האם אנו מתקרבים למפנה במחירי הדיור? אמנם תוכנית מע"מ 0 טרם עברה בחקיקה, אך בינתיים מתפרסם סקר השמאי הממשלתי, ממנו עולה כי ברבעון השלישי של השנה נרשמה ירידה של 0.3% במחירי הדיור ברמה הארצית ביחס לרבעון השני. השמאי סוקר דירות 4 חדרים ב-16 ערים ברחבי הארץ. עוד עולה מהנתונים כי ביחס לרבעון השלישי של 2013 נרשמה עליה של כ-4%.
---------- הכתבה הכי נקראת היום באתר ישראל היום: מרגישים שאין לכם כסף? זו כנראה הסיבה
בין הסיבות לירידת המחירים, גם אם היא קלה מאוד, היו ככל הנראה מבצע "צוק איתן" וההמתנה למע"מ 0 שהקפיאו את השוק. עם זאת, השמאי הממשלתי מציין כי בתום הרבעון השלישי, במהלך חודש ספטמבר, חלה התאוששות לאחר מבצע צוק איתן, אך השפעתה לא הצליחה ככל הנראה לשנות את תוצאות הרבעון השלישי.
הנתונים מלמדים גם על מגמה חיובית בתל אביב, בירת הנדל"ן הישראלית. המחירים בעיר ירדו ברבעון השלישי ביחס לקודמו בכ-2%, אך עלו בכ-2% ביחס לעת המקבילה ב-2013. מחירה של דירה ממוצעת בת 4 חדרים בעיר 2.705 מיליון שקל.
אחרי ת"א בטבלה נמצאת הרצליה שם המחיר הממוצע – 1.99 מיליון שקל, ירידה של 2% ביחס לרבעון הקודם ועליה של 3% ביחס לנתונים אשתקד. אחרי הרצליה נמצאת ירושלים – 1.936 מיליון שקל, זינוק של 4% ביחס לרבעון הקודם ו-10% ביחס למקביל. בכפר סבא עומד המחיר ההמוצע על 1.659 מיליון שקל, עליה של כ-2% ביחס לרבעון הקודם. במודיעין – 1.627 מיליון שקל, ללא שינוי ביחס לרבעון הקודם.
רוצים לקבל עוד עדכונים? הצטרפו לישראל היום בפייסבוק
איפה זינקו המחירים ביחס לרבעון הקודם? בירושלים כאמור (4%+), אשדוד ואשקלון (3%+ כל אחת). היכן ירדו בשיעור החד ביותר? רמלה 3%- ביחס לרבעון הקודם. אילת, הרצליה ובת"א ירדו המחירים ב-2% ביחס לרבעון הקודם.
העיר הזולה ביותר ברשימת השמאי הממשלתי היא באר שבע, שם עולה דירה ממוצעת בת 4 חדרים כ-852 אלף שקל. לפניה נמצאות אשקלון (932 אלף שקל) ואילת (972 אלף שקל).
חשוב לציין כי זוהי רשימה הדוגמת 16 ערים בלבד. נפקדות ממנה ערים יקרות כמו רמת גן, גבעתיים, רמת השרון, רעננה ואחרות. כמו כן, נעדרות ערים בהן מחירי הדירות כנראה בחלקים הנמוכים בטבלה כמו קריית שמונה, טבריה, עפולה, ערד ואחרות.
השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי ציין בסקירתו כי "בתקופה הנסקרת הואטה עד כדי עצירה המגמה של עליית המחירים המתונה אשר אפיינה את השנה האחרונה. בסוף חודש מרץ, פורסמה החלטת קבינט הדיור בדבר הצעדים להוזלת מחירי הדיור, בין היתר: תכניות "מחיר מטרה" ומע"מ בשיעור אפס".
"במהלך הרבעון הנסקר טרם הבשילו תכניות אלה לכלל מימוש ויישום. כמו כן במהלך תקופה זו נערך מבצע "צוק איתן". שני גורמים אלה הביאו לירידה חדה במספר העסקאות בחודשי הקיץ, אשר תוקנה חלקית במהלך חודש ספטמבר, בו נצפתה עליה במספר העסקאות לעומת החודשים שקדמו לו.
עפ"י נתוני משרד האוצר בחודש ספטמבר חלה עליה בשיעור הרוכשים שהינם זוגות צעירים (אשר לכאורה יכולים היו להכלל בהטבת מע"מ בשיעור אפס). נראה כי חלק מהציבור אשר הקפיא תקופה ארוכה את רכישת הדירה העדיף שלא להמתין עוד לאישור החוק."
"עם זאת, מחירי הדירות ברבעון הנסקר, נשארו דומים למחירים ששררו ברבעון הקודם. מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות עלה ברבעון זה ועומד, נכון לחודש אוגוסט 2014, על כ-26,920 יחידות דיור. קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות לשינויים בשער הריבית הריאלי, (במהלך הרבעון הנסקר שער ריבית בנק ישראל ירד עד לרמה של 0.25% ) , ציפיות להמשך ההאטה בצמיחה, זמינות לאפיקי השקעה אחרים.
מומחי הנדל"ן ספקניים
בתגובה לנתוני השמאי הממשלתי אמר שמאי המקרקעין עו"ד חיים מסילתי: "בזמן ששרי הממשלה מתווכחים, מחירי הדירות ממשיכים לעלות. מרבעון לרבעון הדירות עד מיליון שקל נעלמות מהשוק גם ביישובי הפריפרייה, הנמצאים במעגלים הרחוקים מתל אביב. ההתמתנות בעליית המחירים באזורים מסויימים היא נקודתית וזמנית. הנתונים של השמאי הם כבר לא תמרור אזהרה לממשלה זה כרטיס אדום. מדובר בפצצה מתקתקת ומסוכנת ברמה הכלכלית וברמה הלאומית".
לדברי פולי טטרו, שותף בחברת טופ קפיטל, המתמחה בפתרונות מימון ליזמים ופרויקטי נדל"ן "מדובר בהתמתנות זמנית בעליית מחירי הדירות. אנו מעריכים כי לא מדובר במגמה. לצערנו מחירי הדיור ימשיכו לעלות בשל אזלת ידה של הממשלה להוביל כלכלה אחראית ונכונה. חשוב לציין כי במסגרת המחקר של השמאי הממשלתי קיימת שונות גבוהה בעליות המחירים בין האזורים השונים בארץ. במרבית האזורים בהם קיימים ביקושים גבוהים לדיור אך היצע נמוך – המחירים ממשיכים וימשיכו לעלות".
שמחה גרידינגר, יו"ר ובעלים של חברת נתיב פיתוח הגיבה גם היא בספקנות: "אנו רואים המשך של מגמת העלייה במחירי דירות. מדובר פה על עליית מחירים ברבעון הקשה ביותר שזכור לי בשנים האחרונות. רבעון בו התרחשה מלחמה, היה הקיפאון בשוק בגלל ההמתנה למע"מ 0 והיו בו חגים. אם ברבעון כזה חלה עליה במחירים – אני בטוח שכבר ברבעון הבא תהיה עליית מחירים נוספת. לפי נתוני הלמ"ס בחודש אוקטובר נרשמה עלייה במכירות, ואין לי ספק שלאחר שחוסר הוודאות עם חוק מע"מ 0 תיגמר – לכאן או לכאן – המחירים יאמירו אף יותר".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
