תוכנית הדיור הממשלתית לא תצליח להוריד את מחירי הדירות בטווח הקצר, ומחירי השכירות צפויים לעלות בקרוב - אלה הם חלק מהמסקנות של דו"ח היציבות הפיננסית למחצית השנייה של 2021 שמפרסם היום בנק ישראל.
בבנק ישראל גם מזהירים כי עסקים שלא התאימו את עצמם למציאות המשתנה נמצאים בסיכון גבוה לחדלות פירעון. "עם הימשכות מצב התחלואה, סיום מרבית תוכניות הסיוע הממשלתיות והתוכניות המוניטריות שהפעיל בנק ישראל, עסקים שלא הצליחו לבצע התאמות למציאות המשתנה ולא יצליחו להראות שיפור ניכר במצבם, נמצאים בסיכון גבוה להגיע לחדלות פירעון", נכתב בדו"ח.
בבנק ישראל מציינים כי בשנת 2020 עלה מספר הבקשות לפתיחת תיק חדלות פירעון בענפי התיירות והאירוח, המשקאות והמזון ומסחר קמעונאי, ובשנת 2021 עלה מספר הבקשות בענף הבינוי. בחודשים נובמבר 2019 עד ינואר 2021 הגידול במספר הבקשות לפתיחת תיקים בפריפריה היה גבוה יותר לעומת הגידול בערים מרכזיות.
ביקוש לשכירות
עליית מחירי הדירות מאז פרוץ משבר הקורונה הייתה מהירה הרבה יותר מעליית מחירי השכירות. המצב הנוכחי מעלה שאלה: האם הפער בין עליית מחירי הדירות לעליית מחירי השכירות יכול להתקיים לאורך זמן? פער זה יכול להצטמצם כתוצאה מירידת מחירי הדירות או כתוצאה מעליית מחירי השכירות. עליית מחירי השכירות נראית כתרחיש סביר בטווח הקצר, כך קובעים בבנק ישראל.
ההסבר לכך, כמו ברוב הדברים בכלכלה הוא ביקוש והיצע. על רקע סיום התוכנית "מחיר למשתכן" וכתוצאה מכך שתוכנית "מחיר מטרה 2.1 " מציע הנחה מצומצמת יותר (עד 300 אלף שקלים בלבד), עליית מחירי הדירות תרחיק מרכישת דירה משקי בית שאין באפשרותם לצבור הון עצמי מספיק ו/או לעמוד בתשלומי משכנתא, ובכך תעלה את הביקוש לשכירות. עוד מציינים בבנק ישראל כי שוק השכירות המוסדי לטווח ארוך עדיין אינו מפותח דיו בישראל, למרות התעוררותו לאחרונה, שפירותיה יבשילו רק בעוד כמה שנים.
"ההסתברות לירידת מחירי הדירות בטווח הקצר נראית כיום נמוכה. האטה בשיווקי הקרקעות על ידי רמ"י בשנת 2020 בעקבות המשבר תשפיע על היצע הדירות החדשות בשנים קרובות, וזאת למרות האצת השיווקים ב-2021. יתרה מכך, לגבי חלק מהקרקעות שרמ"י שיווקה בשנת 2021 קיימים חסמים, ועל חלקן לא ניתן לבנות מייד".
על רקע הירידה בשיווקים החל משנת 2020 ועד להרכבת הממשלה החדשה ואישור התקציב, נרשמה לאחרונה עלייה חדה של מחירי הקרקעות במכרזי רמ"י, גם באזורים שאינם נחשבים לאזורי הביקוש. עליית מחירי הקרקעות עלולה להתבטא בעליית מחירי הדירות בעתיד.
עלייה חדה במחירי המניות של חברות בנייה ציבוריות ועלייה של 24% במדד המניות של ענף הבינוי והנדל"ן בדצמבר 2021 לעומת רמתו לפני פרוץ המשבר בארץ, עשויות ללמד שגם ציבור המשקיעים בשוק ההון צופה המשך עלייה של מחירי נכסי הנדל"ן.
ומה אומרים בבנק ישראל על תוכנית הדיור הממשלתית שהוצגה על ידי שלושת השרים אלקין, שקד וליברמן, לפני שלושה חודשים? "צעדי התוכנית, אם ייושמו, יניבו תוצאות רק בטווח הבינוני-ארוך".
התחדשות עירונית היא המקור העיקרי להרחבת היצע הדירות באזורי הביקוש, אך היא מתקדמת באופן הדרגתי, למרות שיפור ניכר בשנים האחרונות, המתבטא בגידול מספרם של היתרי הבנייה שניתנו למיזמים אלה (במרכז הארץ) ובקיצור משך התכנון.
בתוך כך, בבנק ישראל מציינים כי עליית מחירי הדירות היא תופעה בינלאומית, וקצב העלייה בישראל נמוך מן הממוצע במדינות ה-OECD. עוד נכתב כי נכון לסוף נובמבר 2021 טרם חודשו התשלומים במלואם בתשעה אחוזים מהמשכנתאות שנדחו ובאחוז אחד מהאשראי שלא לדיור. איכות סך האשראי למשקי הבית טובה מאשר בתקופה שלפני המשבר.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו