בחודש יוני נרכשו 13.8 אלף דירות - הרמה הגבוהה ביותר מאז השיא ההיסטורי שנרשם בחודש יוני 2015, על רקע הקדמת רכישות משקיעים באותו חודש, טרם הכבדת מס הרכישה. כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם אגף הכלכלן הראשי באוצר בערב החג.
בהשוואה ליוני אשתקד זהו גידול של 26%, ויש לזכור שבחודש יוני אשתקד נרשמה התאוששות משמעותית במספר העסקאות, לאחר הירידות החדות בשלושת החודשים הראשונים לפרוץ מגיפת הקורונה.
בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי נרכשו בחודש יוני 12.7 אלף דירות בשוק החופשי - גם כן הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015. בהשוואה ליוני אשתקד זהו גידול של 38%.
גם בחודש יוני היו אלו המשקיעים שהובילו את הגידול בעסקאות, עם גידול חד של 126% בהשוואה ליוני אשתקד. בכך הגיע סך הדירות שרכשו בחודש יוני ל־2,900 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015. ב־11 החודשים האחרונים, מאז הופחת מס הרכישה, עומד קצב רכישות המשקיעים על ממוצע חודשי של 2,186 דירות, דומה לזה שנרשם בשנים 2014-2013, אשר עמדו בין היתר ברקע העלאת המס ביוני 2015.
בחודשיים האחרונים הואץ קצב רכישות המשקיעים לממוצע חודשי של 2,800. המשקיעים לא רק קונים דירות, הם גם מממשים: בחודש יוני הם מכרו 2,900 אלף דירות, גידול של 32% בהשוואה ליוני אשתקד. זוהי גם הרמה הגבוהה ביותר במכירות המשקיעים מאז יוני 2015. ניתוח הממצאים מרמז כי לפחות בקרב בעלי החברות, מבין אלה שמכרו את דירתם הנוספת בחודש יוני - שיעור גבוה יותר מאשר בעבר עשה זאת על רקע צורך בנזילות גבוהה יותר. נוסף על כך נמצא כי מי שיוצאים משוק הנדל"ן באזורי הביקוש במרכז הארץ הם הפחות מבוססים מקרב המשקיעים באזורים אלו, אולם זאת לא בהכרח על רקע מגיפת הקורונה, מעריכים באוצר.
"מלאי" הדירות בידי משקיעים נותר ללא שינוי משמעותי בחודש יוני, זאת לאחר ירידה משמעותית במלאי זה מאז אפריל 2016 ועד הפחתת מס הרכישה בסוף יולי אשתקד.
הכי גבוה מ־2015
מכירת דירות מיד שנייה הסתכמה בחודש יוני ב־9,100 דירות, הרמה הגבוהה ביותר מאז יוני 2015. בהשוואה ליוני אשתקד זהו גידול של 36%. מכירות הקבלנים בשוק החופשי בלבד הסתכמו ב־3,600 דירות, גידול חד של 41% בהשוואה ליוני אשתקד. בניגוד לממצאים בדירות מיד שנייה, מכירות הקבלנים בחודש יוני אינן הגבוהות ביותר מאז יוני 2015, כאשר רמות גבוהות יותר נרשמו הן בחודש מארס האחרון והן בדצמבר אשתקד.
רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי בחודש יוני הסתכמו ב־4,800 דירות, גידול של 22% בהשוואה ליוני אשתקד. שיעור גידול מעט גבוה יותר (25%) נרשם ברכישות משפרי הדיור, אשר הסתכמו בסך הכל ב־5,000 דירות.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו