אחרי אי אילו טלטלות במערכת הפוליטית, החליטה מועצת מקרקעי ישראל הבוקר לאשר את תכנית מחיר מטרה לקראת יציאתה לדרך. המכרז הראשון יצא לדרך בראש העין במהלך החודש, בו ישווקו 3,000 יח"ד בהנחה של 20% על מחיר השוק. שר הבינוי ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל אורי אריאל בירך על ההחלטה ואמר הבוקר, "בשעה טובה, אפשר להגיד שהגענו למטרה. תכנית הדיור המרכזית עליה עבדנו קשה ואשר מוסכמת על כלל הגורמים הכלכליים המשמעותיים בשוק יוצאת לדרך. תכנית מחיר מטרה היא תכנית שמאפשרת להביא להורדת מחירים בשוק ולהשפיע על השוק. אני מקווה ומאמין שבעזרתה בשנה הבאה המחירים יתחילו לרדת."
כאמור לתוכנית קדמו מחלוקות בין משרד הבינוי ומשרד האוצר שאף כללו את עירוב היועץ המשפטי לממשלה. לבסוף לאחר שהצליחו הצדדים לגבש הסכמה מאוחדת ביום ראשון השבוע, הוחלט על הוצאתה לדרך של התוכנית. שלמה בן אליהו מנכ"ל משרד הבינוי אמר בתגובה "אנחנו מתקנים את ההחלטה הקודמת על מחיר מטרה שהתקבלה במועצה כך שתתאים למציאות שאין לנו את חוק מע"מ אפס. כל חסר דיור ומשפר דיור זכאי יוכל לגשת לקבלן ולהירשם, כאשר הבחירה תהיה בהגרלה. הם ירכשו דירה במחיר הנמוך ב-20-25 אחוז ממחיר השוק הנוכחי. תחשבו על העובדה הזו שיש הנחה של עד רבע ממחיר הדירה שמיועדת הן לחסרי דירה הן למשפרי דיור, עם עדיפות מסוימת לחסרי דירה. לפי בדיקות שלנו חלק מהחברות היזמיות נתנו בימים האחרונים הוראות למשרדי המכירות להעלות את מחיר הדירה ב-5%-10%, וכדי למנוע עליית מחירים מסחררת עלינו לצנן את השוק. לשם כך צריך להוציא כמה שיותר דירות במחיר מטרה, כדי לגרום לשוק להפנים את זה ולהבין שיש לו יכולת לרכוש דירות מוזלות וליצור תחרות לדירות יד ראשונה ויד שנייה בשוק החופשי."
בנצי ליברמן מנהל רשות מקרקעי ישראל: "עניינה של תכנית מחיר מטרה היא עמידה בפרץ העליות האפשריות במחירי הדיור יחד עם שיווקים גדולים במסגרת הסכמי גג, וזה יכול לתת מענה לעלייה ולהפחתת המחירים בחודשים הקרובים. הקבלן מציע עבור הקרקע למדינה סכום הנמוך משמעותית מהערך הריאלי. זה חלק ממדיניות ממשלת ישראל שאינה רואה בקרקע משאב לרווחים, אלא כלי במטרה להוריד מחירים, השיווקים במסגרת מחיר מטרה בשילוב עם שיווקים במאסות גדולות במסגרת הסכמי הגג הם שילוב שיתמודד באפקטיביות עם הביקושים לדיור וישפיעו בסופו של דבר על שוק הדירות. בסוף 2015 כולם יהיו מופתעים מהיקף השיווקים שמשרד הבינוי ורשות מקרקעי ישראל הצליחו לשווק."
גם הקבלנים הגיבו לאישור התוכנית. עמי בר משיח, יזם נדל"ן ומבעלי חברת אלמוגים: "אני סבור כי מדובר בלא יותר מספין תקשורתי-פוליטי שאין לו שום היתכנות. למעשה, לא חידשו כאן דבר, ואם באמת רוצים לתת קרקע בזול יש לעשות מה שעשה אריק שרון בשנות ה-90 עם "מחיר למשתכן" ולתת קרקע בזול, ולא להתנות כל מיני תנאים בלתי אפשריים ליישום. הקבלנים גם כך עובדים על מרווחים מאד קטנים, וזאת בשל עלות הקרקע אותה אין אפשרות לשנות, ועלויות הבניה שקפצו דרמטית בשל מחסור בכח אדם בענף ובירוקרטיה סבוכה. כל עוד מחיר הקרקע לא יוזל באמת, קבלנים לא ייגשו למכרזים הללו, ובצדק. מדובר בספין שנועד למשוך זמן עד אחרי הבחירות ושום דבר מעבר לכך."
פנחס מלכה, מנכ"ל ובעלים משותפים בחברת מעוז דניאל: "תכנית מחיר מטרה מוכיחה שוב שיש לנו הנהגה שבמקום להציע פתרונות פשוטים, ממוקדים ויעילים, מסבכת לכולם את החיים בתכניות מסובכות ועושה עוול למי שרכש ממנה קרקע רק אתמול. אם המדינה החליטה על קריטריונים אשר העומדים בהם יהיו זכאים להנחה של 20% במחירי הדירות, נניח 300 אלף ₪ בממוצע, המדינה יכולה לתת להם את הכסף כמענק, הנחה או החזר מטעמה עבור דירה אותה יחליטו אותם זכאים לרכוש. במקום זה, לא רק שהיא קובעת לאותה אוכלוסיית זכאים על אזורים מאוד מסוימים בארץ בהם ניתן לממש את "ההטבה", אלא שהיא פוגעת פגיעה כלכלית חריפה באנשים שרכשו קרקעות באזורים הללו.
אם אתמול משרד הבינוי ורמ"י שיווקו קרקעות במחיר מסוים ומחר ישווקו קרקעות שכנות במחיר אחר, נמוך יותר, בציפייה שכולם יישרו קו למחיר הנמוך, הם יגרמו לפשיטת רגל של חברות נדל"ן שניגשו למכרזים ורכשו קרקעות לבניית פרויקטים שכל עוונם היה תזמון המכרז. רק הגדלת ההיצע ייצור תחרות אמיתית שייצב את מחיר הדירות והבעיה היא שאין היצע קרקעות- 5000 יח"ד במסגרת מחיר מטרה לא יפתרו את הבעיה".
לדברי שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין: "התזמון של אישור התכנית מוכיח שמדובר בלא יותר מספין פוליטי ותקשורתי, הבעיה הייתה ונשארה פער גדול מדי בין הביקוש להיצע ותכנית מחיר מטרה אינה הפתרון. ראשית, היא פונה שוב לנתח זניח של מחפשי דירות. שנית, היא אינה מציעה פתרון לטווח הקרוב, שכן לא מדובר בשיווק דירות אלא מכרזים על קרקעות, תהליך שייקח מספר שנים עד שתיבנה הדירה הראשונה.
והכי חשוב, התכנית תתאפשר רק במידה של הורדה משמעותית במחיר הקרקע, אחרת לא תהיה היענות למכרזים. כיום הרווח של יזם משיווק פרויקט מגורים עומד על כ 15% לכל היותר, לכן הם לא יספגו שיווק דירות במחיר הנמוך ב 20% ממחיר השוק. אם המדינה לא תשווק את הקרקעות מהנחה של 20% התוצאה תהיה שאו שיזמים לא ייגשו כלל למכרזי מחיר מטרה והתכנית תגווע או שהפער יתבטא באיכות הבנייה, ואף אחד לא רוצה שזה יקרה. כאמור, עד שלא תשתחרר לשוק כמות מכובדת של קרקעות לבניית דירות שוק הנדל"ן ומחירי הדירות לא ישתנו".
ערן כרמל, מנכ"ל EWM – פתרונות מימון סבור כי "התכנית לא באמת תואיל לזוגות הצעירים לרכוש דירה במחיר מופחת כל זמן שמחירי הדירות ימשיכו לעלות כפי שהם עולים עכשיו. על פי הדיווחים יתחילו לשווק את הדירות לקהל רק בעוד כשנתיים וזה אומר שעד אז יעלו המחירים מחד ובנק ישראל שמזהה כבר עכשיו חוסר יציבות בשוק יציב מגבלות בכל הקשור ליכולות המימון מאידך. הירידה המתמדת של הריבית מזה מספר שנים תיעצר. כבר החל מהשנה הקרובה יגביל בנק ישראל את אפשרויות המשכנתא – גם על ידי הקטנת אחוז המימון וגם על ידי העלאת הריביות ב0.25% לפחות. הבעיה היא שאם בנק ישראל יראה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות הוא יגביל עוד. ובינתיים, הזוגות הצעירים ממשיכים לשים את כספם על קרן הצבי ובבזבוז על שכ"ד".
דורון לוי, מנכ"ל ובעלים משותף של חברת הנדל"ן "גיא ודורון לוי": בשנתיים האחרונות עיכב המינהל הוצאה לשיווק של קרקעות רבות, חלקן הגדול באזורי ביקוש, ולכן אני מברך על כך שכרגע ייצאו לשיווק קרקעות שיבטיחו הגדלת ההיצע. מדובר בבשורה לקהל הרוכשים בכלל ובפרט לזוגות צעירים שטרם רכשו דירה ראשונה. עדיין, יש לזכור כי מדובר על הגדלת היצע בטווח הרחוק בלבד- שיווק הדירות יחל רק בעוד שנתיים והן תהיינה מוכנות רק בעוד כארבע-חמש שנים. לכן, על מקבלי ההחלטות להבין שיש למצוא פתרון למחסור בדירות בשוק גם בטווח הקרוב. בלב המדינה קיימות לא מעט קרקעות זמינות לשיווק מיידי רובן בבעלות פרטית. נכון יעשו בינתיים מקבלי ההחלטות אם יציעו לבעלי קרקעות אלה הטבה ותמריץ לשיווקן ומכירתן לחברות הקבלניות כדי לתת מענה מיידי לשוק. לדוגמא, הנחה במס שבח כפי שנעשה לפני כשנתיים. אם תתקבל החלטה להחזיר תמריץ זה , יש להרחיב את התנאים כדי להביא לכך שיופנה לפלח שוק גדול יותר תוך הגדלת היצע הדירות שייצאו לשיווק. למשל, להגדיל את התקופה עד לסיום הבניה מ 36 ל 50 חודשים כך שקבלנים לא יחששו להתחייב גם לבניינים רבי קומות, בניגוד לעבר".