מתחמים לפינוי-בינוי.

בשכונות נאות שקד ורמת ידין מקודמים על ידי העירייה, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מסמכי מדיניות להתחדשותן: פוטנציאל תוספת של 7,700 יח"ד בכ-17 מתחמי פינוי-בינוי ועוד חמישה מתחמי תמ"א 38 לחיזוק. במקביל לקידום מסמכי המדיניות, מקודמים לתוכנית בשלבים מתקדמים שישה מתחמים, בהם 1,019 יחידות דיור קיימות ו-4,161 חדשות.

מודל של שיפוץ

עיריית נתניה, באמצעות ח.ל.ת - החברה לפיתוח ותיירות נתניה, חצתה את רף 300 הבניינים המשותפים ששופצו במסגרת פרויקט חיזוק ושיפוץ חזיתות, עם למעלה מ-6,000 יחידות דיור ברחבי העיר והיקף פעילות של כרבע מיליארד שקלים. מיזם השיפוץ נערך במשותף על ידי עיריית נתניה וח.ל.ת, כאשר העירייה מאשרת מדי שנה תקציב לניהול הפרויקט, כהליך משלים לתהליכי ההתחדשות העירונית.

במסגרת זו, מעניקה ח.ל.ת "מטרייה ניהולית" וסל הטבות ותמריצים לעידוד שיפוץ הבית המשותף. התושבים נהנים ממספר הטבות, בהן עריכת כתב כמויות על ידי מהנדס מלווה, מתן הלוואות ללא ריבית וללא הצמדה, מימון ביניים בגין דיירים סרבנים ועוד.

מודל שיקום

האגודה לתרבות הדיור, בראשות מנכ"ל האת"ד ראובן צדוק, מתכננת ומבצעת בימים אלה פרויקט נרחב של שיקום בניינים בשכונת נאות שקד וקריית נורדאו בהיקף של כ-30 מיליוני שקלים, שבמסגרתו ישוקמו 740 יחידות דיור במהלך שלוש השנים הקרובות.

מדובר בפרויקט אשר נעשה במימון משרד הבינוי והשיכון, בשיתוף עם צביה בדש, מרכזת מרקם ותיק, וכן עם מנהלת עירונית שכונתית במנהל תפעול ותעשיות בעירייה. לדברי מנחם מזרחי, מנהל האגודה לתרבות הדיור בנתניה, המיזם כולל שיקום ושיפוץ חזיתות הבניינים, לרבות התקנת מערכות אלומיניום כמסתורי כביסה וכמסתורי מזגנים, איטום הגגות, החלפת תשתיות הביוב והמים, שיפוץ חדרי מדרגות, החלפת ריצוף, גופי תאורה וארונות חשמל. כמו כן, שדרוג הלובי והכניסות לבניינים, שיפוץ המקלטים, גדרות וגינון.

ראש העירייה, מרים פיירברג-איכר: "אנו פועלים בכל החזיתות כדי לקדם את איכות חייהם של תושבי נתניה, בין בתוכניות נרחבות של פינוי-בינוי, בין בפרויקט שיפוץ חזיתות המופעל על ידי החברה הכלכלית המצוינת שלנו ובין בבניינים שזכו לתקצוב משרד הבינוי והשיכון שהיה קשוב לצרכים בנושא".

בשיתוף עיריית נתניה