הגודל לא קובע: זינוק בבניית דירות שלושה חדרים

ברבעון השלישי של 2021 חלה עלייה בבניית דירות שלושה חדרים בישראל, בזמן שבבניית דירות ארבעה חדרים נרשמה האטה. כך עולה מניתוח נתוני התחלות הבנייה לרבעון השלישי, שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין על פי נתוני הלמ"ס.

סך התחלות הבנייה בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה עמד על כ-41 אלף. מתוך זאת החלו להיבנות 6,870 דירות בנות שלושה חדרים, לעומת 6,325 דירות כאלה שהחלו להיבנות בכל שנת 2020. אם קצב הבנייה יהיה דומה גם ברבעון הרביעי של השנה, יירשם זינוק של עשרות אחוזים בסיכום שנתי בבניית דירות שלושה חדרים.

מהנתונים עולה כי בני ברק מובילה בבניית דירות בנות שלושה חדרים בתקופה הנבדקת, עם 1,427 דירות שהחלו להיבנות מתחילת 2021. מדובר בזינוק חד, לעומת 100 דירות כאלה בלבד שהחלו להיבנות בשנת 2020 כולה בעיר. תל אביב היא השנייה בדירוג, עם 921 דירות שלושה חדרים שהחלו להיבנות, לעומת 373 דירות ב-2020.

בדירות ארבעה חדרים מסתמנת ירידה לפי נתוני הלמ"ס. מתחילת 2021 החלו להיבנות 16,408 דירות בנות ארבעה חדרים, לעומת 24,009 דירות בכל שנת 2020. בפלח הדירות הגדולות יותר של חמישה-שישה חדרים נרשמה יציבות יחסית בהתחלות הבנייה בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה. החלו להיבנות בתקופה זו 8,504 דירות בנות חמישה חדרים, לעומת 11,358 בשנת 2020 כולה.

אפקט עליית המחירים

לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין חיים מסילתי, "מחירי הדירות הגבוהים, שעלו בשנה האחרונה ביותר מ-10% וזינקו בעשרות אחוזים בערים ספציפיות באזורי הביקוש, גורמים ליותר ויותר זוגות צעירים לחפש דירת שלושה חדרים כדירתם הראשונה, ולא מייד דירות ארבעה חדרים או יותר, וההעדפות שלהם מגיעות לשטח ומתבטאות בבנייה בפועל".

טלי שרון, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת רם אדרת, הבונה פרויקטים למגורים בשכונות עיר היין וכוכב הצפון באשקלון, הוסיפה כי "תוכנית מחיר למשתכן היא הגורם העיקרי לכך שאשקלון מככבת בעלייה בהתחלות בנייה של דירות שלושה חדרים".

לדברי רן בן אברהם, המשנה למנכ"ל צמח המרמן, הבונה בין היתר פרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב, "תל אביב מבוקשת מאוד, אבל בעלת עתודות קרקע מוגבלות וביקוש עודף של העם היהודי לרכוש דירה בפריים לוקיישן של ישראל. לכן מחירי הדירות גבוהים מאוד, ועיקר הביקושים הם לדירות קטנות".