בעקבות המס? ירידה בביקוש לדירות

האם תוכנית המיסוי של שר האוצר המיועד משה כחלון, מרחיקים את רוכשי הדירות מהשוק? אחרי חודשיים של עלייה בביקוש ובמכירת דירות חדשות בינואר ופברואר, בחודש מארס נרשמה לראשונה מאז ביטול מע"מ אפס באוקטובר אשתקד נרשמה ירידה של 13.5% בביקוש לדירות לרמה של 3,512 דירות בלבד, לעומת 4,060 דירות בפברואר.

זהו מספר הדירות המבוקשות הנמוך ביותר בחצי השנה האחרונה מאז אוקטובר. מספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים ירד ב-5% לרמה של 2,478 דירות בלבד. כן נרשמה ירידה חדה של 29% בבניית דירות להשכרה ולקבוצות רכישה לרמה נמוכה של 1,034 דירות חדשות בלבד. כך עולה מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

עם זאת בסיכום הרבעון הראשון של 2015 (בחודשים ינואר עד מארס) ובזכות העלייה החדה שנרשמה בינואר ובפברואר, חל זינוק של 26.9% בביקוש לדירות לרמה של 11,755 דירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים ברבעון הראשון השנה זינק ב-25.9% לרמה של 7,663 דירות.

ואיפה נמכרו הכי הרבה דירות במארס? ביהודה ושומרון נרשם זינוק של 83% ברכישות והקבלנים מכרו 159 דירות חדשות לעומת 87 דירות בלבד בפברואר – הכמות הגדולה ביותר מאז יולי 2013. במחוז הדרום נרשם גידול של כ-22% במכירות של דירות חדשות עם 291 דירות. בשאר המחוזות נרשמה ירידה במכירות של דירות חדשות: במחוז המרכז נרשמה ירידה של 2.2%, במחוז צפון נרשמה ירידה של 4.9%, בירושלים ירידה של 14.8%, בתל אביב ירידה של 16.2% ובחיפה ירידה של כ-31%.

בסיכום כל הרבעון הראשון 2015 נרשמה עלייה בביקוש לדירות: בירושלים – 192%, באר יעקב – 132%, נתיבות – 128%, קריית אונו ורמת גן – 75%. ירידה בביקוש לדירות ברבעון הראשון: פתח תקווה – 39%, בראש העין – 36% וראש העין – 32%.

כחלון: הגענו לזרז בנייה - לא להשית מסים

"אני חושב שמס ירושה זה דבר נכון. אני לא מדבר על סכומים קטנים, אלא על סכומים של יותר מ־12-10 מיליון שקלים", כך אמר שר האוצר המיועד משה כחלון, כשהציג את תכניתו.כחלון ביקש להרגיע חלק מההערכות במערכת הפוליטית על הצעדים הקרובים שהוא מתכנן עם כניסתו למשרד, ואמר: "לגבי מס רכישה - יצאו מפרופורציות. כל מספר זוכה. יש שוק רוכשים ויש שוק שוכרים. מס רכישה גבוה ירחיק רוכשים. 25% מהרוכשים של דירות יד שנייה הם משקיעים. צריך לפנות אותם מהשוק. מצד שני, זה יכול לפגוע בשוכרים. אנחנו נשב עם אנשי המקצוע ונקבל החלטה. נכון שבהסכם הקואליציוני הכנסנו אפשרות לבחון את מס הרכישה, אבל זה לא יהיה 20% - זה גבוה".

לדברי כחלון, "עדיין לא תיכננו כלום. יש אנשי מקצוע באוצר ובמינהל מקרקעי ישראל. אנחנו עדיין לא בממשלה. עוד אין ממשלה. ראשית, צריך לצנן את השמועות כדי שיפסיקו לחשוש. אנחנו הגענו לממשלה כדי לבנות. מיסוי הוא כלי ולא מטרה. הגענו לבנות: הגענו כדי לזרז בנייה ולא כדי להשית מסים על הציבור".

כחלון הוסיף כי "מס הרכישה ייבחן על מנת להזיז משקיעים ולפנות דירות לזוגות הצעירים החלשים. בן אדם שבא לרכוש דירה שנייה הוא אדם חזק כלכלית, ומתמודד מולו זוג צעיר שכל 10,000 שקלים הם משמעותיים עבורו. אנחנו נעשה רק דברים נכונים. לא נמוטט את השוק. לא נגרום להפרת האיזון בין הרוכשים לשוכרים. שוק השוכרים חשוב עבורנו לא פחות משוק הרוכשים".

בעניין העלאת מסים, כחלון התנגד להעלאת מס הכנסה. הוא אמר כי "מס יגיעה. אדם שקם בבוקר, אני לא חושב שנכון להעלות אותו. יהיה מס על ההון. אולי העשירים יצטרכו לשלם קצת יותר. גם נושא מס הירושה ייבחן".

בכל הנוגע למע"מ על מוצרי מזון בפיקוח, כחלון אמר כי "אני חושב שכל מה שיוזיל לשכבות החלשות את המוצרים, צריך לעשות אותו בשום שכל. יקום צוות של השר דרעי ושלי ונבחן את הנושא".

כשנשאל אם הוא ממליץ לזוגות צעירים לרכוש דירה כיום, הוא אמר: "אני ממליץ להמשיך את החיים באופן רגיל. לא יהיו פה דרמות. אנחנו עומדים לעצור את מחירי הדיור שמטפסים מדי יום".