תוכן בשיתוף מסחרי
לא, הקבלנים לא חזירים!
הם אלה שלוקחים את כל הסיכון על גבם. הם צריכים לעמוד בהחלטות שמשתנות על ימין ועל שמאל, הם אלו שסופגים אינספור וועדות, רגולציה כבדה, דחיות ועיכובים בתהליכי הרישוי והבנייה, בלת"מים ובירוקרטיה שלא נגמרת, כך שבסופו של דבר לוקח זמן רב להרים כאן פרויקט - מה שתורם להקטנת ההיצע ביחס לביקוש.
הקבלנים גם סופגים את התייקרות חומרי הגלם והתובלה. לכן ההפך, האינטרס של כולם שהקבלן יצליח לבנות בישראל. כדי שיהיה מי שיבנה את הארץ הזאת. כי מאוד קשה לבנות כאן. כדי לבנות כאן צריך להיות קוסם. הארי פוטר. להאשים את הקבלן זו האופציה הקלה ביותר, אך זה פשוט לא נכון. מישהו התבלבל כאן. הקבלנים הם לא אויבי העם.
יש מחסור ענק בקרקעות בישראל. המדינה לא משחררת קרקעות, ודאי שלא במרכז הארץ, וכשהיא כן עושה את זה, אחת להמון שנים, המחירים קופצים לשמיים, ראו דוגמת המכרזים האחרונים. לכן דווקא רכיב הקרקע הוא הכי קריטי.
המדינה צריכה להיגמל ממיסוי הנדל"ן! היא נרקומנית של מיסוי נדל"ן וצריך לנתק אותה מהאינפוזיה הזאת. 60% ממחיר הדירה זה מס. המדינה מקבלת גם כך סכומי עתק ממיסוי. לכן, את משבר הדיור יש לפתור לא על גב היזמים, אלא שתקריב מעצמה: שתקל ותוריד מיסוי ללקוח הקצה.
אולי נכון יהיה למנות שורת אנשי עסקים בכירים לפתרון משבר הנדל"ן ומצוקת הדיור – ולא פוליטיקאים. יש לקבל החלטות מושכלות, מתוך ראייה לטווח הרחוק, ולא החלטות נמהרות שצצות חדשות לבקרים.
תוכן בשיתוף מסחרי
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו