בתוך שלושה חודשים: עלייה של כ-24% בביקוש לדירות חדשות

במהלך החודשים נובמבר 2021-ינואר 2022, הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 21,340 דירות - עלייה של 24.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, קרי בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2021, כך עולה מנתונים שפרסמה היום (שני) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים תל אביב-יפו, אשקלון, ירושלים, באר יעקב ומודיעין-מכבים-רעות. לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 10.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, כלומר באוגוסט-אוקטובר 2021.

בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש יולי 2019 בקצב של 1.5% לחודש. הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-77% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב ומ-23% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בנובמבר 2021-ינואר 2022 נמכרו 16,440 דירות חדשות, עלייה של 21.9% לעומת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2021. לאחר ניכוי העונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 6.5% לעומת התקופה הקודמת. בדצמבר 2021-ינואר 2022, נרשמה ירידה של 0.6% לחודש, וזאת לאחר שמחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש.

על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים נובמבר 2021-ינואר 2022 בוצעו כ-14,950 עסקאות של מכירת דירות חדשות, ומתוכן 11.7% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים. עוד עולה מהנתונים כי מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים באותם חודשים עומד על כ-4,900 דירות, עלייה של 32.8% לעומת אוגוסט-אוקטובר 2021. לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת באותה תקופה עלייה של 27.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

בחודשים נובמבר 2021-ינואר 2022, כ-26.6% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-20.5% היו במחוז תל אביב, לעומת 9.6% במחוז ירושלים. במחוז הדרום היו 16.2%, במחוז חיפה כ-11%, במחוז הצפון 11.4% ובאזור יהודה ושומרון 4.7%.

חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 77%. במחוז תל אביב, שיעור הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 92.3%, לעומת כ-44.3% במחוז הצפון. במחוז ירושלים מדובר ב-76.5%, במחוז חיפה ב-86.1%, במחוז המרכז ב-78.9%, במחוז הדרום ב-80.9% וביהודה ושומרון ב-46.2%.

בין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בנובמבר 2021-ינואר 2022 נמנית תל אביב-יפו עם מכירה של 1,226 דירות ועלייה של 45.3% לעומת אוגוסט-אוקטובר של השנה שעברה. באשקלון נמכרו 881 דירות, המהוות ירידה של 21.9%. בירושלים נמכרו 858 דירות עם ירידה של 8.3%, בבאר יעקב נמכרו 741 דירות עם עלייה של 335.9%, ובמודיעין-מכבים-רעות נמכרו 678 דירות עם עלייה של 6.9%.

עלייה גדולה נוספת נרשמה בחריש, שם נמכרו 575 דירות – עלייה של 356.3%. בראשון לציון, לעומת זאת, חלה ירידה: נמכרו בה 406 דירות, שהן ירידה של 34.9%.

בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות יבנה עם עלייה של 416.1%, חריש עם עלייה של 356.3%, באר יעקב עם עלייה של 335.9%, מבשרת ציון עם עלייה של 335.4% ונוף הגליל עם עלייה של 267.9%.

היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם ראשון לציון עם ירידה של 34.9% , נהריה עם ירידה של 30.3%, אשקלון עם ירידה של 21.9% וגבעת שמואל עם ירידה של 12.7%.

בחודשים נובמבר 2021-ינואר 2022, 66.2% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 41.8% היו במחוז הצפון ו-20% במחוז הדרום, לעומת 7.4% במחוז ירושלים ו-3.5% במחוז תל אביב.