שוק הדיור רותח: המשכנתאות בדצמבר שברו את שיאי כל הזמנים

מנתוני בנק ישראל עולה היום (שלישי) כי היקף המשכנתאות בחודש דצמבר עמד על 12.2 מיליארד שקלים - שיא כל הזמנים. מדובר בנתון גבוה בכ-11% לעומת החודש הקודם, אז עמד היקף המשכנתאות על 10.8 מיליארד שקל.

מהנתונים של בנק ישראל ניתן ללמוד כי הנהירה לשוק הדיור נמשכת, וזאת על חוק המיסוי על המשקיעים שנכנס לתוקף בסוף נובמבר. נזכיר כי שיעור המס ברכישות דירה להשקעה בשווי של עד 5.348 מיליון שקל הועלה מ-5% ל-8%.

בעבר העלאת מס למשקיעים בנדל"ן הובילה להקטנת חלקם בשוק הדיור, העובדה שזה עדיין לא קרה מלמדת על הציפייה שמחירי הדיור ימשיכו לעלות בקצב גבוה וחוסר האימון של הציבור ביכולת הממשלה להוריד את מחירי הדיור בטווח הקרוב.

לפי נתוני הלמ"ס האחרונים מחירי הדירות עלו בשיעור של 10.3% בשנה – קצב העלייה הגבוה ביותר מאז 2010. בהתייחסותו האחרונה למחירי הנדל"ן העריך שר האוצר ליברמן כי השנה מחירי הדיור יעלו ב6-5%.

זינוק במחירי הנדל"ן אינה תופעה ייחודית לישראל, ובחודשים האחרונים נרשמו עליות גם במדינות מפותחות אחרות. מלבד העלייה של מדד תשומות הבנייה, בישראל יש כמה רכיבים נוספים שמציתים את הביקושים לשוק הדיור. אחד מהם הוא מדיניות הריבית הנמוכה של בנק ישראל שמוזילה את עלויות המשכנתאות. מלבד התנאים הפיננסיים הנוחים, היצע הדיור בישראל לא מספיק להדביק את רמת הביקושים העולים במשק.

יונתן ברלינר, יו"ר הוועדה המקצועית בהתאחדות יועצי המשכנתאות ל"ישראל היום": "נתוני המשכנתאות המעודכנים מאששים את התחושה הפאניקה המורגשת בשוק, בכך שהציבור היום 'קונה בכל מחיר'.
עליית הביקושים במשכנתאות גבוהה משמעותית מעלית מחירי הדירות, והמשמעות היא שציבור מוכן היום לקחת התחייבויות וסיכונים גדולים במטרה לרכוש דירה.

"הנתון המשמעותי ביותר לבחינת התחרות בעולם המשכנתאות הוא כמות המחזורים בשוק, והיכולת של הלקוחות לעבור מבנק לבנק על מנת לשפר את תנאי המשכנתה. והנתונים שהתפרסמו היום עולה כי למרות העלייה האדירה בשיעור המשכנתאות החדשות, סך המחזורים לא גדל, ועמד השנה על פחות כ-5% מכלל המשכנתאות (ירידה של שתי נקודות האחוז ביחס לשנה שעברה), וזאת למרות ביטול בגבלל שליש הפריים בתחילת השנה. נתון זה משקף את חוסר היכולת של הציבור להנות מסביבת הריבית הנמוכה נוסף וצריך להדליק נורה אדומה אצל הרגולטורים השונים".