מועצת מקרקעי ישראל אישרה היום (חמישי) פה אחד את תוכניתו של שר הבינוי והשיכון זאב אלקין: "מחיר מטרה".
על פי ההחלטה, 60% מכלל מכרזי השיווק של המדינה באזורי הביקוש יוקצו לדיור בר השגה ועד 65% מהם באזורי פריפריה. לפי התוכנית, שיווק במסלול "דיור במחיר מטרה" יתבצע בערים בכל רחבי הארץ שבתחומן המחיר למ"ר דירתי ממוצע הוא עד 20 אלף שקלים ללא מע"מ (למשל, דירות 100 מ"ר במחיר של עד 2.34 מיליון שקלים) וביישובים המוגדרים במדד כלכלי חברתי 4 ומטה, בהתאם לנתוני רשות המסים.
יישובים המוגדרים יישובי יוקרה שבהם המחיר למטר גבוה יותר - לא ייכללו בתוכנית.
הקרקע, המיועדת בעיקרה לבנייה רוויה, תשווק כך שייקבע מחיר למ"ר בנוי קבוע וסופי לרוכש דירה על פי שמאות, והמחיר יצוין במסמכי המכרז.
על המחיר שייקבע, יינתן שיעור ההנחה בגובה 20% ממחיר הדירה, ועד 300 אלף שקלים (השומה ומגבלת ההנחה בסך של 300 אלף שקלים יעודכנו בהתאם לשינוי במדד המחירים לצרכן במהלך אותה שנה, בתוספת 1%).
הקבלנים שייגשו למכרז יתחרו על המחיר הגבוה ביותר עבור הקרקע, ללא מחיר מינימום, תוך שהם מתחייבים למכור את הדירות שיוקצו עבור "מחיר מטרה" בהתאם לשיעור ההנחה שנקבע במכרז. הזוכה בכל מתחם יהיה מי שיציע את הסכום הגבוה ביותר עבור הקרקע. במקרה של מציעים בסכום זהה, יבוצע ביניהם תמחור.
יודגש כי מכרזי השיווק במסגרת "מחיר מטרה" יהיו על כלל מכרזי הקרקע של המדינה, ללא מכסה שנתית. היקף הדירות המיועדות לזכאים יעמוד על 60% מכלל הדירות באזורי ביקוש. באזורים שבהם ערך הקרקע ללא פיתוח על פי הערכת שמאי נמוך מ־100,000 שקלים ובאזורי עדיפות לאומית וביישובי מיעוטים, שיעור הדירות המיועדות לזכאים יגיע עד 65%.
עדיפות מלאה לנכים
על פי אותה החלטה, לראשונה, מקודם צעד חברתי משמעותי שבמסגרתו תינתן עדיפות מלאה לנכה הרתוק לכיסא גלגלים - לפי מפתח של דירה אחת לכל 30 דירות, כך שבכל הגרלה יזכה לפחות נכה רתוק אחד.
נוסף על כך, הורחבו בצורה משמעותית תנאי קבלת הזכאות להשתתפות בתוכנית לנכים. כך, לדוגמה, כל נכה עם יותר מ־75% נכות רפואית מגיל 21 יוכל להנפיק תעודת זכאות.
כמו כן, אושרה הגדלת הקצאת יחידות דיור לבני מקום: 25% בכל הארץ, 35% באזורי עדיפות לאומית ב' ו־50% באזורי עדיפות לאומית א'. ביישובי מיעוטים עד 30,000 תושבים תינתן הקצאה של 50% לבני המקום, ובסמכות הנהלת רמ"י לפי שיקולים לעלות שיעורים אלו עד 75%.
באזור חיפה והצפון שיעור בני המקום יעמוד עד 75% באופן קבוע, וביישובים שהם מתחת ל־10,000 תושבים יהיה ניתן לקבל אישור חריג להקצאה של עד 100% לבני המקום. נוסף על כך, זכאי התוכנית שירכשו דירה באזורי עדיפות לאומית יקבלו מענק קבוע של 40,000 שקלים.
אישור התוכנית במועצה יאפשר התחלת שיווק מכרזים לדיור ב"מחיר מטרה" בהקדם. תוקף התוכנית שאושרה הוא עד לסוף 2025.
