סקר: הקבלנים - המרוויחים הגדולים מבועת הנדל"ן בארץ; רווחיהם זינקו בכ-11% השנה

בעוד הלקוחות הפוטנציאליים בישראל הולכים ומתרחקים מחלום רכישת הדירה, יש מי שנהנה מסחרור הנדל"ן המקומי. המצב הנוכחי משליך ישירות על הכנסות הקבלנים.

בשנת 2021 חל שיפור משמעותי ברווחיות קבלני הביצוע, עם שיעור רווח נקי של 10.6% בקרב קבלני הבנייה הגדולים, לעומת 8.5% בשנה שעברה - גידול של כ־25%. כך מתברר מנתוני סקר מיוחד שביצעה חברת המידע העסקי CofaceBdi.

עם הפנים ל-2022, היקף פעילות ענף הבנייה צפוי להמשיך ולטפס כמו גורד שחקים. 77% מהקבלנים שהשיבו לסקר, סבורים שיהיה גידול בהיקף הפעילות בענף בשנה הקרובה, ו־87% חוזים גידול בהיקף פעילות החברה. 70% מהם מעריכים שהיקף הפעילות בענף כולו יגדל עוד השנה, ואילו 72% צופים גידול בהיקף פעילות החברה שלהם עוד השנה.

נתוני הסקר המלאים יוצגו בכנס הנדל"ן השנתי של ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז, שנפתח אתמול במלון דן אילת ויסתיים בשבת הקרובה.

אייל ינאי, מנכ"ל משותף ב-CofaceBdi, יציג את הנתונים באירוע. "שיעור הרווחיות של הקבלנים נמצא בעלייה, בעוד שיעור הכשלים הולך ויורד. היקף המכירות גבוה, עודפי הביקוש הולכים וגדלים, מבנה ההון של החברות בענף נותר יציב, וכן מוסר התשלומים בענף", מתאר ינאי את גן העדן לקבלנים. הוא מעיד, בנוסף, ש"המשכנתאות החדשות כמעט הוכפלו בשנתיים בלבד. זהו מצב שוק שלא הכרנו שנים רבות, והוא ממשיך לצמוח עוד ועוד. הנתונים ללא ספק מראים כי מצב ענף הבנייה בישראל הוא טוב מאוד ומשתפר בצורה עקבית".

בהתאם לכך, מנבאים הקבלנים עלייה דרמטית במחירי הדירות. 90% מהקבלנים מדברים על התייקרות של כ-7.3% במחירי הדירות, בעוד בשנה שעברה רק 65% מהקבלנים צפו עלייה במחירי הדירות, ורק 49% סברו כך ב-2019.

מצד שני, גם השנה המשיכה הירידה במספר הקבלנים הפעילים בארץ: כמעט 300 חברות נגרעו מהענף בתשעת החודשים הראשונים של 2021. יתרה מכך, בשש השנים האחרונות נגרעו 1,000 חברות נדל"ן מהענף.

"הירידה היא לא בגלל קשיים בענף", מסביר ינאי את הסתירה לכאורה בין הבוננזה של הקבלנים לבין סגירת החברות. "הסיבות העיקריות הן קבלנים קטנים שיצאו מהענף או מוזגו לתוך חברות יותר גדולות, והעובדה שחלק מהביצוע נלקח על ידי היזמים שהקימו גם חברות ביצוע".