התאחדות בוני הארץ: סעיפים בחוק ההסדרים פוגעים ברוכשי הדירות

התאחדות בוני הארץ הביעה היום (שלישי) ביקורת על מספר סעיפים שעלו בחוק ההסדרים שהממשלה אמורה לאשר. אחד הסעיפים מקצר את הפטור ממס רכישה מתקופה של שנתיים לפרק זמן של שנה, עבור משפרי דיור. כלומר מי שקונה דירה חדשה יצטרך למכור את הדירה הנוכחית שלו בתוך 12 חודשים כדי להנות מהפטור ממס הרכישה, שכאמור הועלה לאחרונה על ידי הממשלה בחקיקה.

מנכ"ל ההתאחדות אליאב בן שמעון כותב בפנייתו לחברי הממשלה: "הפרשנות שניתנה בדברי ההסבר לפרק זה, לפיה התארכות מכירת הדירות על-ידי בעלי הדירות מוסברת בציפייה לעלייה במחירי הדיור, פשוט אינה נכונה. התארכות המועדים נובעת מהתארכות משך הבנייה לאור מהתמשכות ההליכים הבירוקרטיים ומחסור חמור בכוח אדם מקצועי בענף הבנייה. נתון זה ידוע לכל ואסור להתעלם ממנו".

הוא מוסיף, " פרק הזמן להשלמת דירה עומד על כ-28 חודשים בממוצע. מה מצפים מרוכש דירה חדשה שדירתו אמורה להיות מוכנה בעוד 28 חודשים או יותר? אם מצופה ממנו שימכור את דירתו בתוך 12 חודשים, היכן יגור בתקופת ההמתנה?". בן שמעון צופה כי מהלך כזה יביא לפגיעה קשה בציבור רוכשי הדירות שיידרשו לבחור בין שלוש אפשרויות רעות: 1. לשלם מס מיותר. 2. לעבור דירה בתקופת הביניים ולהתגורר בשכירות על כל המשתמע מכך. 3. לא לקנות דירה חדשה.

עוד מוצע בחוק ההסדרים כי בעלי קרקע פרטית שימכרו אותה לבנייה יזכו להנחה של 25% במס השבח אם תושלם הקמת 80% מהדירות בפרויקט בפרק זמן קבוע מראש התלוי בהיקף הפרויקט ונע בין 28 ל-48 חודשים. "מדובר בדרישה לא הגיונית", אומרים בהתאחדות בוני הארץ, שכן בוודאי לגבי בניין אחד הרי שטופס חיבור לחשמל ומים (טופס 4) שקבלתו היא תנאי לבחינת עמידה ביעד הזה, מתקבל רק לאחר השלמת כל הדירות - 100%. בנוסף אומר בן שמעון: "פרק הזמן להוצאת היתר בניה בלבד נמשך, במקרה הטוב, כשנה וחצי. בנוסף, במרבית הרשויות הקבלנים נדרשים לבנות חניונים תת קרקעיים שמאריכים מאד את לוחות הזמנים. כמו כן, ככל שמדובר במתחם גדול יותר, הרי שעסקינן במספר בניינים שדורשים מספר היתרים ומכאן שהזמן שנקבע איננו ריאלי. כדי שהצעד האמור יהיה יעיל ובאמת בר מימוש, יש לקבוע לוחות זמנים ראליים ולהאריך את אלה שנקבעו לפחות ב- 12 חודשים".