הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה בחודשים יוני-אוגוסט על כ-16,840 דירות. מדובר בעלייה של 9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים . כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-82% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-18% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן. על פי הדיווחים לרשות המיסים, בחודשים יוני-אוגוסט 2021 בוצעו כ-13,980 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 15.5% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים. לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו עלייה של 8.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים , מרץ-מאי 2021. בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה מחודש ינואר 2021 בקצב של 1.6% לחודש.
על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, בחודשים יוני-אוגוסט 2021 נמכרו כ-13,810 דירות חדשות, עלייה של 10.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2021). לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת, בתקופה זו, עלייה של 10.6% לעומת התקופה הקודמת.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש מרץ 2018 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש, עם תנודתיות במספר הדירות החדשות שנמכרו. מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים יוני-אוגוסט 2021 עומד על כ-3,030 דירות, עלייה של 1.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי עונתיות מסתמנת באותה תקופה ירידה של 1% עומת שלושת החודשים הקודמים.
ב-12 החודשים האחרונים, כלומר בחודשים ספטמבר 2020- אוגוסט 2021, חלה עלייה של 20.1% בכמות המבוקשת של דירות לעומת אותה תקופה אשתקד. באשר לדירות לכמות המבוקשת של דירות למכירה, חלה עלייה של 32.3% באותה תקופה לעומת אשתקד. בהשוואה של חודש אוגוסט 2021 לחודש יולי 2021, חלה ירידה של 13.1% בסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות וירידה של 17% בכמות המבוקשת של דירות למכירה.
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021, כ-24.6% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל אביב, כ-24.2% - במחוז המרכז; כ-18.1% במחוז הדרום; כ-12.8% במחוז חיפה; וכ-11.2% במחוז הצפון . זאת, לעומת כ-7% בלבד מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות במחוז ירושלים. באזור יהודה ושומרון עמד נתון זה על 2.2%.
חלקן של הדירות שנמכרו מתוך הכמות המבוקשת הארצית היה 82.0%. במחוז תל אביב שיעור הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 96.7%, לעומת כ-52.9% במחוז הצפון.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-500 דירות בחודשים יוני-אוגוסט 2021 הם: אשקלון עם 1,028 דירות; בת ים עם 1,003 דירות; תל אביב-יפו עם 984 דירות; בני ברק עם 667 דירות; רמת גן עם 533 דירות; ונתניה עם 523 דירות. כשליש מהדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים אלה.
בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים, נמצאות בת ים עם עלייה של 232.1%; בני ברק עם עלייה של 191.3%; קריית ים עם עלייה של 102.7%; אשדוד עם עלייה של 88.3%; נתיבות עם עלייה של 87%; ובית שמש עם עלייה של 83.1%.
היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים הם: קריית אונו עם ירידה של 55.3%; חריש עם ירידה של 26.8%; מודיעין-מכבים-רעות עם ירידה של 25.3%; פתח תקווה עם ירידה של 21.7%; רעננה עם 18.9%; וירושלים עם ירידה של 14.4%.
כ-3,030 דירות חדשות היו שלא למכירה, המהוות 18.0% מהכמות המבוקשת. מהן, בחודשים יוני-אוגוסט 2021, 77% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי, קרי בנייה עצמית ו"בנה ביתך". מתוכן 37.1% היו במחוז הצפון ו-20.7% במחוז הדרום לעומת 7.6% במחוז ירושלים ו-3.2% במחוז תל אביב. בסוף אוגוסט 2021 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,980 דירות.
מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2021 , כלומר מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה, הוא 99 חודשים בממוצע. זאת, בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אוגוסט 2021.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו