במסגרת חקירה והליך מנהלי אשר נוהל מול חברת 'רום כנרת נכסים והשקעות בע"מ', נמצא כי החברה פעלה למכירת דירות בפרויקט בבת-ים בכסות של ארגון קבוצת רכישה תחת השם "בי-טוואר".
במסגרת ההליך המינהלי נמצא כי העסקה נחתמה בהסכם שכונה "הסכם שיתוף", כפי שנוהגים לחתום חברי קבוצת רכישה, אך בחינה מהותית של מאפייני העסקה העלתה, בין היתר, כי בפועל נחתם הסכם ישיר בין החברה לרוכש. בהסכם זה נקבע כי הוא שגובר על הוראות הסכם השיתוף ומתוכו נמכרה לרוכש דירה ספציפית, נקבע לה מחיר סופי ותאריך מסירה, הקרקע נשארה בבעלות החברה והחברה שלטה בכל הפעולות בפרויקט. למעשה כל הפעולות שנקטה החברה מאפיינות עסקת מכר, שעליה חל חוק המכר, אך בפועל החברה לא סיפקה לרוכש בטוחות להבטחת כספו במקרה של כשל בפרויקט (כגון ערבות בנקאית). היות וכך הממונה לחוק המכר הטיל על החברה עיצום כספי בסך של 224,000 שקל.
הליל משרד הבינוי והשיכון ההליך נוהל בקשר להתקשרות אחת בפרויקט של חברה אך במקביל נפתחה חקירה אודות כלל ההתקשרויות של החברה בפרויקטים בהם היא מעורבת.
ככלל, מארגני קבוצות רכישה אינם כפופים להוראות חוק המכר (דירות) ובהתאם לכך הם אינם נדרשים לספק בטוחות לחברי הקבוצה ו/או לעמוד בשאר החובות הקבועות בחוק המכר. לצד זאת, לא כל פרויקט שמציג את עצמו כקבוצת רכישה, הוא אכן כזה, על-פי מהותו. המבחן לעניין זה איננו אופן הצגת הפרויקט וכותרות המסמכים, כי אם מערכת היחסים המשפטית והמסחרית שבין כלל הצדדים לפרויקט, כפי שהיא עולה מהמערכת ההסכמית אשר נחתמה כמו גם אופי פעילות המארגן וחברי הקבוצה בפועל.
לדברי עמית גריידי, ממונה חוק המכר במשרד הבינוי והשיכון, "בכל מקום בו כספי רוכשים בסיכון, שם נהיה. מארגני קבוצות רכישה אינם פטורים מהוראות חוק המכר ככל שיתגלה שפעלו למכר דירות. אנו מאפשרים לכל מארגן קבוצה אשר מבין כי פעל בדרך דומה לזו המתוארת לעיל – להביא את הדבר לידיעת האגף להגנה על רוכשי דירות במשרד הבינוי והשיכון ולהסתייע בנו לתיקון הליקויים,.
תגובת עו"ד דורון אריאל' בא כח חברת רום כנרת: "מדובר בטענות לכאורה ביחס לחבר אחד בלבד בקבוצת הרכישה, אשר למרבה הצער מנסה לקדם עניין אישי ולחזור בו מהסכמים שנחתמו עימו ומחייבים אותו. אותו חבר קבוצה בודד, למרבה הצער עושה שימוש בתלונה לממונה על חוק המכר, על מנת לנסות ולפגוע בחברה, בפרויקט וביתר חברי הקבוצה. חבר הקבוצה הנ"ל תולה את כל יהבו "בהבטחה" בעל פה כביכול של איש מכירות, העומדת בניגוד מוחלט למערך ההסכמים עליהם חתם. החברה הציעה לאותו חבר לקבל את מלוא כספו בחזרה ולצאת מהקבוצה, אלא שאותו חבר קבוצה מבקש לסחוט את החברה, ולכך לא ניתן להסכים".
"עמדת החברה היא כי כבוד הממונה הולך שולל על ידי אותו חבר קבוצה, וההחלטה שניתנה על ידו בשלב מקדמי זה, יסודה בעובדות מוטעות ועל בסיס משפטי רעוע, ולפיכך שגויה מיסודה. בכוונת החברה למצות את זכויותיה ולפעול לביטול ההליך בהקדם האפשרי. הפרויקט מתקדם כסדרו והחברה כמו גם יתר חברי הקבוצה המרוצים מאוד מהשקעתם לא יאפשרו לחבר בודד לפגוע בהם ו/או בפרויקט."
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו